Сибкрай.ru

Наталья Пинус

Должники за аренду земли и обманутые дольщики

19 декабря состоялась очередная встреча мэра города Новосибирска с депутатами Горсовета. Это третья за два месяца подобная встреча. Вопросы для обсуждения на этих встречах принимаются к рассмотрению в менее формальном, чем на сессии Совета, режиме.

Два вопроса, которые были предложены мной к обсуждению с мэром это:

1. Ситуация с задолженностью застройщиков за аренду земельных участков в городе Новосибирске;

2. Возможный рост числа обманутых дольщиков.

На мой взгляд, эти вопросы связаны между собой.

1. ДОЛЖНИКИ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ

На сегодняшний день задолженность застройщиков за аренду земельных участков перед казной города Новосибирска превышает 4 млрд руб. К сожалению, по имеющейся информации, среди крупных должников есть депутаты. На мой взгляд, необходимо открыть информацию о застройщиках, которые имеют долги перед бюджетом за аренду земли. Делать это необходимо, по моему мнению, по следующим причинам:   1) Публикация информации о должниках вынуждает должников рассчитываться с бюджетом, так как очевидна взаимосвязь между открытием этой информации и спросом на квартиры у должников. 

2) Эта информация должна быть открыта для горожан, которые вправе использовать фактор финансового состояния застройщика, как один из значимых факторов при принятии решения о покупке строящихся квартир у того или иного застройщика. Сегодня этой информацией обладают только люди, приближенные к власти. 

3) Сокрытие информации о задолжниках - это поддержка недобросовестной конкуренции. Есть много застройщиков, которые исправно платят по своим обязательствам. О них тоже никто не знает.

4) Наконец, следует отметить, что в ряде регионов России информация о застройщиках-должниках перед бюджетом является открытой. Это способствует оплате долгов.

Вместе с тем, департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказывается предоставлять информацию о должниках и размере задолженности не только в открытый доступ, но и депутатам. С формальной точки зрения, это мотивируется тем, что для подготовки ответа структурам мэрии необходимо проводить аналитическую работу, которую они делать не обязаны. Именно с такими определениями нами проиграно дело в суде. В настоящее время дело находится на апелляционном рассмотрении.

Что же касается неформальной плоскости, то мэрия отказывается предоставлять запрашиваемую информацию, мотивируя это тем, что раскрытие такой информации может повлечь за собой рост числа обманутых дольщиков, ведь новосибирцы перестанут покупать квартиры у застройщиков, которые не платят по своим обязательствам, значит имеют финансовые затруднения, что свидетельствует о их недостаточной благонадежности.

Такое предположение логично. Вместе с тем, как показывает двухгодовой опыт развития ситуации, сокрытие информации о долгах не приводит к стабилизации финансовой ситуации у крупных должников, несмотря на то, что горожане продолжают покупать у них квартиры. Согласно той информации, которая у меня есть, долги растут.

Таким образом, данная ситуация начинает напоминать известную схему финансовой пирамиды и потенциальному росту числа обманутых дольщиков. Увы, власть отказывается осознавать свою косвенную причастность к этому. 

К чему же это в итоге приводит?

2. ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

На совещании 19 декабря начальник департамента строительства города Новосибирска сообщил, что в настоящее время в зоне риска перехода в категорию «обманутых дольщиков» находится около 800 000 квадратных метров строящегося жилья. Если помножить этот объем на хотя бы 50 000 рублей за один квадратный метр, то получится сумма в 40 млрд рублей. Это практически годовой бюджет города Новосибирска. Осознают ли органы власти серьезность этой ситуации?

И что планирует делать в случае, если негативные прогнозы реализуются? На встрече депутатов с мэром эти вопросы не удалось детально обсудить, так как истек двухчасовой регламент совещания...

Дополнительно.

С января 2018 года вступает в силу новое законодательство, по замыслу федеральных законодателей, новые меры позволят снизить риски при покупке жилья в строящихся домах. Пока ожидания от этого нововведения не самые радужные. Не исключено, что новые меры приведут к значительному росту цен на строящееся жилье. Кроме того, так пока и нет однозначного понимания, будут ли охвачены новыми регулирующими механизмами проекты, старт реализации которых пришелся на период до введения новшеств.