Сибкрай.ru

Консультации

Добрый день. У меня получено разрешение на строительство нежилого здания в 2016г. Данное разрешение выдавалось администрацией района на основании эскизного проекта. После завершения строительства обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию, но мне было отказано по причине того, что отсутствует проектная документация на объект, якобы эскизного проекта не достаточно, а нужен полновесный проект. В связи с этим у меня вопрос: возможна ли подготовка технического плана на основании эскизного проекта, если нет то почему? Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.05.2018
    Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Использование эскизного проекта является недопустимым (ч.8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953). Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденными и введенными в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день, могут ли собственники земельного участка с кадастровым номером 54:35:073160:104 обратиться с заявлением о снятии с учета расположенного в пределах данного участка и фактически ликвидированного жилого дома с кадастровым номером 54:35:073160:46 на основании акта обследования. На земельный участок зарегистрировано право собственности, на жилой дом права не регистрировались. На сегодняшний день вид разрешенного использования участка не позволяет зарегистрировать права на жилой дом.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.05.2018

    Здравствуйте! При наличии акта обследования собственники земельного участка могут подать заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как узнать уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44 или нет. По сведениям публичной кадастровой карты значится как "уточненный", по выписке из ЕГРН не видно, что участок имеет статус "уточненный"- отсутствует величина погрешности определения площади, средняя квадратическая погрешность определения координат точек равна 0.30. Хотя ранее для земель населенных пунктов она равнялась не более 0.20.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 17.05.2018
    На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 54:25:010183:44 с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Убинский, с/с Убинский, с. Убинское, ул. Матросова, дом 22 внесены на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет и «Описания земельных участков», в котором содержится раздел «Описание границ», где указаны значения координат характерных точек границ и средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,10 м. Соответственно, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44 в ЕГРН внесены из представленного раздела «Описание границ» и достаточны для однозначного определения их на местности, пересечений с границами смежных земельных участков в сведениях ЕГРН не выявлено. Величина средней квадратической погрешности, содержащаяся в ЕГРН, исправлена и имеет значение -0.10 м. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не превышает допустимое значение, точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. ЕГРН содержит сведения об уточненном местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44.
    Ответ предоставила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Добрый день. У меня закончился срок договора аренды на земельный участок. Администрация требует оформить недостроенный жилой дом (у меня там фундамент и стены) и только после этого продлит договор аренды. Поскольку у меня разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проект я не делал, закон это позволяет. Вопрос: смогу ли я поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект не имея на руках документа о правах на земельный участок и не имея проектной документации?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.05.2018
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, является технический план. Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. На основании ч. 9 ст. 24 Закона о регистрации сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Статьей 15 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) необходимо иметь разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также обладать земельным участком, на котором расположен такой объект, на каком-либо виде права. При этом в силу ч.9 ст. 24 Закона о регистрации технический план должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! Являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352, при этом в декабре 2015 года на кадастровый учет поставлен частично смежный земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464, имеющий статус "временный", при этом указанный земельный участок полностью перекрывает доступ к моему земельному участку, в результате чего, я не могу проезжать к своему участку. Подскажите, пожалуйста, является ли реестровой ошибкой тот факт, что при формировании временного земельного участка в межевом плане не был обеспечен доступ к моему земельному участку? Каким образом возможно устранить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464 перекрывает доступ к моему земельному участку. Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 28.04.2018

    На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 54:19:130101:1464, внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка. Межевой план подготовлен в соответствии с действующим законодательством, на основании  Схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации  Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 14.12.2015 №185. С 1 января 2016 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не   разграничена, на территории муниципального образования Раздольненский сельсовет Новосибирского района осуществляет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области.  Для рассмотрения вопроса обеспечения доступом к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352 посредством земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:1464 следует обратиться в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Добрый день. В 2015г. на садовом участке зарегистрировал дом по дачной амнистии, получил свидетельство о праве собственности. Летом 2017г. сделал пристрой к существующему дому. Вопрос: нужно ли для узаконивания пристроя получать разрешение на реконструкцию, или просто заказать технический план и по декларации внести изменения в ЕГРН? Кадастровый номер земельного участка 54:20:010505:18, кадастровый номер дома 54:20:010505:36.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.05.2018
    По результатам совместного рассмотрения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области и Управлением Росреестра по Новосибирской области поставленного Вами вопроса принято решение, что для узаконивания «пристроя» к зданию с кадастровым номером 54:20:010505:36 получать разрешение на реконструкцию не требуется.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! На кадастровом учете стоит жилой дом с номером 54:35:073315:62. Также на КУ стоят и все две квартиры в нём. Половина дома у меня собственности. Вторая половина имеет на руках договор-купли продажи 90-х годов, но не хочет идти в Росреестр нормально оформить.Есть соглашение о выделе внатуре долей всех собственников - деление на квартиры, как самостоятельных объектов.ВОПРОС: могу ли я пойти и сдать документы для оформления прав на мою квартиру самостоятельно (без моего ничегонежелающего соседа), без обращения в суд.И нужен ли для это технический план???

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.02.2018

    Указанный Вами кадастровый номер принадлежит жилому многоквартирному дому, в котором на учете стоят две квартиры. При наличии правоустанавливающих документов на квартиры каждый вправе самостоятельно оформить права на них. Таким образом, вы можете сдать документы на регистрацию прав самостоятельно.

Добрый день. На земельном участке в черте населенного пункта, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, участок в собственности, построили небольшой летний домик. Оформить как ИЖС не можем, потому что он не пригоден для круглогодичного проживания, а как садовый дом оформить возможно или нет? Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.02.2018

    Как садовый дом оформить летний домик невозможно, потому что не соответствует разрешенное использование земельного участка.  Но при наличии на земельном участке жилого дома (земля имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить летнюю кухню как вспомогательное помещение.

Здравствуйте. На земельный участок есть свидетельство о праве собственности от 1993г. На обратной стороне нарисованы два земельных участка. Так оно и было на самом деле, потому что при доме мало земли под огород, и второй участок находится через дорогу. Обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания. Он приехал, все померил, но отказался выполнить работу до конца, объясняя это тем, что участок является многоконтурным, и один контур расположен на земле поселений? а второй контур расположен на землях сельхозназначения, и предложил мне уточнить только землю у дома (которая на землях поселения). Подскажите? как мне быть, ведь этой землей (обоими участками) мы пользуемся более 30 лет. Что необходимо сделать, чтобы уточнить весь земельный участок с двумя контурами, расположенными на землях с различными категориями?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 05.03.2018
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. 
    Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
    В соответствии с пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015г. N921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в межевом плане в реквизите  "1" раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Наименование и реквизиты таких документов приводятся в межевом плане в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Таким образом, по мнению Филиала, при наличии в графической части документа о правах на земельный участок сведений о том, что уточняемый земельный участок представляет собой совокупность нескольких контуров (является многоконтурным), возможно уточнение земельного участка как многоконтурного. Действующим законодательством РФ не предусмотрено наличие нескольких категорий земель у земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка приводятся в документах о правах на земельный участок или иных установленных действующим законодательством документах.  В случае, если при уточнении границ многоконтурного земельного участка и при наличии в ЕГРН сведений о границе населенного пункта, уточняемый земельный участок будет расположен за границами населенного пункта или граница уточняемого земельного участка будет пересекать границу населенного пункта, кадастровый учет будет приостановлен по основаниям, предусмотренным частью 49 и частью 27 статьи 26 Закона №218-ФЗ. Дополнительно сообщаем, что процедуры, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую, а также отнесением к определенной категории земель регламентированы Федеральным законом от 21.02.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
    Ответ подготовила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 О.Ю. Макаренко.

     

Добрый день! Земельный участок с кадастровым номером 54:19:060501:249 поставлен на кадастровый учет в 2013г с видом категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Позже в ЕГРН внесены границы н.п. Красный Восток, земельный участок находится в пределах границ данного населенного пункта. Каким образом можно изменить категорию земельного участка на земли населенных пунктов?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.02.2018

    Категория земельного участка подлежит изменению при соблюдении следующих условий:

    1) данный земельный участок должен иметь уточненные границы (координаты);

    2) необходимо информационное письмо главы органа местного самоуправления, в данном случае главы Верх-Тулинского сельсовета, о включении данного земельного участка в черту населенного пункта.

Добрый день! При постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю 1993г. в выписке ЕГРН отсутствует категория земель. Участок расположен в черте населенного пункта г. Новосибирка, граница населенного пункта внесена в ЕГРН. Будет ли внесена в выписку ЕГРН категория земельного участка (земли населенных пунктов) после проведения процедуры уточнения границ земельного участка? Является ли отсутствие в ЕГРН информации о категории земель препятствием для регистрации прав на земельный участок и регистрации договора купли-продажи?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.02.2018
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.  
    Процедуры, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую, а также отнесением к определенной категории земель регламентированы Федеральным законом от 21.02.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон №172-ФЗ).
    Частью 13 статьи 14 предусмотрено, если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в ЕГРН, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в ЕГРН сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения ЕГРН о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.
    ЕГРН содержит сведения о границе населенного пункта г. Новосибирск.
    Таким образом, при уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, не содержащего сведений о категории земель, в случае расположения его в границах г. Новосибирска, органом регистрации прав одновременно с внесением в ЕГРН сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка будут внесены изменения в сведения ЕГРН о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.
    Дополнительно сообщаем, что по вопросу регистрации прав на земельный участок Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области.
    Ответ подготовила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 О.Ю. Макаренко.

Добрый день. При оформлении объекта недвижимости возникла проблема: земельный участок с кадастровым номером 54:20:020801:767 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 54:20:000000:98. Вопрос: как такое могло произойти и что теперь с этим делать?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.02.2018


    На Ваш вопрос Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленное пересечение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:020801:767 и 54:20:000000:98 устранено.


    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Добрый день! Был индивидуальный жилой дом на 2х хозяев. В суде прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, и признали право собственности за каждым собственником на отдельную часть дома. Подскажите, пожалуйста, каким образом и с каким наименованием ставить такие объекты на кадастровый учет? Спасибо

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 13.02.2018
    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов, в частности не указан кадастровый номер объекта недвижимости. Кроме того, для подготовки мотивированного ответа требуется ознакомление с имеющимися у Вас документами. Для получения дополнительных консультаций рекомендую Вам записаться на личный прием в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Личный прием осуществляется по предварительной записи. Телефон для предварительной записи 315-24-80.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте. По результатам рассмотрения заявления № 54-0-1-121/3348/2017-292, 54/001/666/2017-16091 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности. Причина - вид разрешенного использования образуемого земельного участка, приведенный в межевом плане, не соответствует основным и вспомогательным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом территориальной ведения садоводства и огородничества (СХ-1). В соответствии с Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015г п.51 перечислены способы выбора вида разрешенного использования. В межевом плане вид использования выбран в соответствии с актом органа местного самоуправления (Постановлением мэрии г. Новосибирска), однако в соответствии с приостановкой ГКУ кадастровый инженер должен игнорировать данное Постановление и выбирать вид использования в соответствии с зонированием, хотя п. 51 не устанавливает приоритет ПЗЗ над актом органа местного самоуправления. Кроме того, в соответствии с Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска" в зоне СХ-1 установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В графе 2 указаны наименования видов разрешенного использования земельных участков (с указанием кода классификатора), в графе 3 - наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства. Т.е. виды разрешенного использования участков в соответствии с ПЗЗ г. указаны в графе 2, из этой графы орган местного самоуправления и выбирает вид разрешенного использования в Постановлении мэрии г. Новосибирска (ведение садоводства (13.2)). Однако, в соответствии с позицией Росреестра, в межевом плане вид разрешенного использования земельного участка из графы 2 должен дополняться видом разрешенного использования объекта капитального строительства из графы 3 (например: «ведение садоводства (13.2) - садовые дома»; - «ведение садоводства (13.2) - хозяйственные строения и сооружения»). В соответствии с законодательством в межевом плане не предусмотрено установление вида разрешенного использования объектов капитального строительства, предусмотрено указывать вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом, считаю возможным прописывать в межевом плане вид разрешенного использования для земельного участка, ограничиваясь графой 2 (наименования видов разрешенного использования земельных участков) из Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска". По заявке № 54-0-1-121/3348/2017-292 о кадастровом учете, в целях сокращения сроков кадастрового учета, подготовлен межевой план в соответствии с позицией Росреестра, однако, следует отметить, что регистратор не дал окончательный ответ, как в дальнейшем готовить межевые планы, кроме того сдано несколько аналогичных дел, приостановлено только одно. В целях сокращения количества приостановлений кадастрового учета и регистрации прав прошу обозначить однозначную позицию Росреестра по данному вопросу.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.02.2018
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) сообщает следующее. Кадастровый учет по заявлению от 10.11.2017 №54-0-1-121/3348/2017-292 о постановке на кадастровый учет земельного участка (адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое товарищество "Золотая горка", участок № Черемушки - 65а) осуществлен 30.01.2018 после устранения причин, послуживших ранее основанием для приостановления в соответствии с п. 2,49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:011015:173, разрешенное использование - ведение садоводства (13.2) - садовые дома. В соответствии с пунктом 51 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются на основании градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с Федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории. При этом, согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. В указанном случае образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ведения садоводства и огородничества (СХ-1). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, градостроительный регламент территориальной зоны (СХ-1) содержит такие основные виды разрешенного использования, как:

    - «ведение садоводства (13.2) - садовые дома»;

    - «ведение садоводства (13.2) - хозяйственные строения и сооружения» и так далее. На основании изложенного, а также с учетом норм Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, по мнению Филиала, в указанном случае вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать градостроительным регламентам территориальной зоны, в границах которой он расположен, и сведения о которой содержатся в ЕГРН.
    Ответ подготовила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Макаренко О.Ю.

Добрый день. У меня в собственности два смежных земельных участка с разным видом разрешенного использования, у одного - для огородничества, у другого - для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я объединить эти земельные участки (ведь в результате объединения образуется новый земельный участок, и ему присвоить нужный вид разрешенного использования), или нужно сначала поменять разрешенное использование, что бы оно было одинаковое у обеих участков?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.02.2018

    При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Вид разрешенного использования образуемого в результате объединения земельного участка должен соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования исходных земельных участков, соответственно, вновь образуемому земельному участку, возможно, указать разрешенное использование  двух исходных земельных участков. Либо сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, если в соответствии с Градостроительным кодексом не установлены правила землепользования и застройки для территории, на которой расположен земельный участок.  

    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Добрый день! я собственник инд.жилого дома, у которого не определены координаты местоположения. Земля под этим домом оформлена и имеет координаты границ. Могу ли я совершать сделки относительно Индивид.жилого дома в 2018 году? или мне обязательно координаты дома нужно уточнить и внести в кадастр?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.12.2017
    Совершать сделки в отношении индивидуального жилого дома, чьи координаты местоположения не определены, с 01.01.2017 представляется возможным в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В вашем случае законодательство не предполагает осуществление обязательного определения координат дома и внесения их в кадастр.

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 1999 году гражданин приватизировал одноквартирный жилой дом в договоре приватизации не указана площадь, в 2017 году гражданин умирает по истечению 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство жилого дома и земельного участка под домом сыну и дочери гражданина, в свидетельстве о праве на наследство жилого дома отсутствует площадь, земельный участок был зарегистрирован за наследниками, жилой дом не стоит на кадастровом учете, подскажите пожалуйста какие необходимы документы для постановки дома на кадастровый учет?, имеет ли право регистрирующий орган отказать в регистрации и постановки на кадастровый учет жилого дома?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.12.2017

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 1999 году гражданин приватизировал одноквартирный жилой дом, в договоре приватизации не указана площадь. В 2017 году гражданин умирает. По истечению 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство жилого дома и земельного участка под домом сыну и дочери гражданина. В свидетельстве о праве на наследство жилого дома отсутствует площадь. Земельный участок был зарегистрирован за наследниками, жилой дом не стоит на кадастровом учете. Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для постановки дома на кадастровый учет? имеет ли право регистрирующий орган отказать в регистрации и постановке на кадастровый учет жилого дома?

        Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и приложенного к нему технического плана объекта недвижимости, подготовленного в электронном виде в результате проведения кадастровых работ. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно. В соответствии с ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась). В случае отсутствия указанных выше документов рекомендуем для целей подготовки технического плана руководствоваться разъяснениями, изложенными в Письме Минэкономразвития 09.09 2016 №Д23и-4285 «Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства». Относительно отсутствия в правоустанавливающих документах сведений об основной характеристике (площади) объекта недвижимости, поясняю, что данное обстоятельство может служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте, прошу объяснить почему не снят с кадастрового учета земельный участок 54:09:010124:19, т.к. из него были образованы участки 54:09:010124:182 и 54:09:010124:183. Сложилась ситуация, что эти 3 земельных участка пересекают друг друга и еще 2 земельных участка 54:09:010124:20 и 54:09:010124:178

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.01.2018

    На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. На основании п.2 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости ч.2 ст. 16 «Закона о  государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. В сведениях  ЕГРН запись о соответствующем праве на земельные участки с кадастровыми номерами 54:09:010124:182 и 54:09:010124:183 отсутствует, таким образом, исходный земельный участок с кадастровым номером 54:09:010124:19 имеет актуальные сведения  и не прекратил свое существование.

    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.

Здравствуйте, Светлана Анатольевна! У нас такой вопрос! По какой -то причине произошла сдвижка границ земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350. Имеются на руках Свидетельство о государственной регистрации прав от 08.11.2012 года, кадастровый паспорт и межевой план от 08.09.2010. Оказалось, что в 2016 году проводилось межевание участков (документы нам никакие не выдавались) и было это без нашего личного присутствия. После этого, все участки сдвинулись, наш, например, заходит теперь на соседей. Обнаружилось только сейчас, когда соседский участок стали оформлять. Сказали, это не ваша вина, техническая ошибка допущенная при ведении кадастрового учёта. Подскажите, пожалуйста, что делать в нашей ситуации и куда обращаться?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.12.2017
    На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. В результате проведенного анализа сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН), выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:07:050701:350 имеет уточненную площадь. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350, содержащиеся в ЕГРН, достаточны для однозначного определения их на местности, пересечений с границами смежных земельных участков в сведениях ЕГРН не выявлено. Из информации, представленной Вами в вопросе, следует что, при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ смежного земельного участка обнаружено пересечение  с границами земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350, находящегося в Вашей собственности. В случаях, если есть основания полагать, что в отношении границ  земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350 существует  реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в сведениях ЕГРН, то документом, свидетельствующим о наличии реестровых ошибок и содержащим необходимые для их исправления сведений является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Межевой план может быть подготовлен одним документом  в связи с уточнением местоположения границ земельного участка,  в отношении которого проводятся кадастровые работы и одновременно в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка 54:07:050701:350, в отношении которого выявлена реестровая ошибка. С подготовленным межевым планом и заявлением об учете изменений объекта недвижимости собственнику земельного участка 54:07:050701:350 в связи с исправлением реестровой ошибки следует обратиться в орган регистрации прав.Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.
     

     

Добрый день! Можно ли разделить нежилое помещение, если нет кадастрового номера здания, в котором оно расположено?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.12.2017
    В соответствии с п. 10 правил ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении или машино-месте при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено. Таким образом, осуществить кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела, при отсутствии в ЕГРН записи о здании, в котором расположены такие помещения, не представляется возможным.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

В орган регистрации прав в октябре т.г. предоставлено заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (жилой дом) с приложением Технического паспорта здания (строения) от 16.08.1995. Отметка о переходе прав сделана в 1998 году БТИ (являвшегося органом регистрации на тот момент). На запрос в БТИ о предоставлении сведений получен ответ, что объект не учтен. В соответствии с этим, последовал отказ в постановке на кад.учет. Какие действия необходимо предпринять для подтверждения легитимности объекта и участка, на котором он располагается?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.12.2017
    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу постановка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права и приложенного к нему технического плана объекта недвижимости, подготовленного в электронном виде в результате проведения кадастровых работ. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно. Вместе с тем в случае, если  технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.01.2013, такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив к нем следующие документы: - документ (копию документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; -  документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости. При этом при предоставлении в орган регистрации прав таких документов направляется запрос в органы технической инвентаризации. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо либо подготовить технический план объекта недвижимости в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, либо предоставить документы, подтверждающие возникновение права до 01.01.2013.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте! у меня такой вопрос. Качественная характеристика объекта закупки при покупке квартиры дословно звучит так: "Жилое помещение должно находиться на земельном участке,принадлежащем Продавцу на соответствующем праве (собственность,аренда и т.п.), что должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права и правоустанавливающими документами. Использование земельного участка Продавцом должно соответствовать его целевому назначению исходя из его принадлежности к установленной категории земель и разрешенному использованию." Вопрос: соответствует ли квартира в многоквартирном доме этим требованиям? и что относится к правоустанавливающим документам?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.11.2017
    Исходя из информации, содержащейся в Вашем обращении, интересующим Вас объектом недвижимости является квартира, расположенная в многоквартирном доме. В связи с тем, что в Вашем обращении отсутствует информация о разрешенном использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также о категории земель, к которой отнесен земельный участок, ответить на вопрос о соответствии использования земельного участка продавцом его целевому назначению исходя из его принадлежности к установленной категории земель и разрешенному использовании, не представляется возможным.   В то  же время сообщаем, что в случае, если здание имеет назначение «многоквартирный дом»,  земельный участок, на котором расположено такое здание, должен иметь разрешенное использование, соответствующее назначению здания, например: «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», «многоквартирные жилые дома» и т.п.   Также сообщаем, что согласно требованиям к документам, на основании которых осуществляется кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, должна быть установлена связь земельного участка со зданием (в данном случае – с многоквартирным  домом), а не с квартирой, расположенной в многоквартирном  доме. По второму вопросу, заданному в Вашем обращении, сообщаем, что к правоустанавливающим документам относятся: -   акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; -   договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; -     акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; -   свидетельства о праве на наследство; -   вступившие в законную силу судебные акты; -   акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; -   иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; -    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.  Ответ подготовлен специалистами отдела обеспечения ведения ЕГРН.

После опубликования Письма Зам министра – руководителя Росреестра В.В. Абрамченко от 28.06.2617 № 17683-ВА/Д23и о том, что «До ввода в действие новых XML-схем для целей учета нежилого здания и помещений в нем а также машино-мест возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем» был задан вопрос о возможности постановки указанных в письме помещений и порядке подготовки технических планов. На этот вопрос был дан ответ 17.07.2017, который подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец и согласно которому вопрос об использовании для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и расположенных в нем помещений XML-схемы, предназначенной для подготовки технического плана многоквартирного дома, требовал совместного детального обсуждения с Управлением Росреестра по Новосибирской области, и на тот момент ответить на данный вопрос не представлялось возможным. Вопрос? Изменилось ли на настоящий момент что либо в плане подготовки технических планов на нежилые помещения в нежилом здании и машино-мест с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома. Если данная схема невозможна, то прошу указать возможный алгоритм постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на нежилые помещения в нежилом здании, одновременно с постановкой на кадастровый учет нежилого здания и возможность постановки на кадастровый учет машино-мест в подземной парковке при подготовке технического плана для принятия подземной парковки в эксплуатацию.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.12.2017
    Рекомендации, содержащиеся в письме Минэкономразвития России от 28.06.2017 №17683-ВА/Д23и в практике филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не применяются. Для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания и нежилых помещений в нем необходимо подготавливать технические планы на здание и на каждое помещение, расположенное в нем. При этом такие технические планы должны быть представлены в орган регистрации прав в рамках одного заявления. Относительно государственного кадастрового учета машино-мест поясняю следующее. Учитывая отсутствие утвержденной XML-схемы, в настоящее время осуществления государственного кадастрового учета такого вида объекта недвижимости не представляется возможным.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте. Вопрос у меня в том, что по какой то причине произошла сдвижка границ земельного участка с кадастровым номером 54:10:02: 58. 01:0060. Имеются на руках Свидетельство о государственной регистрации прав от 06.08.2004 года, кадастровый план и выписка из государственного земельного кадастра. Обнаружилось только сейчас, когда соседский участок стали оформлять. Сказали, это не ваша вина, техническая ошибка допущенная при ведении кадастрового учёта. Однако, меня принуждают оплачивать все работы по межеванию 8000, при этом сказали, что документы у меня останутся прежними и план участка не изменится. ??? Недоумеваю и прошу справедливого решения по исправлению ошибки и уточнению точек координат картографической основы.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.10.2017
    Сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:10:025801:60 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06.05.2004, на основании Постановления от 01.07.04 №67 администрации Соколовского сельсовета Колыванского района Новибирской области «Об уточнении границ и площади земельного участка» и утвержденного карта (плана) границ, уточнена площадь и внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в местной системе координат МСКР-605, установленная в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области от 07.05.2003 №52. При анализе сведений, содержащихся в ЕГРН, пересечений границ земельного участка кадастровым номером 54:10:025801:60 и смежных земельных участков на кадастровой карте не выявлено. В соответствии с Приказом Управления от 25.10.2013 №218 «О введении местной системы координат Новосибирской области» (далее – МСК НСО) на территории кадастрового района Колыванский кадастрового округа Новосибирский с 28.03.2013 на территории кадастрового района Колыванский введена местная система координат – МСК НСО. Возможно, при выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ смежного земельного участка кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы, выявлено пересечение границ Вашего и соседних участков.

    Документом, свидетельствующим о наличии реестровых ошибок и содержащим необходимые для их исправления сведений, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

    Если кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка, то межевой план должен быть подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка или постановкой, в отношении которого проводятся кадастровые работы, одновременно в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков. С подготовленным межевым планом и заявлением об учете объекта недвижимости следует обратиться в орган регистрации прав. Из вашего вопроса достоверно определить, какая именно ошибка допущена, не представляется возможным.
    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.

Здравствуйте! Ходатайствую о пересмотре кадастровой стоимости на 01.01.2017г - 1 895 010 руб. На основании недостоверности сведений об объекте недвижимости (здание нежилое -54:29:020302:254, расположенное на землях администрации НовоКулындинского сельсовета, с.Новая Кулында, ул.Зеленая 17а,Чистоозерного района, НСО), использованных при определении кадастровой стоимости. Недвижимое имущество находится в собственности (дата регистрации 19:07:2013г.) Регистрацию здания я  произвёл, потому что ОАО*РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ* вынудили зарегистрировать отремонтированного объекта капитального строительства не выдавали технические условия для присоединения к электрическим сетям, также и с землёй. Ранее здание было построенное Новокулындинским совхозом,Чистоозерного района,НСО в 1978 г,и выдан ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ 26 июля 1983год,совхоз ликвидировался и здание разграбили. Тогда не было кадастровых номеров, названия улиц и т.д.Я обратился Главе администрации Новокулындинского сельсовета Боброву С.Е с просьбой ,что здание разбитое, что я хочу его восстановить как *БАНЯ* он дал мне разрешение на строительство от 01.ноября 2012г, а также о присвоении адреса ул.Зеленая дом-17а,сделал запрос в Росреестр,где мне выдали УВЕДОМЛЕНИЕ от 04.октября 2013г, что сведений нет. Я обратился в БТИ Чистоозерного района, р.п Чистоозерное,НСО оплатил им услугу и они выдали Технический паспорт от 01.октября 2012г.,где указали инвентаризационная стоимость -2034 руб износ здания-82%.Кадастровый паспорт здания,сооружения, степень готовности обьекта незавершенного строительства ---- выдали 17.01.2013г филиал федерального государственного бюджетного учреждения*Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии*по Новосибирску. Никто из оценщиков не был на объекте, по адресу:НСО,Чистоозерный район,с.Новая Кулында,у.Зеленая дом 17а , ни с кем я, Шестенко Николай Петрович, не заключал договор на оценку нежилого здания. Прошу Вас помочь мне решить эту проблему. Подскажите, как мне действовать. Нежилое помещение так и не достроил.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 06.10.2017
       В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.12.2015 № 2820 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» в 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости (с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)) по состоянию на 08.02.2016. Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке в соответствии с Государственным контрактом от 28.06.2016 № 1-КО/2016 выступило ООО «Группа комплексных решений» (г. Нижний Новгород), заказчиком работ - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения», утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 03.11.2006 № 358. Кадастровая стоимость объекта недвижимости (здание нежилое) с кадастровым номером 54:29:020302:254 в размере 1895010,32 руб. определена в рамках вышеуказанных работ и утверждена приказом  Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Приказ № 3108). Ознакомиться с Приказом № 3108 можно на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru (Деятельность – Государственная кадастровая оценка). Ознакомиться с Отчетом № 1-КО/2016 можно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки». Статьей 24.18 Закона об оценке предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости( далее – Комиссия). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: -     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; -   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Вам  следует обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки. Дополнительно сообщаю, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:29:020302:254 содержатся сведения о дате ввода в эксплуатацию здания (завершения строительства) – 2012 год. Данные сведения внесены в сведения ЕГРН на основании Технического паспорта  от 01.10.2012.
    Ответ подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости Савина С.Г.

Добрый день! Возникла следующая ситуация - на основании Постановления Главы Администрации Новосибирского района НСО от 2012 года был предоставлен в собственность земельный участок в СНТ. В свое время не было возможности заняться оформлением документов, в итоге в 2017 году геодезистами была подготовлена схема расположения земельного участка, подписаны акты согласования заинтересованными лицами, подготовлен межевой план и весь пакет документов сдан на постановку на кадастровый учет и регистрацию права, при этом было получено уведомление о приостановке от 16.06.2017 года № 54/17-29615 в связи с тем, что в состав межевого плана не включен один из следующих документов: проект межевания территории или учитывая положения ст. 34 Закона № 171-ФЗ, проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, а при отсутствии названных документов до 31.12.2020 года с учетом условий п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 21.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" может быть использована указанная в п. 2.8. ст. 3 Закона № 137-ФЗ и п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом. Однако указанные документы отсутствуют. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом, которая прилагалась к заявлению о предоставлении в собственность земельного участка в архиве Новосибирского района НСО не сохранилась, как было пояснено на приеме. На основании каких документов можно осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка в сложившейся ситуации. Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.10.2017

    Государственный кадастровый  учет,  в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка, представленного садоводческому некоммерческому объединению граждан,  возможен на основании:

    - проекта межевания территории  (п.4 ст.11.4 ЗК РФ);

    -проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединению граждан (ст.34 Закона №171-ФЗ);

    - а при отсутствии названных документов, до 31.12.2020 с учетом условий п.2.7 ст.3 Закона №137-ФЗ может быть использована указанная в п.2.8 ст.3  Закона №137-ФЗ и п.4ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным лицом.

    Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.


Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли сейчас провести регистрацию именно жилого дома в ДНТ, без разрешения на строительство, на основании декларации?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.10.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Согласно ч. 17 ст.51 градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, для целей государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, расположенного на дачном земельном участке, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец  А.А.

Добрый день! Обязательно ли выделять помещение, как объект для того чтобы зарегистрировать договор аренды сроком на пять лет.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.10.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образованием части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации. Согласно ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Таким образом, для осуществления государственной регистрации договора аренды необходимо осуществление государственного кадастрового учета части здания или сооружения, на которую будут распространяться обременения установленные договором аренды.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте! Нужно ли получать новое разрешение на строительство индивидуального жилого дома владельцу незавершенного строительства, если разрешение на предыдущего владельца недостроя просрочено?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.10.2017
    Если технический план объекта недвижимости будет подготовлен на основании разрешения на строительства, срок действия которого истек, данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. По вопросу продления срока действия разрешения на строительство или получения нового разрешения на строительство рекомендуется обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте, сооружение газопровода высокого давления проходит по территории двух муниципальных образований (по двум земельным участкам с кадастровыми номерами 54:17:000000:1318 и 54:17:000000:1319). Для изготовления технического плана нужен акт органов местного самоуправления о присвоении объекту адреса. Может ли данный акт выдан одним из органов местного самоуправления? Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.12.2017
    В соответствии с п. 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. В компетенцию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не входит определение полномочий органов местного самоуправления в части присвоения адресов объектам недвижимости. Для разрешения данного вопроса рекомендуем обратиться в орган, уполномоченный на присвоение адресов объектам недвижимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте. Прошу разъяснить следующее: согласно требованиям Кадастровой палаты по Новосибирской области для целей подготовки технического плана объекта недвижимости необходимо использовать проектную документацию стадии "П". В данном конкретном случае у застройщика нежилого здания имеется проектная документация от 2011 со стадией "ПД" в графической части, на основании которой получено разрешение на строительство. Из ходя из выше сказанного, получается, что застройщик теперь не сможет поставить свой объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только по той причине, что в графической части стоит стадия "ПД"? При этом прошу также дать рекомендации, какие действия необходимо выполнить застройщику, в сложившейся ситуации для постановки объекта на кадастровый учет?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.10.2017
    Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст. Таким образом, застройщику для целей осуществления государственного кадастрового учета необходимо привести имеющиеся у него документы в соответствие с требованиями действующего законодательства.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! Хотела задать вопрос по индивидуальному жилому дому. Индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности на 2 собственников.В конце 90-х годов соседняя половинка сгорела.Мы сами восстановили стену дома, которая разделяла наши половинки. Та часть, которая сгорела, не восстановлена...Хотим признать свою половинку индивидуальным жилым домом и попытаться оформить земельный участок в собственность, так как соседи бросили и не обрабатывают свою часть земельного участка, на который они оформили договор аренды. Как это можно сделать и порядок оформления. Спасибо!!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.09.2017
    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов, в частности, не указан кадастровый номер объекта недвижимости. Кроме того, для подготовки мотивированного ответа требуется ознакомление с имеющимися у вас документами. Для получения дополнительных консультаций рекомендую записаться на личный прием в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Личный прием осуществляется по предварительной записи. Телефон для предварительной записи: 315-24-80.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом и на основании каких документов можно осуществить поставку на кадастровый учет стадиона, возведенного в 90-х годах Федеральным учреждением образования.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 06.09.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов. Документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета, является технический план. В соответствии с ч. 8 ст. 24 Закона о регистрации сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Кроме того согласно ч. 1 ст. 71 Закона о регистрации в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Кроме того, на основании п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Кроме того, при проведении кадастровых работ возможно руководствоваться рекомендациями, изложенными в письме Минэкономразвития России от 11.07.2014 №Д23и-2432 и письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 №10-1092-КЛ. Согласно разъяснениям, содержащимся в указанных письмах, в случае, когда строительство объектов недвижимости осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотренные ст. 24 Закона о регистрации документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, то технический план представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной в установленном порядке. Форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должны быть приведены обоснования подготовки технического плана на основании декларации, информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, факте ее утраты с указанием реквизитов ответов уполномоченных органов. В состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение), государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные ст. 24 Закона о регистрации, в отношении такого здания или сооружения в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется. Отсутствие в разделе «Заключение кадастрового инженера» обоснования и в Приложении технического плана названных справок (документов), содержащих причину отсутствия документов, предусмотренных ст. 24 Закона о регистрации документов, послужит основанием для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Дополнительно поясняю, что сведения о сооружении могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании документов предусмотренных ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации.
    Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А. А.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какой причине произошла сдвижка границ земельного участка с кадастровым номером 54:09:020112:588. Имеем на руках выписки на данный участок от 16.08.2016 и от 22.08.2017, при этом явно видно, что участок сдвинут на другие квартала и участки,даже уточненные. По этой причине получена приостановка по заявлению 30-4298737. Уточнение границ данного участка не производилось.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.08.2017
    На Ваш вопрос Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. В едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 54:09:020112:588, в отношении местоположения границ выявлена техническая ошибка, которая исправлена от 25.08.2017 №54/РТО/17-7721.  Для устранения причин приостановления  по Заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости  от 15.08.2017 №30-4298737, необходимо представить в адрес Филиала дополнительный пакет документов в виде межевого плана в формате ХМL - схем. 
    Ответ подготовила заместитель начальника обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие требования предъявляются к проектной документации, используемой с целью подготовки документов для кадастрового учёта. В моём случае имеется пояснительная записка с записями "Архитектурное проектирование" и стадией "ПД" в графической части. Встречаются так же эскизные проекты со стадией "ЭП", рабочие проекты - стадия "РД". Какую из перечисленных выше проектную документацию можно использовать для подготовки технического плана?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.08.2017
    Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! Ситуация следующая: Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном многоквартирном жилом доме. Осуществлена пристройка к своей квартире комнаты, в судебном порядке узаконена реконструкция. Каким образом сейчас осуществлять постановку на кадастровый учет квартиры после реконструкции? Необходимо ли всем собственникам двух квартир совместно обращаться за подготовкой технического плана и внесением изменений в ЕГРН? Собственники второй квартиры долгое время отсутствуют на территории РФ и получить от них доверенность невозможно. Могу ли я оформить право на квартиру в двухквартирном доме без участия собственников второй квартиры? Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.08.2017
    Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с реконструкцией многоквартирного дома необходимо, чтобы решение суда, узаконившее такую реконструкцию, было вынесено, в том числе в отношении многоквартирного дома. В случае вынесения судом решения о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного дома, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана в отношении такого многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений. При этом обратиться в орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета реконструированного многоквартирного дома вправе только все собственники помещений, расположенных в таком многоквартирном доме.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день, Светлана Александровна. У меня 4 ноября 2014 года сгорел дом в селе Томилово Мошковского района. В доме было четыре квартиры, моя под №3 по ул. Центральная. Только она была приватизирована. Кадастровый номер 54-54-18/022/2009-53. Дом сгорел до фундамента. Ничего не осталось. Три года не могу снять в Росреестре, так как требуется акт обследования, а БТИ не делает его, так как надо снимать сразу весь дом. Земля у меня не приватизирована. У остальных жителей этого дома квартиры в Росреестре не были зарегистрированы. Одна из жительниц дома в квартире №1 умерла. Молодой мужчина Иван Коренченко из квартиры 4 к забору и пристроенному гаражу пристроил комнату и живет там, но не на месте самого сгоревшего дома, а рядом. Еще одна жительница находится, неизвестно где. Глава Кайлинского сельсовета не соглашается снять с баланса дом, так как там живет Иван Коренченко. А снять дом может только правообладатель земельного участка, на котором сгорел дом. Помогите, пожалуйста. Обращалась в БТИ на ул. Трудовая и в отдел мэрии по ул. Красный проспект, 50. Посоветовали задать вопрос Вам. Как мне снять с Росреестра мою сгоревшую квартиру? Живу в городе. Напишите мне , пожалуйста, алгоритм действий, что делать, если глава сельсовета сказал, что все квартиры приватизированы и он ничего не может сделать. А я единственную, зарегистрированнную в Росреестре, свою квартиру из этого дома снять в единоличном порядке не могу, так как мне отказывают в акте обследования. Заранее спасибо. С уважением, Наталья Буслаева. Телефон для связи: 8-913-771-66-21.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.08.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Исходя из положений ч. 7 ст. 40 Закона о регистрации  снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения должна осуществляться одновременно со снятием с государственного кадастрового учета здания, в котором располагались такие помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации документом, необходимым для снятия с государственного кадастрового учета здания, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого здания. При этом согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников таких объектов недвижимости. Учитывая доводы, изложенные в обращении, соблюсти вышеуказанные требования не представляется возможным, в связи с чем филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области полагает возможным снятие с государственного кадастрового учета многоквартирного дома и принадлежащей Вам квартиры на основании вступившего в законную силу судебного акта.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли на данный момент поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в здании нежилого назначения? Если да, каким образом? Имеются документы о праве собственности на земельный участок и на нежилое здание, расположенное на нём.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.08.2017
    Исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет помещений (жилых и нежилых), расположенных в нежилом здании, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть осуществлен при условии одновременной постановки всех помещений, расположенных в таком здании. При этом должна быть осуществлена процедура прекращения прав на здание с одновременной регистрацией прав на все созданные помещения. Государственный кадастровый учет в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации осуществляется на основании заявления и приложенного к нему технического плана объекта недвижимости. При этом с заявлением о государственном кадастровом учете всех помещений и государственной регистрации прав на них вправе обратиться собственник здания.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при ситуации, когда завершается строительство ОНС, сведения о котором есть в ЕГРН, т.е. происходит образование объекта, должен применяться порядок постановки на кадастровый учет без одновременной регистрации права в соответствии с частью 5 п.1 статьи 14?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

      Ответ от 16.08.2017
    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи образованием объекта недвижимости. Пункт 1 части 5 статьи 14 Закона о регистрации применяется исключительно в случае создания объекта недвижимости. Если в Едином государственном реестре имеются сведения о правах на исходный объект, такие права должны быть прекращены на основании соответствующего заявления правообладателя.
    Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

    учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

    Источник: http://sibkray.ru/expert/10/31304/

Добрый день! На кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом без номера дома, нужно ли подавать заявление на внесение изменений об адресе на основании постановления на каждую квартиру в таком доме или достаточно подать заявление на внесение изменений об адресе на МКД?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.08.2017
    Для целей осуществления государственного кадастрового учета изменений адреса многоквартирного дома и расположенных в нем помещений необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений адреса в отношении многоквартирного дома. Адрес помещениям, расположенным в таком многоквартирном доме, будет изменен органом регистрации прав самостоятельно.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый День! у меня в собственности находится 1/2 доли квартиры. Право собственности от 2009 года. В 2010 году в связи с замужеством поменяла фамилию, доля квартиры в личном кабинете ФНС появилась, я подумала, что все делается автоматически, и не стала менять свидетельство о праве собственности. Сейчас продаем квартиру, я заказала выписку из ЕГРН, а в ней моя доля записана со старой фамилией. Куда мне необходимо обратиться, чтобы внесли изменения? И какие документы необходимо принести? На данный момент я в разводе и свидетельства о заключении брака у меня нет, подтверждающего мою девичью фамилию. Есть справка с ЗАГСа о расторжении брака, в ней прописана фамилия (девичья), но справка 2014 года, так как выдают ее по месту регистрации, а ехать в тот регион сейчас нет возможности. Подскажите, пойдет такая справка для подтверждения или нет?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 15.08.2017
    Здравствуйте!
    Данный вопрос необходимо направить в Управление Росреестра по НСО.

    Официальная страница учреждения «ВКонтакте»:  https://vk.com/topic-118967869_34161504.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли поставить на кадастровый учет скважину на основании выписки из муниципального реестра и паспорта эксплуатационной скважины(1942г.) и декларации? Технический паспорт, выдаваемый до 2013 года отсутствует. И если не возможно, какие еще требуются документы?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.08.2017
    В соответствии с ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Кроме того согласно ч. 1 ст. 71 Закона о регистрации в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Вместе с тем на основании п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 в случае если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия указанных документов при проведении кадастровых работ возможно руководствоваться рекомендациями, изложенными в письме Минэкономразвития России от 11.07.2014 №Д23и-2432 и письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 N 10-1092-КЛ. Дополнительно поясняю, что сведения о сооружении могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании документов, предусмотренных ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на несколько нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, которое уже стоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы? Или обязательно нужно ставить на учет все помещения в здании, и при этом право на здание прекращается, а появляются права на все помещения?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.08.2017
    Исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, расположенных в нежилом здании, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть осуществлен при условии одновременной постановки всех помещений, расположенных в таком здании. При этом должна быть осуществлена процедура прекращения прав на здание с одновременной регистрацией прав на все созданные помещения.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Здравствуйте! Нужно ли получать новое разрешение на строительство покупателю незавершенного объекта?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.08.2017
    Новое разрешение на строительство для целей осуществления государственного кадастрового учета покупателю объекта незавершенного строительства получать нет необходимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Добрый день. На кадастровом учете находится здание многоквартирного дома 54:19:093501:4763 на земельном участке 54:19:093501:4620. По проектной документации и разрешению на строительство данный дом- "блокированной застройки". В 2014 году кадастровым инженером был подготовлен технический план на "многоквартирный дом", а орган кадастрового учета его так и учел. В настоящее время инициативная группа жильцов хочет исправить реестровую ошибку и поставить на кадастровый учет вместо квартир блоки жилого дома (жилые дома). Скажите пожалуйста, какова должна быть последовательность действий жильцов и кадастрового инженера, каковы должны быть действия в отношении земельного участка и учтенного многоквартирного дома, чтобы в итоге получить на кадастровом учете жилые дома на отдельных участках (каждый "блок" на своем участке).

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.07.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества. При этом такое назначение здания, как «дом блокированной застройки», не предусмотрено действующим законодательством. Следует отметить, что в настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на комплексной и системной основе на уровне федерального законодательства не урегулирован. Учитывая изложенное, по мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, признать жилое здание - «жилым домом блокированной застройки», а жилые помещения - «жилыми блоками» возможно в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Дополнительно рекомендуем ознакомиться с письмами Минэкономразвития России от 20.04.2017 № ОГ-Д23-4621, от 14.03.2017 №Д23и-1328 и письмом Росреестра от 11.08.2016 №14-06792/16.  Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.

Согласно Письму Зам министра – руководителя Росреестра В.В. Абрамченко от 28.06.2617 № 17683-ВА/Д23и «До ввода в действие новых XML-схем для целей учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует указать , что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости – здания с назначением «Нежилое» и помещений в нем расположенных» Вопрос. Если технический план будет подан с заявлением о создании нежилого здания то при прохождении форматологического контроля будет получено заключение, что тип заявления не соответствует содержанию XML-схеме технического плана, поскольку в ней указан многоквартирный дом. Каким образом избежать приостановки в этом случае?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 17.07.2017
    Вопрос об использовании для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и расположенных в нем помещений XML-схемы, предназначенной для подготовки технического плана многоквартирного дома, требует совместного детального обсуждения с Управлением Росреестра по Новосибирской области, поэтому в настоящее время ответить на данный вопрос не представляется возможным.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Уважаемая Светлана Анатольевна! У нас имеется дом на двух хозяев, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:1000101:644. Дом имеет статус "многоквартирный дом", в доме две квартиры с кадастровыми номерами 54:19:1000101:3753 и 54:19:1000101:3754. Можем ли мы изменить назначение дома с "многоквартирного дома" на "дом блокированной застройки"? Это делается с целью дальнейшего преобразования вышеуказанного земельного участка,находящегося в долевой собственности на два отдельных земельных участка. Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 17.07.2017
    Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества. Такое назначение здания, как «дом блокированной застройки», не предусмотрено действующим законодательством. Более того, следует отметить, что в настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на комплексной и системной основе на уровне федерального законодательства не урегулирован. Учитывая изложенное, по мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, признать жилое здание - «жилым домом блокированной застройки», а жилые помещения - «жилыми блоками» возможно в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительно поясняю, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
    Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

В 2015 году получила наследство - садовый участок, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на основании представленных документов, ранее регистрация права собственности не проводилась. При обращении в Росреестр документы не приняли по причине отсутствия у земельного участка категории. В кадастровом паспорте также указано на отсутствие присвоенной категории. В кадастровой палате ответа на вопрос не получили. Известно что в нашем кадастровом квартале многие зарегистрировали право собственности. Каким образом можно решить этот вопрос?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.06.2017

    Для присвоения категории  земельному участку необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, т.е. в местную администрацию. Администрация должна в порядке межведомственного взаимодействия внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о категории земельного участка (п.11 ч.1 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), после чего Вы можете обратиться за регистрацией права собственности.

Здравствуйте! Можно ли разделить земельный участок площадью 1284 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком (дома на участке нет - сгорел), находящийся в долевой собственности (3/4 доли и 1/4 доли), если в результате раздела один из образуемых участков не будет соответствовать требованиям о минимальном размере?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.06.2017
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.   Согласно п. 51 Приказа Минэкономразвития от 08.12.20015 №921 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке»  вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Таким образом, образуемый путем объединения земельный участок должен располагаться в одной территориальной зоне, и соответствовать градостроительным регламентам  территориальной зоны (видам разрешенного использования и предельным размерам), утвержденных Правилами землепользования и застройки. Вместе с тем, полагаем в случае, если исходный земельный участок находится в частной собственности, при этом сформирован и существует на местности до утверждения Правил землепользования и застройки соответствующей территории, возможно применение положений статьи 85 Земельного кодекса РФ, образуемые земельные участки с видом разрешенного использования как у исходного земельного участка  и менее предельно минимального размера могут быть поставлены на кадастровый учет. Однако, в Вашем случае в соответствии с пунктом 4 статьи  85 Земельного кодекса реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламента.
    Ответ подготовила начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 О. Ю.Макаренко.

Уведомлением 54/17-26282 от 29.05.2017 была приостановлена постановка на кадастровый учет нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:24:035802:139, сведения о котором были представлены в техническом плане, упакованном в ZIP-архив GKUOKS_AF079892-0516-1547-aa54-aa27030a2016.zip по причине того, что в техническом плане указаны не все номера кадастровых кварталов, в пределах которых расположено здание. Согласно схеме расположения здание находится практически посредине вышеуказанного земельного участка и не выходит за его границы. Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2017 №99/2017/19025074 земельный участок с кадастровым номером 54:24:035802:139 расположен в кадастровом квартале 54:24:035802. Просим сообщить, каким образом здание, расположенное внутри земельного участка с кадастровым номером 54:24:035802:139, расположенным в кадастровом квартале 54:24:035802 может располагаться в каком-либо еще квартале и если это так, то где и каким образом можно узнать информацию об этих кварталах?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 06.06.2017
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) сообщает следующее.     При внесении в ЕГРН сведений о нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:24:035802:139, сведения о котором были представлены в техническом плане в электронном виде в xml-файле  GKUOKS_AF079892-0516-1547-aa54-aa27030a2016.zip, выявлено, что объект недвижимости расположен в кадастровых кварталах 54:24:035802, 54:24:032802. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:24:035802:139, в границах которого расположено вышеуказанное здание, также фактически расположен в нескольких кадастровых кварталах: в том числе в кадастровых кварталах 54:24:035802, 54:24:032802. При этом в «связях» указан только кадастровый квартал  54:24:035802.  Возможно, при постановке на кадастровый учет в 2002 году земельного участка 54:24:035802:139 воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о кадастровом квартале, в границах которого расположен данный земельный участок. По мнению Филиала, кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками кадастровых отношений, при выполнении кадастровых работ по объектам недвижимости, должны проводить комплексный анализ сведений ЕГРН посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, в том числе  сведений ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, о территории кадастрового квартала в виде выписок ЕГРН об объектах недвижимости и кадастрового плана территории в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378. 
    Ответ подготовила начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 О.Ю. Макаренко.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли разделить (не выдел) земельный участок, находящийся в общей долевой собственности 4-ёх лиц, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.05.2017
    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Согласно части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – 101-ФЗ). Согласно части 1 статьи 13 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Вместе с тем,  согласно части 1 статьи 14 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Таким образом, по мнению Филиала, в указанном Вами случае, преобразование исходного земельного участка, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности  граждан и (или) юридических лиц может быть осуществлено путем раздела в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ или путем выдела своей доли из общего имущества в соответствии со  статьей  252 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в указанном Вами случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляются одновременно по заявлению собственника (собственников) исходного земельного участка. 
    Ответ подготовила начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 О.Ю. Макаренко.

Добрый день. 28.04.17 подала документы на ГКУ и гос.регистрацию прав собственности на квартиру, адрес г. Новосибирск, 2-я Обская, 154-956, номер записи №3694. В составе документов был приложен ДДУ и тех.план. В данный момент дело приостановили, в связи с тем, что " в составе тех.плана отсутствует проектная документация, заверенная усиленной эл.подписью кадастрового инженера". По словам кадаст.инженера тех.план делался на основании ДДУ и проектн. документации у них нет и она не является необходимой. На какой основании приостановили регистрацию объекта и действительно ли необходима проект.документация в моём случае и где её взять?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленным вопросам полагаю возможным отметить следующее. В соответствии с ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место. Согласно п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 при отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется декларация об объекте недвижимости, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места. Декларация прилагается к техническому плану, является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения. Вместе с тем технический план, подготовленный на основании декларации, должен содержать обоснование неиспользования проектной документации. В рассматриваемом случае раздел технического плана «Заключение кадастрового инженера» не содержал обоснование причин неиспользования проектной документации, в связи с чем государственный кадастровый учет в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Обская, д. 154, кв. 956 был приостановлен.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Здравствуйте! Возможна ли постановка на кадастровый учет блока гаражей на основании Декларации, если судом принято решение о признании права собственности на каждое помещение в этом блоке?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленным вопросам полагаю возможным отметить следующее. Государственный кадастровый учет блока гаражей может быть осуществлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной всеми собственниками гаражных боксов, права на которые признаны в судебном порядке.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! При подаче Заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости-МКД жилого дома, по эл. системе "Росреестр", как загрузить тех.документацию при объеме 14 МВ упакованных в один zip-архив,если система позволяет загрузить только объемом 10 МВ ?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.05.2017
    В случае отсутствия возможности загрузить документы, необходимые для государственного кадастрового учета на портале государственных услуг Росреестра, Вы можете направить соответствующие документы с сопроводительным письмом посредством почтового отправления по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, к. 703, либо на адрес электронной почты fgu54@54.kadastr.ru.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! По эл. системе "Росреестр", было подано Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости №30-4244966 от 04.05.2017 г. После чего пришло уведомление о приостановке, в котором указано следующее: "Исходя из проектной документации, которая является, в том числе, основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следует, что созданный объект недвижимости имеет наименование “Двухэтажный 22-квартирный жилой дом”, хотя, исходя из содержания представленных разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с обязательным приложением к нему – техническим планом следует, что введен в «Многоквартирный жилой дом 1-я блок-секция»;". Учитывая то, что проектная документация была выполнена на весь объект “Двухэтажный 22-квартирный жилой дом”, а вводится в эксплуатацию 1-я очередь по строительству -первая блок секция. Как привести в соответствие наименование объекта в документах: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и в проектной документации?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.05.2017
    В целях приведения в соответствия наименования объекта недвижимости представляется необходимым внесение соответствующих изменений в имеющиеся у Вас документы в порядке, установленном законодательством.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Является ли препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности расхождение площади ОКС в документе, а именно решении суда, и техническом плане, который подготовлен на основании декларации и площадь определена кадастровым инженером с учетом требований Приказа №90?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее - Филиал) не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по мнению Филиала, несоответствие площади указанной в правоустанавливающем документе и площади в техническом плане объекта недвижимости может служить причиной для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка в СНТ (земли населенных пунктов - для огородничества и садоводства). На указанном участке построен дом пригодный для круглогодичного проживания, при этом получен технический паспорт на объект, согласно которому объект является жилым строением с назначением нежилое (так как расположено в СНТ). С 01.01.2017 года изменен порядок регистрации таких объектов недвижимости (отменена возможность регистрации жилых домов в СНТ на основании декларации). Возможно ли будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он будет признан таким по решению суда? Или же с применением ФЗ-66 о том, что на садовых землях возможно размещение только жилых строений с назначением нежилое, даже на основании решения суда такой объект не будет поставлен на кадастровый учет как жилой дом? Благодарю за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленным вопросам полагаю возможным отметить следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Вместе с тем в случае признания судом общей юрисдикции жилого строения жилым домом пригодным для постоянного проживания такой объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет с назначением «жилой дом» на основании технического плана, в состав приложений которого необходимо включить соответствующее решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Имеется судебное решение о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности на обособленные части жилого дома, право долевой собственности прекращено и за каждым собственником признано право на часть жилого дома. Осуществить постановку на кадастровый учет при таком положении вещей не представляется возможным. Территориальная зона, в которой находится жилой дом (зона ОД-1) не предусматривает в видах разрешенного использования размещение многоквартирного дома или дома блокированной застройки, таким образом, в судебном порядке признать жилой дом таковым не представляется возможным для постановки на учет помещений в многоквартирном доме или блока в доме блокированной застройки. Подскажите, пожалуйста, каким образом возможна постановка на учет объектов недвижимости, образованных в результате судебного решения. Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 30.05.2017
    Указанной в Вашем обращении информации недостаточно для подготовки мотивированного ответа, в частности необходимо ознакомление с имеющимися у Вас документами, в том числе с решением суда о разделе индивидуального жилого дома. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос рекомендуем записаться на личный прием к директору ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, или к его заместителям, либо представить письменное обращение с приложением копий, имеющихся у Вас документов.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется кадастровый учет жилого дома, возведенного без строительства на землях сельхоззначения - для дачного строительства? Согласно ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Для подготовки тех.плана на жилой дом требуют разрешение на строительство, так как это жилой дом, при этом орган МСУ разрешение не выдает ссылаясь на ст. 51 ГрК РФ, о том что при строительства на землях дачных и садовых разрешение не требуется. Нужно ли обращаться в суд с требованием о признании права жило дом, возведенный без разрешения на строительство или нужно настаивать на подготовке тех. плана на жилой дом без разрешения на строительство? Спасибо за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленным вопросам полагаю возможным отметить следующее. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости Таким образом, технический план в отношении жилого дома, созданного на дачном земельном участке, может быть подготовлен на основании декларации составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, когда в XML схеме появится жилое строение?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017

    Здравствуйте! Данный вопрос, относящийся к компетенции Росреестра, следует направлять в Управление Росреестра по Новосибирской области: https://vk.com/topic-118967869_34161504.

Здравствуйте! Вопрос в следующем: имеются два частных жилых дома, на своих земельных участках, права на земельные участки зарегистрированы. На один дом из документов есть свидетельство о праве на наследство по закону, на другой - договор купли-продажи от 1987 года. Разрешений на строительство и документов об отводе земельных участков нет. Как поставить дома на кадастровый учет и зарегистрировать права? Хотели признать права собственности на дома через суд. В суде пояснили, что имеющиеся документы - свидетельство о наследстве и договор купли-продажи - это и есть действительные документы, подтверждающие права собственности на индивидуальные жилые дома. Как мы можем оформить права на данные дома?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее - Филиал) не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по мнению Филиала, в данной ситуации, возможно, руководствоваться рекомендациями, изложенными в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 №10-1092-КЛ и в письме Минэкономразвития России от 09.09.2016 №Д23и-4285.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день. Подскажите, каким образом возможно поставить на кадастровый учет линейное сооружение - поселковый водопровод и котельную год постройки которых 1982г., если отсутствует проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт. Кадастровые инженеры требуют для заключения договора что-то из вышеперечисленных документов, а кроме акта приема-передачи имущества ничего нет. Может достаточно этого акта приема-передачи, который датирован 2002г., для того чтобы поставить объекты как ранее учтенные?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее - Филиал) не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по мнению Филиала, в данной ситуации, возможно, руководствоваться рекомендациями, изложенными в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 №10-1092-КЛ.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Скажите пожалуйста, если дом, находящийся в "СНТ", на земельном участке для ведения садоводства, по решению суда будет признан жилым домом, возможно ли поставить на учет и зарегистрировать этот дом - как жилой?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленному вопросу полагаю возможным отметить следующее. В случае признания судом общей юрисдикции жилого строения жилым домом пригодным для постоянного проживания такой объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет с назначением «жилой дом» на основании технического плана, в состав приложений которого необходимо включить соответствующее решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.Ответ подготовил заместитель начальника отдела учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Обязательно ли нужно разрешение на реконструкцию ИЖД ? При условии, что технический план создан для постановки на ГКУ образованного объекта недвижимости одновременно со снятием прежнего объекта учета(как преобразуемого). И если разрешение не обязательно, то не возникнет ли в последующем проблем при регистрации прав на вновь образованный объект???

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.05.2017
    Обращаю Ваше внимание, что с 01.01.2017 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Вместе с тем, по поставленным вопросам полагаю возможным отметить следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации  строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением ряда случаев. Согласно ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Таким образом, как при создании объекта индивидуального жилищного строительств, так и при образовании его путем реконструкции, технический план должен подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Добрый день! Согласно п.20 Приказа №953 документами-основаниями для подготовки технического план помещения являются проект перепланировки и акт приемочной комиссии. Следует ли из этого, что в случае подготовки техплана после перепланировки заполнение декларации на помещение не требуется?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.04.2017
    В соответствии с п. 20 Приказа минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план жилого помещения в отношении, которого была произведена перепланировка и (или) переустройство подготавливается на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения. Таким образом, в указанном Вами случае составление декларации об объекте недвижимости не требуется.
    Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А. Любанец.

Здравствуйте.Прошу Вас выслать приложение №2 к Постановлению Правительства Новосибирской обл, от 26.09.2012г,№448-п"Об утверждении результатов опред. кадастровой стоимости объектов недвижимости на терр.Новосибирской обл. Приложение №1(по Новосибирской обл),к приказу №3108 от 28.11.2016г,если Вас это не затруднит. Хочу разобраться по своей недвижимости нежилого здания.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.04.2017
    Ознакомиться с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Постановление № 448-п) и приказом  Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Приказ № 3108) Вы можете на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru. В Приложении № 1 к Постановлению № 448-п отражены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Новосибирской области по состоянию на 22.11.2011, в Приложении № 2 – средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам, в Приложении № 3 – минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) для населенных пунктов, муниципальных районов, городских округов Новосибирской области. В Приложении № 1 к Приказу № 3108 отражены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016, в Приложении № 2 – средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам, в Приложении № 3 – минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) для населенных пунктов, муниципальных районов, городских округов Новосибирской области. Ознакомиться с Постановлением № 448-п и Приказом № 3108 можно на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru, в разделе «Деятельность» - «Государственная кадастровая оценка». 
    Ответ подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости С.Г.Савина

Добрый день. Ситуация такая: Развелись супругой, в общей собственности квартира,квартира в ипотеке, залогодержатель (банк кредитор) согласился на переоформление собственности и кредита (ипотеки) на одного супруга, подписали у нотариуса соглашение о разделе имущества по которому квартира и кредит достаются мне, а бывшей супруге машина, в банке оформили документы о переходе права собственности и кредита (ипотеки) на квартиру согласно соглашению о разделе имущества. Несколько вопросов: 1.Куда нести документы для переоформления права собственности? 2.Какие документы или заявления нужно предоставить для переоформления права собственности в моей ситуации? 3.Кто должен присутствовать на этой процедуре? 4.Какой размер пошлины надо оплатить, где взять реквизиты для оплаты пошлины. Заранее спасибо за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 12.05.2017
    Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, приобретенное во время брака, на одного из супругов, на основании Соглашения о разделе имущества, Вам необходимо представить пакет документов:
    ·  документ, удостоверяющий личность (оригинал), ·  документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени доверителя будет действовать доверенное лицо (оригинал и копия), ·  квитанция либо чек об уплате государственной пошлины (оригинал и копия), ·  нотариальное соглашение о разделе имущества (2 оригинала и копия); ·  согласие банка на переоформление права собственности (оригинал и копия). За государственную регистрацию права собственности оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей на имя того, кому переходит право собственности на квартиру. Реквизиты для оплаты государственной пошлины Вы можете взять либо в офисах Государственного автономного учреждения Новосибирской области "Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области", либо офисе Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области (далее - Филиал), либо на сайтах вышеперечисленных организаций. Для переоформления права собственности могут обратиться оба или один из  супругов в офисы Государственного автономного учреждения Новосибирской области "Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области", имеющего широкую сеть в городе Новосибирске. Информацию об оказании слуг в "Многофункциональном центре организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области" вы можете получить по справочному телефону: 052. Также на портале Росреестра по адресу информационно-телекоммуникационной сети "Интернет":  www.rosreestr.ru  можно воспользоваться сервисом предварительной записи для подачи документов в офисах Филиала, расположенных в городе Новосибирске по адресам: -улица Дачная, 60; - Красный проспект, 50. Информацию об оказании данной услуги, условиях ее получения Вы можете получить по телефону: (383) 236-13-83.  Ответ подготовлен начальником межрайонного отдела Долгополовым А.В.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеем многоквартирный дом с кадастровым номером 54:35:052865:195, его поставили на кадастровый учет 27.03.17 без номера дома, после подано заявление на внесение адреса на основании приказа о присвоении адреса. Таким образом, сейчас адрес у дома есть, заказываем выписки ЕГРН на квартиры, нет в адресе квартиры номера дома, т.е ул. Оловозаводская, кв. 26 или кв. 91. Почему при смене адреса у родительского объекта (дома) не изменили адрес у квартир? Сдали заявление на тех. ошибку по квартире 54:35:052865:287 (заявление 54-0-1-54/3001/2017-2155). По этому заявлению исправили адрес у одной квартиры, подскажите, нужно будет подавать 279 заявлений на тех. ошибку по каждой квартире?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.04.2017
    По состоянию на 10.04.2017 в сведения ЕГРН обо всех помещениях, расположенных в здании многоквартирного дома с кадастровым номером: 54:35:052865:195, внесены сведения о номере дома: г.Новосибирск, ул.Оловозаводская, д.6/1.  Дополнительных обращений в Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Новосибирской области для исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН об указанных помещениях не требуется.

     

    Ответ подготовлен начальником отдела нормализации баз данных В.В.Балашовой.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли юридическое лицо, в оперативном управлении у которого находится нежилое здание, подписывать декларацию для подготовки технического плана, который готовится в целях внесения сведений о части здания. Часть здания образуется в целях регистрации договора аренды на эту часть.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.04.2017
    В соответствии с п. 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Таким образом, лицо обладающее объектом недвижимости на праве оперативного управления вправе составить и заверить декларацию в отношении соответствующего объекта недвижимости. Дополнительно поясняю, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с образованием части объекта недвижимости и государственная регистрация соответствующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
    Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 А.А.Любанец.

Как быть требуют разрешение на строительство индивидуальный жилой дом был построен 1970. Согласно приказа Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 года N 86 в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 21 мая 1966 года N 468 разрешение на строительство не выдавалось был только Отвод земельных участков для индивидуального строительства.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.03.2017
    Согласно письма Министерства экономического развития России № Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г. относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства в отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
    ·   документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; ·  договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Добрый день! При подготовке документов для ввода МКД в эксплуатацию возник вопрос при подсчете кол-ва этажей. Здание имеет подвал, 13 жилых этажей, а так же машинные отделения. При этом квартира, расположенная на 13 этаже является двухуровневой. Второй уровень квартиры расположен одном уровне с машинными отделениями и занимает весь подъезд в 4-х подъездном доме. Является ли 2-й уровень квартиры и машинные отделения оставшихся 3-х подъездов отдельным этажом? Так как в Разрешении на строительство указано 14 этажей, то при учете второго уровня квартиры как отдельный этаж, общее количество этажей (вместе с подвалом) составит 15 и следовательно возникнет необходимость вносить изменения в Разрешение на строительство.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.03.2017
    Здравствуйте! В представленном Вами обращении недостаточно информации для подготовки мотивированного ответа по существу поставленных вопросов. Также необходимо ознакомление с документами (проектная документация и др.) в отношении интересующего Вас многоквартирного дома. Вместе с тем по затронутым Вами вопросам полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с п. В.1.6. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 №778 при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Относительно вопроса о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство следует обращаться в орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение.

С наступающим праздником, Светлана Анатольевна! Государственные инспекторы по использованию и охране земель, указанные в п. 6 Положения о государственном земельном контроле, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 N 689, имеют, в частности, право давать обязательные для исполнения предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства, а также предписания об устранении выявленных в ходе проверок нарушений земельного законодательства и их последствий. В таких предписаниях могут содержаться, например, положения о приостановлении промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, эксплуатации объектов, ... работ, ведущихся с нарушением права юридических лиц и граждан на землю или создающих угрозу их нарушения. Будут ли последствия от передачи территорий общего пользования, специально созданных в общественно-культурном квартале 54:35:042025, но оказавшихся в частном пользовании и разрушенных в конце прошлого года?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.03.2017
    Здравствуйте, по данному вопросу Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области по адресу: Державина, 28 или написав сообщение по адресу электронной почты: 54_upr@rosreestr.ru

Здравствуйте, Светлана Анатольевна! Уполномоченные государственные и муниципальные органы, принимая решения по заявлениям заинтересованных лиц о предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, должны каждый раз устанавливать наличие или отсутствие обстоятельств, препятствующих предоставлению данным лицам того или иного земельного участка. Запрет на передачу в частную собственность может содержаться не только в самом ЗК, но и в иных федеральных законах (см. п. п. 4, 5 ст. 27 ЗК, п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного имущества" и др.). Участок 54:35:042025:05 поставлен на учет в границах 1996г. На ЗУ, в т.ч. территории общего пользования, а именно дорога вокруг Дворца спорта, автостоянка за ним, придворцовая площадь, бульвар с фонтаном, газоны, клумбы, парк со спортивными площадками в 2003 г. установлена собственность Российской Федерации. Как оказалось, что на этот участок нет землеустроительного дела, участок до конца прошлого года оставался "ранее учтенным", территории общего пользования оказались в частной собственности?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.03.2017

    Здравствуйте, Ваш вопрос не входит в компетенцию Кадастровой палаты.

Добрый день! может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт объекта капитального строительства? Или для это нужна особенная аккредитация?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.03.2017
    В соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер уполномочен на выполнение только кадастровых работ (работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе).  Итогом  выполнения кадастровых работ, в ходе которых кадастровый инженер передает заказчику являются следующие документы:
    1) межевой план 2) технический план 3) акт обследования Осуществление кадастровыми инженерами технической инвентаризации объектов капитального строительства с изготовлением технического паспорта объекта капитального строительства действующим законодательством  не предусмотрено.

Как получить кадастровый паспорт, имеются свидетельства о собственности дома и земельного участка?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ 6.03.2017
    В настоящее время, после вступления в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), сведения об объекте недвижимости (квартиры) Вы можете получить в форме выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (до 01.01.2017 – кадастровый паспорт). Согласно пункту 30 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» запрос представляется по установленной форме прав по выбору заявителя: - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении; - в виде бумажного документа путем его отправки по почте; - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале; - в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов. Для подачи запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, лично, Вы можете обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты. В случае запроса сведений на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), Вам необходимо воспользоваться сервисом «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», заполнить соответствующую форму, указав кадастровый номер объекта, либо его адрес, способ получения сведений, данные о заявителе. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» размер платы для физических лиц за предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 250 рублей, в виде бумажного документа (при наличии) составляет 400 рублей. Вместе с тем, сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер, наличие либо отсутствие зарегистрированных прав, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в свободном доступе при использовании сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Дополнительно сообщаем, что все государственные услуги, оказываемые в   офисах Кадастровой палаты, также оказываются в государственном автономном учреждении Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления  государственных и муниципальных услуг Новосибирской области», имеющем широкую филиальную сеть по городу Новосибирску и по Новосибирской области (телефон для справок 052).  

Добрый день! Прошу дать консультацию по постановке на учет бесхозяйных объектов. С 01.01.2017 вступил в силу приказ №931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". Следует ли ОМС при подаче заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, которые не стоят на кадастровом учете, предоставлять технический план такого объекта, или это не обязательно? Согласно части 5 ст.14 218-ФЗ бесхозяйные недвижимые вещи не относятся к случаям, когда осуществляется только государственный кадастровый учет, а одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в данном случае осуществляться не могут.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.02.2017

    В соответствии с приказом № 931, в случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда можно подать дополнительный пакет документов после приостановки заявления, поданного через портал Росреестра в 2016 г.?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.02.2017

    Дополнительный пакет документов можно подать в любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Новосибирской области или центра «Мои Документы» (МФЦ).

Добрый день! Какой технический план должны передавать в орган учета ОМС, в случае выдачи ими разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома? Тот, который готовился для получения разрешения на ввод (в котором отсутствует адрес и указан год постройки) или технический план в состав которого включены разрешение на ввод и постановление о присвоении адреса?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.02.2017

    С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Приказ №117/пр). Согласно Приказу № 117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу ч.10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.
    Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с Приказом № 117/пр, в совокупности с прилагаемым к нему техническим планом содержит все предусмотренные законом характеристики об объекте недвижимости (что соответствует ч. 11 ст. 55 ГрК РФ).
    Учитывая изложенное, повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом № 117/пр (то есть содержащего в своем составе технический план), по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», нецелесообразно.
    Обращаем внимание, что нет необходимости осуществлять подготовку технического плана с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое в силу вышеуказанных положений Закона о кадастре является достаточным документом для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости."

Здравствуйте. Скажите пожалуйста перечень документов,необходимых для внесения изменений в кадастровый учет. Объект недвижимости -земельный участок и дом в СНТ. На основании решения правления присвоено названии улицы. Спасибо

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.02.2017

    Согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
    Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, с использованием федеральной информационной адресной системы. Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.
    В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
    Таким образом, за присвоением адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Правление СНТ законодательством не наделен полномочиями по присвоению адресов.

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, на основании чего увеличилась почти в 2 раза кадастровая стоимость моего жилого дома по состоянию на 01.01.2017г? кадастровый номер 54:20:010108:29, была 1231704,88 стала 2171989,91. Данные об изменении поступили в налоговую инспекцию.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 26.01.2017

    В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.12.2015 № 2820 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» в 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 08.02.2016.
    Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке в соответствии с Государственным контрактом от 28.06.2016 № 1-КО/2016 выступило ООО «Группа комплексных решений» (г. Нижний Новгород).
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 54:20:010108:29 в размере 2171 989,91 руб. определена в рамках вышеуказанных работ и утверждена приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Приказ №3108).
    В Приложении № 1 к Приказу № 3108 отражены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016, в Приложении № 2 – средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам, в Приложении № 3 – минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) для населенных пунктов, муниципальных районов, городских округов Новосибирской области.
    Ознакомиться с Приказом № 3108 можно на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru.
    Ознакомиться с Отчетом № 1-КО/2016 можно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки».

    Ответ подготовлен начальником отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Новосибирской области С.Г. Савиной

Добрый день! В связи со вступлением в действие 218-ФЗ у большинства кадастровых инженеров возникли проблемы, связанные с получением сведений о координатах ОКС и ЗУ. В выписках ЕГРН этих данных, как известно, нет. Однако, у кадастровых инженеров накопилась определенная база кадастровых планов территорий и выписок, полученных еще в декабре, то есть совсем еще свежих. И все бы было хорошо, но приказ Минэкономразвития №953 обязывает нас использовать только выписки ЕГРН. Однако, сам 218-ФЗ говорит о том, что "в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (ст. 24 п. 4). То есть по Закону, можно использовать КПТ при подготовки технических планов. Далее, ст. 72, п.6 гласит "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав". Таким образом, все выписки из ГКН и КПТ, полученные до 01.01.2017, являются сведениями ЕГРН и приравниваются к ним без дополнительных подтверждений. Тем более, что подтвердить эти сведения невозможно, так как в выписках ЕГРН пока нет координат. Учитывая то, что практика применения нового закона и подзаконных актов пока не сформировалась, просим орган, готовящий проекты решений о приостановлении кадастрового учета, смягчить свои позиции и дать возможность кадастровым инженерам проводить кадастровые работы и избежать "застоя" в этой отрасли. Просим также учитывать главенство Закона над подзаконными актами.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.02.2017

    В настоящее время все виды выписок принимаются и выдаются.

Законом 218-ФЗ предусмотрена постановка на кадастровый учет машино-мест в помещениях парковок. Однако Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 не содержит упоминания о таких объектах кадастрового учета как машино-места. Вопрос – возможно ли в настоящее время поставить на кадастровый учет машино-место и каков алгоритм действий при подготовке технического плана? Второй вопрос – ни в законе 218-ФЗ ни в приказе Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 не содержится требования к подготовке технического плана на основании разрешения на строительство – возможно ли поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство только по декларации?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.01.2017

    Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953» формы технического плана и форма декларации об объекте недвижимости дополнены разделами, содержащими сведения о машино-местах.
    Принятым приказом, в частности, устанавливается, что в реквизит "5" формы технического плана включаются в том числе сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении. Также информацию о машино-местах необходимо включать в разделы «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении».
    Требования о включении в технический план сведений о машино-местах и порядок заполнения добавленных граф включены в требования к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений. Аналогичные изменения включены в форму декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Относительно предоставления разрешения на строительство, поясняем. В случае, указанном в части 7 статьи 70 218-ФЗ (далее - Закон), сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона, в случае, если проектная документация не изготавливалась.
    Таким образом, необходимо включать в техплан: - разрешение на строительство и проектную документацию; - или разрешение на строительство и декларацию.
    Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, установлен ли какой-то срок для передачи актов согласования, которые копились с 01.07.2016? Понятно, что срок в 45 дней уже прошел по некоторым объектам... И второй вопрос, как можно узнать, все ли акты согласования мы сдали и все их приняли или нет? Так как прошло уже полгода, объектов было выполнено немало, может быть, что-то упустили... Заранее спасибо за ответ!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.01.2017

    Акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен с 01.07.2016, должны быть переданы в течение тридцати рабочих дней со дня вступления в силу Приказа № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ и земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а так же порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (то есть в течение тридцати рабочих дней с 05.12.2016).
    Согласно пункту 9 части 2 статьи 29.1. Федерального Закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган регистрации прав в порядке в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений - является обязанностью кадастрового инженера. В связи с этим, кадастровый инженер несет ответственность за полноту и достоверность передаваемых сведений.
    В случае каких-либо нарушений Порядка и сроков передачи актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363, кадастровый инженер (юридическое лицо) направивший в орган кадастрового учета акт согласования границ получает уведомление о том, что акт является непереданным.

    Ответ подготовлен начальником отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Г.А. Перевезенцевой

Добрый день! У меня есть зарегистрированные права на земельный участок под ИЖС. Могу ли я поставить на учёт инд.жилой дом по техническому плану, изготовленному в июне 2016 года на основании декларации (без разрешения на ввод),расположенный на данном участке?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.01.2016

    В соответствии с частью 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
    В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
    Таким образом, техплан должен быть подготовлен на основании, в том числе и разрешения на строительство.
    Вместе с тем с 01.07.2016 произошли изменения в законодательстве, которые не смогут Вам позволить воспользоваться техпланом, изготовленным в июне 2016. Так, например необходимо указывать, в какой СРО состоит кадастровый инженер.

Здравствуйте! Получено приостановление осуществления кадастрового учета от 10.01.2017 № 54/17-23 по заявлению от 20.12.2016 № 35-4705071. Прошу разъяснить пункт документа 2.1 площадь учета, указанная в техническом плане и в Декларации (58.6 кв.м.), отличается от площади, указанной в разрешении на строительство (65.6 кв.м.). Согласно прилагаемого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию фактическая площадь построенного ИХС равна 58.6 кв.м., именно эта цифра и указана в Декларации собственником земельного участка, застройщиком. По приостановлению получается, что это не допустимо? Но ведь масса объектов, в том числе и не ИЖС после возведения имеют характеристики "не критично" отличающиеся от разрешения на строительство и проектной документации. В случае с ИЖС, документы - основания для подготовки технического плана по указанной характеристике не противоречат сведениям технического плана! Прошу указать (для дальнейшего использования в работе) на основании какого нормативного акта конкретно для ИЖС факт расхождения по площади, указанной в разрешении на строительство и в документе-основании для подготовки технического плана является основанием для приостановления. Если такой документ имеется прошу дать рекомендации, каким образом действовать для того чтобы осуществить постановку на государственный кадастровый учет. Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 20.01.2017

    Здравствуйте! В связи с тем, что вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, все вопросы, касающиеся приостановления кадастрового учета, с 1 января 2017 года, пожалуйста, адресуйте Управлению Росреестра по Новосибирской области. E-mail: 54_upr@rosreestr.ru

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Можно ли продать долю индивидуального жилого дома, если земельный участок под домом не оформлен? Есть свидетельства о государственной регистрации права у двух собственников, у каждого по 1/2 доле на основании свидетельств на наследство.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.02.2017

    Возможно отчуждение доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в случае, если земельный участок под домом не оформлен, т.е. либо сведения отсутствуют в государственном реестре недвижимости, либо носят временный характер.
    Вместе с тем, если участок ранее учтенный, то в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

    Ответ подготовлен заместителем начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Ли И.Г.

Здраствуйте! Необходимо поставить на кадастровый учет квартиру в трехэтажном жилом доме, построенном в 80-х годах. Здание на кадастровом учете не стоит. Как Вы отвечали ниже, постановка на кадастровый учет помещения будет осуществлятся одновременно с постановкой здания и всех помещений в нем. Вопрос в следующем: на основании каких документов может подготовлен технический план здания, помещения, если отсутствует разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки в эксплуатацию), проектная документация и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 г? Разрешительные документы возможно были, но в архивах не сохранились. Как будет проводиться постановка на ГКУ, ведь в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015 постановка на кадастровый учет создаваемого ОКС, должна проводиться с одновременной регистрацией прав на этот ОКС. Получается, при постаноке на кадастровый учет, с заявлением о регистрации прав должны обратиться все собственники многоквартирного дома у которох права на квартиры не зарегистрированы? Как быть с регистрацией мест общего пользования? Заранее спасибо за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.01.2017

    В соответствии с ч.5. п.5 ст.14 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
    В отношении объектов недвижимости, вводимых в эксплуатацию после 1 марта 2015 года, государственный кадастровый учет должен осуществляться без участия правообладателя такого объекта на основании документов (разрешения на ввод), представленных органом государственной власти, органом местного самоуправления.
    При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
    В случае отсутствия всех перечисленных Вами в вопросе документов, осуществление кадастрового учета возможно на основании решения суда.

Добрый день! В соответствии с введенным в действие 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в подавляющем большинстве случаев кадастровый инженер уже не сможет от своего лица подать заявление о государственном кадастровом учете. Однако, ст. 15 Закона сдержит "случаи, установленные федеральным законом", в которых заявления о кадастровом учете (с регистрацией и без регистрации прав) может быть подано кадастровым инженером. Поясните пожалуйста, какие случаи имеются ввиду и о каком федеральном законе идет речь?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.01.2016

    В соответствии со статьей 42.6. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется представление карты-плана территории в орган регистрации прав.
    Указанной статьей установлено также, что кадастровый инженер представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, и заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Добрый день, получили приостановку по заявлению 54-0-1-116/3009/2016-127. Ваш специалист указал в приостановке о необходимости внести в межевой план сведения о наличии на земельном участке КН 54:09:010107:79 здания КН 54:09:010107:203. Здание стоит на ГКУ с координатами, координаты уточняемого ЗУ представлены в межевом плане. На основании чего специалист решил что здание должно быть именно на этом участке? В городе Каргате особенностью является то, что под одним и тем же адресом могут быть несколько разных земельных участков. В представленном межевом плане был акт согласования, исходя из которого ясно видно что смежным с участком 54:09:010107:79 является участок 54:09:010107:80 и что именно на этом участке находится здание 54:09:010107:203. Кроме того, если бы специалист посмотрел в базу он бы увидел что собственник участка 54:09:010107:80 и здания 54:09:010107:203 одно и то же лицо, а уточняемый ЗУ 54:09:010107:79 является свободным участком государственной собственности. Очень прошу разобраться в данной ситуации

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 12.01.2017

    Сегодня, 12 января 2017 года, Вам была дана телефонная консультация. На означенные вопросы ответил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Тимофеевич Бокарев. Благодарим за обращение!

Здравствуйте! От органа кадастрового учета Новосибирской области получено письмо от 19.12.2016 № 01-18-8230/16. В прилагаемом к указанному письму, образце сопроводительного письма к предоставляемым в орган кадастрового учета Актам согласования границ имеется характеристика "Номер заявления о постановке на ГКУ, о внесении изменений в ГКН земельного участка" Прошу пояснить, на основании какого нормативного документа внесена эта характеристика. В связи с обращением в орган кадастрового учета самого Заказчика кадастровых работ, кадастровый инженер чаще всего не владеет информацией о дате обращения и номере заявления, поэтому внести сведения по этой характеристике в сопроводительное письмо не представляется возможным. Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.12.2016

    Здравствуйте! Номер заявления внесен в текст письма для удобства сотрудников Филиала находить документы, которые предоставлялись при постановке. Это необходимо для того чтобы проверить акт на отсутствие оснований признания его в соответствии с п.11 Порядка не переданным в случае, если имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования, и информации, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленного в составе межевого плана. Заполнение данной характеристики не является жестким требованием, вместе с тем просим указывать при наличии такой информации.
    Относительно информирования кадастрового инженера об осуществлении государственного кадастрового учета Минэкономразвития в письме от 23 сентября 2016 г. N Д23и-4538 отмечает следующее.
    В соответствии с частью 2 статьи 36 Закона о кадастре в договоре подряда может содержаться условие об обязанности индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Закона о кадастре, или юридического лица, указанного в статье 33 Закона о кадастре, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости (объекты недвижимости), а также для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом:
    с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет согласно части 2 статьи 20 Закона о кадастре вправе обращаться любое лицо;
    с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости вправе обращаться лица, указанные в части 3 статьи 20 Закона о кадастре либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, либо основанных на иных документах в случаях, установленных частью 1 статьи 20 Закона о кадастре.
    Также обращаем внимание, что Приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 137 (вступает в силу с 1 января 2017 г.) утвержден Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее - Порядок уведомления), принятый в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступает в силу с 1 января 2017 г.).
    Согласно подпункту 3 пункта 4 Порядка уведомления орган регистрации прав до окончания рабочего дня, в течение которого были осуществлены действия, указанные в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, уведомляет заявителя в том числе о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и о возможности получения документов после их проведения, о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
    Уведомление заявителей о ходе оказания государственной услуги осуществляется одним из следующих способов (пункт 3 Порядка уведомления):
    посредством направления текстовых сообщений с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на указанный в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - заявление) адрес электронной почты;
    посредством направления коротких текстовых сообщений на указанный в заявлении абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи заявителя, в случае если адрес электронной почты в заявлении не указан (при наличии технической возможности).
    Таким образом, в случае указания адреса электронной почты кадастрового инженера в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, в отношении которого данный кадастровый инженер выполнял работы, он будет уведомлен об осуществлении кадастрового учета.

Светлана Анатольевна, Здравствуйте! Получена приостановка заявление №35-4469907 в постановке на кадастровый учет комнаты расположенной в жилом доме по адресу:г.Бердск, ул.К.Маркса, 62. Причина - здание, в котором расположено помещение не стоит в ГКН, общежития имеют назначение нежилое здание, а помещение в нежилом здании без постановки родительского объекта поставить на ГКУ невозможно. Мною к доп.пакету направлено Постановление главы администрации №7а от 06.02.2003г. о том что общежитию присвоен статус жилого дома секционного типа, он не является нежилым зданием.Отказано в снятии приостановки. Разъясните подробнее причину.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 28.12.2016

    По заявлению №35-4469907 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. К.Маркса, д. 62.
    Согласно ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.
    Наличие в составе технического плана Постановления главы администрации №7а от 06.02.2003 никак не влияет на возможность применения данной номы права.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! Можно ли зарегистрировать право на хозпостройку на земельном участке с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" по дачной амнистии (по декларации, форма которой есть на сайте Росреестра) без предварительной постановки на кадастровый учет (без координат)?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.12.2016

    Здравствуйте! Да, до 01.01.2017 постановка на учет и государственная регистрация прав в упрощенном порядке по декларации на такие хозпостройки возможны. После указанного времени необходимо будет предоставление технического плана на такие объекты.

Добрый день! В результате раздела земельного участка были образованы пять временных участков, права на которые до сих пор не зарегистрированы. Скажите, пожалуйста, в случае регистрации права собственности на один из образованных участков остальные участки автоматически утрачивают статус временных и становятся учтенными или остаются временными, пока на них также не будут зарегистрированы права? Заранее спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.02.2017

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. 
    В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введен в действие с 01.01.2017) в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
    Поэтому статус кадастровых сведений обо всех образованных земельных участках изменится на «Учтенный» после регистрации прав на них.

    Ответ подготовлен начальником отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области О.Ю. Макаренко

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: есть индивидуальный жилой дом находящийся в муниципальной собственности, право собственности не зарегистрировано (дом внесен в реестр муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ №3020). Необходимо ли, в этом случае, разрешение на строительство для подготовки технического плана? Либо возможно подготовить тех.план на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности (правоустанавливающий документ на объект недвижимости)? Если разрешение на строительство необходимо, но оно не выдавалось, то орган местного самоуправления должен обратиться суд за признанием право собственности? Но ведь этот объект уже является собственностью муниципального образования (числиться в реестре муниципальной собственности). Заранее спасибо за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.12.2016

    На Ваше обращение о возможности подготовки технического плана на объект индивидуального жилищного строительства на основании декларации, сообщаю следующее.
    В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Указанная норма носит императивный характер и не предусматривает, каких либо исключений в зависимости от формы собственности на объект недвижимости.
    В случае если на объект индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство не выдавалось, то такой объект в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса отвечает признакам самовольной постройки, которая в соответствии с частью 2 указанной статьи подлежит сносу.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! подскажите пожалуйста, в 2001 году моими родителями была приобретена дача, по всем документам с кадастровым №54:19:180203:05, сейчас оформляю право на наследство и выяснилось что за этим кад.№ нечего не числится.Я сама нашла через единую кадастровую карту свой участок и там совершенно дугой кадастровый номер, как мне быть и какие мои дальнейшие действия. Подскажите пожалуйста.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 14.12.2016

    Добрый день!
    К сожалению, в Вашем вопросе недостаточно информации для подготовки ответа. Кадастровый номер, указанный в тексте, отсутствует в государственном кадастре недвижимости.
    Рекомендуем Вам подойти на личный прием к заместителю директора Кадастровой палаты по Новосибирской области С.А. Исаевой.
    Адрес офиса: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, кабинет 403.
    Подойти на личный прием Вы можете в любой будний день с 14.00 до 16.00.
    С собой возьмите все правоустанавливающие документы на дачу.

Добрый день. Подскажите пожалуйста что необходимо предоставить в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет внутрипоселковых тепловых сетей. Сети были предоставлены в порядке приватизации в собственность ОАО, имеется распоряжение муниципалитета и акт приема передачи в собственность линейного объекта. Год постройки согласно данным документам указан 1984г. Разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации не сохранилось. Возможна ли постановка на ГКН по декларации, подписанной собственником объекта, земельный участок под теплотрассу не формировался, поскольку она проходит по нескольким участкам, в том числе принадлежащим другим лицам.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 20.12.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Перечень документов, на основании которых сведения могут быть указаны в техническом плане сооружения, установлен частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, пунктом 14 требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 (далее – Требования).
    Так, в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
    Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.
    При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.
    Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», оформленные в соответствии с действовавшим до введения в действия Градостроительного Кодекса Российской Федерации требованиями (например, постановление Совмина СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и ранее действовавшие аналогичные акты, предусматривающие принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию) документы (в том числе архивная копия) являются основанием для подготовки технического плана наравне с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
    В случае, когда строительство объектов недвижимости осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, иные предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, то подготовка технического плана возможна на основании Декларации, заполненной в установленном порядке.
    При этом в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» необходимо в соответствии с пунктом 52 Требований привести обоснование подготовки технического плана на основании Декларации, информацию о мерах, принятых кадастровым инженером для получения указанной документации и/или информацию о факте ее утраты с указанием реквизитов ответов уполномоченных органов.
    В состав приложения технического плана дополнительно необходимо включить справки (документы), выданные уполномоченными органами, свидетельствующие о том, то документы, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, в отношении такого сооружения в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется.
    Таким образом, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством в области требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен на основании таких документов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, пункт 14 Требований).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Возникла необходимость поменять наименование объекту капитального строительства. Никаких изменений по внешним границам и внутренней планировки не было. Объект расположен на землях лесного фонда на территории базы отдыха. Есть кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на данный объект. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать и какие документы необходимо предоставить в кадастровую палату для внесения изменений по наименованию объекта недвижимости?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 20.12.2016

    В обращении недостаточно информации для подготовки ответа (исходя из текса обращения, не представляется возможным определить, с чем связано изменение наименования объекта недвижимости). Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.
    Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
    Изменение наименования здания может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого объекта недвижимости), а также в связи с изменением назначения такого объекта недвижимости. Учитывая изложенное, документами, на основании которых возможно изменение наименования объекта недвижимости, являются:
    -разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования объекта недвижимости в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта недвижимости в связи с реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);
    -решение собственника (в случае изменения наименования объекта недвижимости, когда не требуется реконструкция и оно не связано с изменением назначения объекта недвижимости).

    В соответствии с Требованиями к оформлению технических планов копии указанных выше документов подлежат включению в состав приложения технического плана. Кроме того, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана необходимо приводить дополнительное обоснование сведений об изменении наименования объекта недвижимости.
    Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо обратиться в Филиал с заявлением государственном кадастровом учете объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, и при необходимости разрешения на ввод в эксплуатацию (после реконструкции).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день. С 5.12.16 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 №363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости». Хотелось бы получить разъяснения по данному приказу, возможно ли передавать акты в филиалы кадастровой палаты, например по адресу Красный проспект, 50? Необходимо ли передать в кадастровую палату акты согласования по земельным участкам, которые уточнялись в период с 01.07.2016 по 05.12.2016г.? Или только на участки, в отношении которых осуществлен гку изменений после 05.12.2016?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 14.12.2016

    В связи с вступлением в силу 05.12.2016 приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (далее - Порядок), сообщаем, что передаче в орган кадастрового учета подлежат Акты согласования местоположения границ, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен после 01.07.2016.
    Согласно пункту 8 Порядка, Акты согласования передаются в орган кадастрового учета вместе с сопроводительным письмом. До введения в действие XML – схемы, с использованием которой необходимо изготавливать дополнительное сопроводительное письмо, такое письмо подлежит передаче только в бумажном виде.
    Акты согласования местоположения границ должны быть переданы в орган кадастрового учета лично кадастровым инженером или его представителем, или посредством почтового отправления по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, оф.703, индекс 630087.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день!По заявлению № 54-0-1-53/3001/2016-5706 от 18.11.2016 необходимо было сделать раздел помещения с кад.номером 54:35:032665:1849(права зарегистрированы на это помещение,находится в общей долевой собственности) на два помещения!В случае образования двух и более объектов в результате преобразования объекта предоставляется одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости,и постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно,однако приходит приостановка, где предлагают для постановки таких помещений обратиться с двумя заявлениями о постановке на кад.учет помещений.В чем заключается ошибка или может просто не достаточно документов приложено к техническому плану?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 12.12.2016

    На Ваше обращение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению от 18.11.2016 №54-0-1-53/3001/2016-5706, сообщаю, что решение о приостановлении по указанному заявлению принято ошибочно.
    Для возобновления государственного кадастрового учета Вам следует представить в орган кадастрового учета заявление о предоставлении дополнительного пакета документов, приложив к нему технический план.
    Дополнительно доводим до Вашего сведения, GUID– Globally Unique Identifier – статистически уникальный идентификатор пакета для разных технических планов, в том числе повторно представляемых в орган кадастрового учета, не должен повторяться.
    В связи со сложившейся ситуацией филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Новосибирской области приносит Вам свои извинения.
    Вместе с тем при повторном анализе технического плана, представленного с заявлением №54-0-1-53/3001/2016-5706, установлено, что площадь каждого образуемого помещения составляет 16.4 кв.м. Однако, площадь исходного помещения составляет 28.9 кв.м.
    Таким образом, суммарная площадь образуемых помещений больше площади исходного помещения.
    Перед представлением дополнительного пакета документов следует устранить указанное противоречие.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно снять объект с кадастрового учета. На земельном участке с кадастровым номером 54:35:073305:11 на кадастровом учете стоят три здания с номерами: 54:35:073305:44, 54:35:073305:45,54:35:073305:108 (образован из 54:35:073305:100). На самом деле на данном земельном участке стоит только два здания (54:35:073305:44 и 54:35:073305:108). Получается здания с кадастровым номером 54:35:073305:45 не существует и он дублирующий. Подавались документы на снятия этого здания с учета как дублирующего, но пришло отклонение № 54/16-65749 от 17.11.2016г. Чисто физически земельный участок площадью 413кв.м. и там не может располагаться три здания. Как можно устранить эту ошибку и снять дублирующее здание 54:35:073305:45 с кадастрового учета?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.12.2016

    В государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о зданиях с кадастровыми номерами 54:35:073305:44 и 54:35:073305:45, расположенных по адресу: Новосибирская область, г Новосибирск, ул. Далидовича, д. 167, имеющие следующие характеристики:
    1. 54:35:073305:44:
    - наименование: жилой дом;
    - назначение: жилой дом;
    - литера: А,А1,а,а1,Г1,Г2;
    - площадь: 37.8 кв.м.;
    - количество этажей: 1;
    - год завершения строительства: 1953.
    2. 54:35:073305:45:
    - наименование: жилой дом;
    - назначение: жилой дом;
    - литера: Б,Б1,б,б1;
    - площадь: 198.6 кв.м.;
    - количество этажей: 3;
    - год завершения строительства: 1999.
    Сведения о перечисленных объектах недвижимости переданы в Филиал организациями технической инвентаризации в соответствии с «Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержденном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 № 120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г. (1этап)» в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области по состоянию на 23.11.2004 года.
    Таким образом, в связи с тем, что характеристики объектов недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:073305:44 и 54:35:073305:45 различные, не представляется возможным определить их как один и тот же объект недвижимости.
    По вопросу снятия с кадастрового учета объекта недвижимости Филиал сообщает следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) ранее учтенными объектами недвижимости являются:
    - объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен
    в установленном законом порядке до 01.03.2008;
    - объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Сведения о здании с кадастровым номером 54:35:073305:45 внесены в ГКН 16.11.2011 на основании вышеуказанного технического паспорта от 23.11.2004г., следовательно, объект недвижимости является ранее учтенным. Ранее учтенный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в следующих случаях:
    - преобразования объекта недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре;
    - представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с приложением акта обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости, с приложением копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (пп. 4, 6 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре):
    - вступившего в законную силу решения суда.

    Ответ подготовлен ведущим инженером отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Новосибирской области М.А. Козлятиной

Согласно п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 - Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В связи с этим прошу сообщить, будет ли пересмотрен подход к постановке на кадастровый учет жилых помещений, образованных в результате выдела в натуре доли в праве на жилой дом по решению суда. Последним ответом на эту тему Вами в этом было отказано.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 12.12.2016

    На Ваше обращение о возможности осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома сообщаю следующее.
    В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
    Вместе с тем в п.5. Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016 сделан вывод о возможности постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, при условии, что такая часть является изолированной и обособленной.
    Однако, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, по мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, противоречит действующему законодательству.
    В связи с изложенным, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости , если такое помещение не представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки); тем более, не может быть зарегистрировано одновременно право собственности и на жилой дом, и на помещение, расположенное в данном доме.
    Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
    Ранее аналогичную позицию высказывала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2016 №14-07394/16.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день, подскажите пожалуйста для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о территориальной зоне какое расширение должен иметь файл, содержащий сведения о территориальной зоне, zip архив ZoneToGKN или zip архив MapPlans??

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.12.2016

    Для внесения сведений о территориальной зоне в государственный кадастр недвижимости необходим один документ, состоящий из набора файлов, упакованных в один ZIP – архив. В ZIP-архив включают: ZoneToGKN (XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении (соглашении, уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования территориальных зон), MapPlan (XML-документ карты(плана) объекта землеустройства) и приложения.

    Ответ подготовлен отделом инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! В своих ответах по поводу кадастрового учета индивидуального жилого дома (ответ от 31.08.2016, ответ от 30.08.2016) Вы говорите о необходимости наличия Разрешения на строительство. Наш дом (ИЖС) построен в 1956 (т.е. до 07.05.1998 г. до введения №73 ФЗ), но в приостановлениях осуществления кадастрового учета Вы всегда ссылаетесь на Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и статьею 62 ранее действовавшего Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ (этой статьей так же предусматривалась выдача разрешения на строительство). Разве может закон, принятый через 42 года, после строительства объекта, регламентировать, постройку («правильность постройки») этого объекта (ведь закон обратной силы не имеет)? Отличное от Вашего мнения выразило Министерство экономического развития. Согласно позиции Минэкономразвития – Письмо от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» и хотя оно касается в основном многоквартирный дома, но в нем достаточно четко и ясно изложена позиция вышеуказанного ведомства относительно части 8 статьи 41 ФЗ №221, а именно что здание может быть поставлено на кадастровый учет на основании технического плана здания (это обязательный документ), подготовленного на основании: разрешения на строительство, проектной документации, либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие Градостроительного кодекса.….. Или технического плана здания подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие Градостроительного кодекса с нарушением порядка, установленного Градостроительного кодекса. Другими словами разрешение на строительство обязательно к техническому плану, если здание построено после 07.05.1995 г. и в противном случае узаконить самовольную постройку в суде. В Ваших ответах Вы рекомендуете все постройки без разрешения узаконивать в судебном порядке. В этом письме есть еще один пункт, касающийся подготовки технического плана здания, когда разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют. Почему при осуществлении кадастрового учета Вы не руководствуетесь данным письмом? На самом деле, в нашей сельской местности на ИЖС, построенных до 1990 – х годов отсутствуют разрешения на строительство, не могла же власть, действующая на тот момент допустить такое?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 02.12.2016

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в своей работе руководствуется непосредственно нормами законодательства.

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 №403 (далее – Требования №403).
    Так, часть 8 статьи 41 Закона о кадастре устанавливает, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
    Согласно пункту 16 Требований №403 сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
    Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
    Таким образом, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации.
    Также отмечаем, что в силу пункта 1.2 статьи 20, статей 25, 25.3 Закона N 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, при этом основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление разрешения на строительство такого объекта для целей государственной регистрации права не требуется.
    Относительно индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) отмечаем, что в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.
    В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
    документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
    договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

    Дополнительно отмечаем, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 1 сентября 2006 г.) предусматривала, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
    Таким образом, объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.
    Дополнительно сообщаем, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области регулярно проводит семинары для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц по наиболее актуальным вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, консультации в рамках «Горячей линии». Информация в отношении государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства неоднократно доводились до слушателей в рамках проведенных встреч.
    С информацией в отношении предстоящих семинаров, «Горячих линий» и иной информацией, касающейся деятельности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, можно ознакомиться в социальной сети «ВКонтакте», став участником группы (https://vk.com/kadastr_nso). Кроме того, информационные листы о предстоящих семинарах размещаются на производственной площадке (Новосибирск, ул. Пархоменко, 7), а также в пунктах приема и выдачи документов Кадастровый палаты (Новосибирск, Красный проспект, 50).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте!Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет объектов, образованных в результате перепланировкии и переустройства двухуровневой квартиры и дальнейшего выдела доли в натуре. Перепланировка, переустройство, выдел доли (раздел) осуществлен через суд. Приказ о присвоении адреса этим объектам (жилым помещениям) получен. В каком формате и какие необходимо представить документы? Нужны ли два диска с техническим планом на оба вновь образуемых объекта? Будет ли это постановка объектов на кадастровый учет или внесение изменений в ГКН? Могу ли я теперь оформлять выделенную долю независимо от сособственника?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.12.2016

    На Ваше обращение о документах, необходимых для постановки на кадастровый учет объектов образованных в результате перепланировки и переустройства двухуровневой квартиры, сообщаю, что информации, содержащейся в обращении не достаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов.
    Подготовка мотивированного ответа возможна после ознакомления с документами по сложившейся у Вас ситуации.
    Для получения дополнительных консультаций Вам необходимо записаться на личный прием к руководству Филиала.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день!с 01.12.2016 г. в разделе "заключение кадастрового инженера" должна будет присутствовать информация о наименовании СРО, в которой состоит кадастровый инженер. Достаточно ли указывать только наименование, или еще какую-то информацию следует указывать,например, № из государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 28.11.2016

    На Ваше обращение о том, нужно ли в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования указывать какую-либо иную информацию, или только наименование СРО, в которой состоит кадастровый инженер, отвечаем следующее.
    Согласно части 4 статьи 4 Закона № 452 «О внесении изменений в Федеральный Закон «О Государственном кадастре недвижимости» сообщается, что с 01.12.2016, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана и акта обследования достаточно будет указать наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

С ПКК пропали данные о разрешенном использовании многих участков. Как минимум, в феврале 2016 г. эти данные были. Пример: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=9232687.160576262&y=7369395.644689981&z=20&text=54%3A35%3A101251%3A21&type=1&app=search&opened=1 Смотрим "Разрешенное использование", видим прочерк. Это участок под жилым домом 70-х годов постройки, очевидно никаких изменений в разрешенном использовании там не могло произойти. Пример далеко не единичный, несколько десятков процентов участков в Новосибирске "потеряли" разрешенное использование. В чем причина, и когда это будет исправлено?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 02.12.2016

    В сведениях ППК о земельном участке с кадастровым номером 54:35:101251:21, приведенного в качестве примера в обращении, в разделе «Разрешенное использование:» «по документу:» содержится информация о разрешенном использовании указанного земельного участка: «занимаемый жилым домом», что соответствует актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости. Оценить ситуацию с другими земельными участками из обращения не представляется возможным за неимением их идентификационных данных.
    Также сообщаю, что Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) https://rosreestr.ru/ представляет собой федеральную государственную информационную систему, оператором которой является Росреестр. Ведение публичной кадастровой карты, размещенной на сайте, осуществляется непосредственно Росреестром. К компетенции Филиала не относятся вопросы, связанные с созданием, работой, обновлением справочно-информационных электронных сервисов, в том числе публичной кадастровой карты, официального сайта Росреестра.
    Если вы пришлете адрес электронной почты, мы отправим вам скриншот с сайта, который поможет понять причину возникшей ситуации. Свой адрес можете прислать на адрес пресс-службы Филиала: press@54.kadastr.ru.

    Ответ подготовлен начальником отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Новосибирской области В.В. Балашовой

Добрый день! В помещении автопарковки в подвале многоквартирного дома расположены необособленные и неизолированные от этой автопарковки помещения общего пользования многоквартирного дома (вентиляционные камеры и насосная). Доступ к этим помещениям осуществляется только через помещение автопарковки, которую планируется продать ограниченному кругу лиц. На одной из лекций, проводимых Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по НСО, было озвучено, что такие "места общего пользования" можно поставить на кадастровый учет, если приложить к техническому плану согласия всех собственников помещения (автопарковки), через которое осуществляется проход к местам общего пользования. Но в нашем случае, застройщик не продал ни одной доли в помещении парковки, и возможно не продаст до постановки объекта на кадастровый учет. Подскажите пожалуйста, каким образом нам поставить на кадастровый учет отдельно парковку и отдельно венткамеры с насосной? На сегодняшний день правообладателем всех помещений, формально является сам застройщик.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 02.12.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 №403 (далее – Требования №403).
    Пункт 16 Требований №403 устанавливает, что если для подготовки технического плана использовались иные документы, их копии включаются в состав Приложения.
    По мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в целях осуществления кадастрового учета в указанном Вами случае, необходимо в состав Приложения технического плана включить соглашение, заключенное между собственниками помещений в многоквартирном доме или представителем, уполномоченным в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ), и застройщиком, а также документ, подтверждающий, что «помещения парковки» выстроены за счет средств такого застройщика.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Доброго времени суток! Прошу вас прояснить следующую ситуацию: мною 04.08.2016 года через МФЦ было подано заявление №54-0-1-116/3025/2016-286 о кадастровом учете многоквартирного дома и двух помещений в нем. 19.08.2016 получено решение приостановлении №54/16-45171 с формулировкой, что в декларации об объекте недвижимости и в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Далее кадастровым инженером был сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом. После чего через МФЦ был подан дополнительный пакет документов от 11.11.2016 года, зарегистрированный за №54-0-1-116/3025/2016-366, в котором был технический план от 10.11.2016 с исправленными замечаниями, указанными в приостановлении. На данный момент получаю решение об отказе в осуществлении кадастрового учета №54/16-66302 от 21.11.2016 года, где указано, что не устранены причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Так же в первом абзаце отказа, где перечислены предоставленные документы для кадастрового учета, нет информации о дополнительном пакете, поданном для устранения причин приостановки. Почему он не был рассмотрен положенный срок? Ведь заявитель не несет ответственность за Ваш внутренний документооборот.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.11.2016:

    К сожалению, после приема документов в МФЦ (Мои документы) дополнительные документы в электронном виде не поступили в информационную систему филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в связи с техническими неполадками. Выявить и устранить неполадки в настоящее время не предоставляется возможным в связи с тем по заявке принято окончательное решение. В Вашем случае необходимо повторно представить в МФЦ исправленный диск.

Здравствуйте! Если в ГКН вносятся сведения о местоположении здания, стоящего на кадастровом учете без координат, нужно ли для подготовки технического плана заполнять декларацию об объекте недвижимости?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 28.11.2016

    В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
    Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (далее - Декларация).
    Данная Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

    Ответ подготовлен отделом ведения обеспечения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день! Земельный участок находится в Новосибирском районе с. Верх-Тула в аренде, договор аренды заключен на три года, чтобы поставить жилой дом, расположенный на данном участке, на кадастровый учет необходимо чтобы договор был заключен сроком не менее 5 лет, иначе его должна подписать администрация Новосибирского района? На основании какого постановления она должна ее подписать? И кто наделен этими полномочиями?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.11.2016

    На Ваше обращение о том кто должен заполнять декларацию об объекте недвижимости, в случае если объект недвижимости расположен на земельном участке государственная собственность, на который не разграничена, сообщаю следующее.
    В соответствии с п. 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 №628 декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
    В случае если объект недвижимости расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, декларацию составляет и заверяет орган местного самоуправления, и в разделе «Правоустанавливающие документы» указывается статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день!Изготавливали технический план для постановки квартиры на кадастровый учет,второй раз приходит приостановка, номер заявления 54-0-1-53/3001/2016-3679 от 13.08.2016г. Для составления декларации использовались правоустанавливающие документы (свидетельства о гос.рег.)на 3 комнаты расположенные в этой 3-х комнатной квартире!Причина-не все реквизиты документов указаны в декларации!Хотя все правоустанавливающие документы прописаны!Какие документы еще необходимы для этого случая?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.11.2016

    На Ваше обращение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению 54-0-1-53/3001/2016-3679, сообщаю следующее.

    Для снятия приостановления по указанному заявлению рекомендуется представить в орган кадастрового учета заявление о представлении дополнительного пакета документов, приложив к нему технический план, в разделе «Заключение кадастрового инженера» которого отразить информацию о том к какой комнате относится каждый из правоустанавливающих документов, а также включить в состав приложений технического плана копии таких правоустанавливающих документов.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Здравствуйте. Необходимо провести учет изменений нежилого здания. При этом земельный участок, на котором расположено здание в собственности, у здания собственника нет, в здании порядка 90% помещений находятся в собственности, на остальную часть помещений права не зарегистрированы. В данной ситуации кто вправе обратиться с учетом имений здания на ГКУ, кто будет подписывать декларацию?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.11.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
    В письме Минэкономразвития России от 29.04.2013 №23и-1165 на основании положений статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) сделан вывод о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка.
    Также отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    В этой связи полагаем, что в рассматриваемом случае с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, вправе обратиться собственник земельного участка, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, но считаются ранее возникшими; в данном случае в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

01.12.2016 истекает срок действия статуса земельного участка "временный". Как быстро его снимут с учета, если права на него не зарегистрируют до этого времени? Необходимо ли заявление на снятие его с учета?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.11.2016

    Здравствуйте!  В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о земельных участках, сведения о которых имеют временный характер и на которые по истечению пяти лет не осуществлена государственная регистрация прав, аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости на следующий день по истечению пятилетнего срока.
    Для аннулирования сведений о земельном участке по истечении срока обращение правообладателя не требуется.

    Ответ подготовлен начальником отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Новосибирской области В.В. Балашовой.

Пришла приостановка номер заявки 35-4285566 При внесении координат характерных точек контура здания в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости установлено, что контур здания располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 54:08:010153:20, 54:08:010153:152. Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами: 54:08:010153:20, 54:08:010153:152 - для строительства дома,эксплуатация квартиры в многоквартирном (двух квартирном) жилом доме соответственно На данный момент отправил доп.документ № 35-4428784

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.11.2016

    На Ваше обращение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению №35-4285566, сообщаю следующее.
    В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
    Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
    Кроме того, на основании ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
    Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, имеет отличный правовой режим от земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
    Вместе с тем следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности расположения многоквартирного дома более чем на одном земельном участке.
    Дополнительно поясняю, что дополнительный пакет документов по заявлению №35-4285566 в настоящее время находится на рассмотрении.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! Изготавливаю технический план в связи с образованием части здания. Здание стоит на кадастровом учете с координатами. Прошу Вас более подробно разъяснить п.40 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", а именно: 1. В техническом плане я должна указать координаты части здания? 2. Они должны отличаться от координат здания с учетом толщины стен? Технический план был уже изготовлен с координатами на все здание и пришла приостановка. Текст приостановки: Представленный технический план подготовлен в отношении части здания, расположенной в пределах одного этажа, при этом также заполнены сведения о координатах характерных точек части здания, что не соответствует п.40 Требований. Обращаю также Ваше внимание, что указанные в предоставленном техническом плане координаты, являются координатами всего здания.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 15.11.2016

    Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2010 г. № 403 (далее – Требования). Исходя из положений пункта 39 Требований, реквизит «1» раздела «Сведения о части (частях) здания» заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже). Согласно пункту 41 Требований в случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите «2» раздела «Сведения о части (частях) здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа)). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания). Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о части (частях) здания» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения. Исходя из Требований, в случае, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав может быть установлено посредством установления координат характерных точек, то заполняется реквизит «1» раздела «Сведения о части (частях) здания» технического плана (в технический план включаются и заполняются элементы и атрибуты, содержащие информацию о части: обозначение части, номера характерных точек контура части здания, координаты и т.д.). По сложившейся практике в Филиале в целях государственного кадастрового учета частей здания (в отношении которых не требуется координирование) в орган кадастрового учета предоставляется заявление о государственном кадастровом учете и соответствующий технический план. При этом для обеспечения считывания и контроля представленных данных в программном продукте «Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости» (далее – АИС ГКН) кадастровый инженер при подготовке технического плана здания (в случае, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на чертеже) помимо заполнения обязательных атрибутов и элементов в отношении части (частей) дополнительно указывает координаты части здания. При этом в разделе технического плана здания «Заключение кадастрового инженера» указывается информацию следующего характера – «в связи с тем, что третья версия технического плана содержит требование об обязательном заполнении элемента «EntituSpatial» (описание местоположения границ), прошу орган кадастрового учета вручную «удалить» координаты части здания».

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 218 был принят в эксплуатацию двумя этапами – Разрешениями на ввод в эксплуатацию от 04.10.2010 № , № Ru 54303000-229 и 19.01.2011№ Ru 54303000-6 (внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2010 № , № Ru 54303000-229), блок-секций 3,4 – 1 этап строительства и Разрешением на ввод в эксплуатацию от 29.12.2010 № , № Ru 54303000-395, блок секций 1,2 – 2 этап строительства. На каждый этап строительства ОГУП «Техцентр НСО» составил отдельный технический паспорт, по результатам оцифровки которых на кадастровый учет было поставлено два МКД с кадастровыми номерами 54:35:071140:113 и 54:35:071140:114, оба с адресом ул. Бориса Богаткова, дом 218. Вопрос – просим сообщить о возможности объединения этих 2-х объектов в один и алгоритме действий? Что это будет? - исправление кадастровой ошибки с внесением дополнительных (недостающих) сведений об одном из домов в данные другого, либо образование нового дома с новыми характеристиками и перенесением сведений об учтенных помещениях. Нужно ли будет ставить на кадастровый учет помещения, относящиеся к общему имуществу МКД

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 15.11.2016
     
    В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 №120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г. (1 этап)» были переданы сведения о зданиях, прошедших технический учет на территории Новосибирской области до 1 января 2013 года, и расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 218. Зданиям присвоены кадастровые номера 54:35:071140:113 (общая площадь – 4145.2 кв.м.), 54:35:071140:114 (общая площадь – 5290.1 кв.м.). Исходя анализа сведений государственного кадастра недвижимости и представленных Вами документов, в отношении указанных выше объектов недвижимости технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета не выявлено. При этом в целях решения поставленного вопроса, по мнению Филиала, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:071140:113 возможно исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В целях исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:071140:113 лицам, указанным в статье 20 Закона о кадастре, необходимо обратиться в пункт приема документов Филиала или в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области («Мои документы») с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости с приложением технического плана. При этом при подготовке технического плана в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо привести: а) информацию о наличии кадастровой ошибки; б) информацию о необходимости исправления кадастровой ошибки; в) описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных; г) указание, в чем состоит необходимость исправления кадастровой ошибки; д) предложения кадастрового инженера по устранению выявленной ошибки; е) информацию о необходимости «перепривязки» помещений (с указанием кадастровых номеров всех таких помещений), расположенных в здании с кадастровым номером 54:35:071140:114, в здание с кадастровым номером 54:35:071140:113; ж) информацию о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений (54:35:071140:114 дублирует 54:35:071140:113 ). Кроме того, в состав технического плана рекомендуется приобщить данный ответ. Дополнительно сообщаем, что согласно части 1 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Кадастровым инженером нашей организации был подготовлен технический план от 26.08.2016 на жилое помещение площадью 27,6 м. кв., расположенное в жилом доме с кадастровым номером 54:35:012225:8 по адресу г. Новосибирск, ул. Амбулаторная, 1 на основании Решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11.12.2014, согласно которому был произведен раздел дома в натуре с выделением правообладателям дома конкретных жилых помещений. Решением ФКП от 09.09.2016 № 54/16-50044 кадастровый учет данного помещения был приостановлен с основанием того, что кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме в качестве самостоятельных объектов гражданского прав противоречит действующему законодательству. Ранее технические планы подготовленные на основании решений суда принимались для постановки помещений на кадастровый учет. в том числе и второе помещение в этом доме выделенное в самостоятельный объект и поставленное на кадастровый учет с номером 54:35:012225:19. Прошу дать разъяснение - у Вас поменялась позиция по вопросу постановки на кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме на основании решений суда о выделе долей в натуре, либо данное решение не обосновано.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.11.2016

    На Ваше обращение о возможности постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного в жилом доме, на основании вступившего в законную силу решения суда о разделе в натуре жилого дома, сообщаю следующее.
    Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречат действующему законодательству (соответствующие нормы действующего законодательства приведены в решении о приостановлении государственного кадастрового учета от 09.09.2016 №54/16-50044).
    Указанная позиция согласуется с позицией Минэкономразвития России, изложенной в письме от 07.07.2016 №Д23и-3158.
    Для постановки на государственный кадастровый учет интересующего Вас помещения рекомендуется обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет образуемого здания (многоквартирного дома) и всех расположенных в нем помещений с приложением технического плана.
    Дополнительно поясняю, что в соответствии с ч. 10 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план, представленный для осуществления кадастрового учета.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Здравствуйте! Вопрос возник в связи с получением трех идентичных (в них почему-то отсутствуют результаты рассмотрения очередных доработок Межевого плана, аргументов заключения кадастрового инженера при учете замечаний очередного Решения) Решений по Заявлению от 26.09. 2016г. № 30-3760866 – О приостановлении от 28.09.2016 г. № 54/16-55962, Об отказе в снятии приостановления от 06.10.2016 г. № 54/16-57699 и Об отказе в снятии приостановления от 12.10.2016 г. № 54/16-58818. Причина этих Решений – нарушен п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ: «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». К счастью недавно появился федеральный закон, который как раз такой случай и установил - это 171-ФЗ от 23.06.2014 г., ст. 34, п. 21: «В случае, если земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка…из … земельного участка, который не отнесен к определенной категории земель, … решение об утверждении схемы расположения земельного участка…являются решениями …об отнесении земельного участка…к определенной категории земель. При этом принятие органом государственной власти или органом местного самоуправления отдельного решения об … отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется». В данном случае исходный ЗУ в сведениях о категории содержит прочерк, т.е. как раз не отнесен к определенной категории. Вопрос - непонятно, почему органом кадастрового учета не учитываются нормы этих двух законов, а учитываются п. 51 Приказа № 412, который к данному случаю неприменим, поскольку запрещает переходить к категории, отличной от категории, к которой отнесен исходный земельный участок (а у нас-то не отнесен!)? И непонятно также, к чему упоминание о границе Красноглинное? Разве орган ОМСамоуправления, десятилетиями принимая и неся ответственность за свои решения, не знает границ своих земель? Не смотрит, благодаря Росреестру, на публичную кадастровую карту, на которой ясно видит, что данный исходный ЗУ находится в геометрическом центре села Красноглинное и со всех сторон окружен ЗУ с категорией «земли населенных пунктов»?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 03.11.2016

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.       
    В результате рассмотрения заявления от 26.09.2016 №30-3760866 органом кадастрового учета  приняты Решение о приостановлении кадастрового учета от 28.09.2016 №54/16-55962 на основании п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Решения об отказе в снятии приостановления от 06.10.2016 №54/16-57699, от 12.10.2016 №54/16-58818  на таком же  основании, в связи с тем, не устранены обстоятельства указанные в Решении о приостановлении.
    В представленном с заявлением межевом плане категория земель образуемого земельного участка не соответствует категории земель исходного земельного участка, что не соответствует требованиям п.51 Приказа Минэкономразвития России  №412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
    Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 21.12.2004г №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее Закон о переводе) установление или изменение границ населенных пунктов, а так же включение либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. Исходя из ч.3 ст.8 Закона о переводе сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенного пункта или исключенных из границ населенного пункта, направляются в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.
    Вместе с тем, в соответствии  с ч.5 ст.14 Закона о переводе, ч.21 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов.
    При этом, ч.6 ст.14 Закона о переводе определяет, что отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 4 и 5 ст.14 Закона о переводе (земель населенных пунктов в том числе), осуществляется в порядке, установленном ст. 2, 3, 4, 5 и 15 Закона о переводе.
    В соответствии с ч.3, 4  ст. 15 Закона о переводе до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к землям населенных пунктов, границы которых установлены до дня вступления в силу Закона о переводе, осуществляется органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов без согласования с правообладателями земельных участков. В иных случаях до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
    Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о границе населенного пункта с. Красноглинное Толмачевского сельсовета Новосибирского района,  что не позволяет определить расположение образуемого земельного участка в границах населенного пункта, а так же не содержит сведений об установлении границ этого населенного пункта до дня вступления в силу Закона о переводе или после.
    Таким образом, по мнению органа кадастрового учета, в отсутствии сведений об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведений о расположении образуемого земельного участка в границах населенного пункта, сведений о дате установления границ населенного пункта, невозможно применить нормы действующего законодательства по отнесению образуемого земельного участка к категории земель населенных пунктов. 

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области О.Ю. Макаренко

Добрый день! скажите достаточно ли разрешения на строительство и проектной документации для постановки на кадастровый учет сооружения (газопровод).

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.11.2016

    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов (не указан кадастровый номер земельного участка (участков), не указаны характеристики сооружения, отсутствуют документы на сооружение).
    Для получения дополнительных консультаций Вам необходимо записаться на личный прием к руководству Филиала.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! В многоквартирном жилом доме на две квартиры произошла реконструкция одного помещения (квартиры 1). Здание стоит на кадастровом учёте, но кадастр недвижимости не содержит сведений о здании после проведенной реконструкции. Готовлю технический план на образование здания (многоквартирного дома) в результате преобразования исходного. В техническом плане также указываю сведения о помещениях в этом доме, в том числе реконструируемого. Из документов имеется только решение суда на квартиру, в которой произошла реконструкция. Соответственно составляю декларацию об объекте недвижимости. Кто должен расписываться в этой декларации? Собственники обеих квартир или достаточно подписи одного собственника, в квартире которого произошла реконструкция? Достаточно ли этих документов для кадастрового учета?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.11.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Так, в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте! Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию: мною, 06.10.2016 г., подано заявление №35-4315385 о постановке на кадастровый учет сооружения. Сооружение – водозаборная скважина 2016 года постройки, разрешение на ввод до 13.07.2015 г. не выдавалось. Поэтому технический план подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документации, указанные документы приложены к тех.плану. Тем не менее, 19.10.2016 г., получаю приостановление в постановке на ГКУ №54/16-60039 с формулировкой: в составе приложения технического плана отсутствует документ, на основании которого подготовлен тех.план. Декларация об объекте недвижимости, включенная в состав приложения технического плана, согласно требованиям действующего законодательства не является документом, на основании которого может быть подготовлен технический план сооружения 2016 года постройки. Вопрос: О какой декларации идет речь, если тех.план подготовлен согласно ч.8 ст.41 ФЗ №221, то есть на основании разрешения на строительство и проектной документации?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.10.2016

    По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, по заявлению о государственном кадастровом учете от 06.10.2016 №35-4315385 принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №54/16-60039 от 19.10.2016.
    Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №54/16-60039 от 19.10.2016 в части указания на отсутствие в составе технического плана документа, на основании которого должен быть подготовлен технический план на такое сооружение в соответствии с нормами действующего законодательства, является корректным. При этом указание на наличие в составе технического плана Декларации об объекте недвижимости является ошибочным.
    В связи со сложившейся ситуацией Филиал приносит Вам свои извинения.
    При этом необходимо отметить, что согласно части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
    Статья 2 Федерального закона от 14.12.2015 №20-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство не территории Новосибирской области» устанавливает случаи (помимо случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации), когда получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области не требуется:
    1) строительство или реконструкция кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, комплектных и блочных трансформаторных подстанций, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт включительно;
    2) строительство или реконструкция водопроводов внутренним диаметром до 300 миллиметров от мест присоединения к кольцевым водоводам до объектов капитального строительства;
    3) строительство или реконструкция самотечных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к магистральным коллекторам, напорных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 200 миллиметров включительно от канализационных насосных станций до мест присоединения к магистральным коллекторам;
    4) строительство или реконструкция тепловых сетей, включая сети горячего водоснабжения и циркуляционные трубопроводы, диаметром до 300 миллиметров, предназначенных для транспортировки водяного пара с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячей воды с температурой до 115 градусов по Цельсию включительно, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования (за исключением центральных тепловых пунктов);
    5) строительство или реконструкция газопроводов давлением до 0,6 мегапаскаля, а также их наземных и подземных частей и сооружений, технологически необходимых для их использования;
    6) строительства или реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;
    7) устройства навесных вентилируемых фасадов существующих зданий и сооружений, которые по своим технико-экономическим показателям не относятся к объектам, проектная документация которых в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит экспертизе.
    Таким образом, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством в области требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен на основании таких документов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, пункт 14 требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693).
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте у нас вопрос: В целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в с. Легостаево, ФГБУ «ННИИТО им. Я.Л. Цивьяна» Минздрава России был заключен договор на выполнение кадастровых работ на следующие объекты недвижимости расположенные в с. Легостаево: пищеблок и баня-прачечная. Технические планы на указанные объекты недвижимости были получены и поданы вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости на земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости, не установлен вид разрешенного использования. Для установления вида разрешенного использования ФГБУ «ННИИТО им. Я.Л. Цивьяна» Минздрава России обратилось к главе Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с просьбой предоставить информацию о виде разрешенного использования земельного участка. ФГБУ «ННИИТО им. Я.Л. Цивьяна» Минздрава России было получено Постановление от 06.07.2016 № 103 о присвоении вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства. ФГБУ «ННИИТО им. Я.Л. Цивьяна» Минздрава России подает документы для постановки на кадастровый учет в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Мы получаем 2 решения о приостановлениях (№ 54-0-1-53/3001/2016-3950, № 54-0-1-53/3001/2016-3952). Основание приостановления: ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 Градостроительного кодекса. ФГБУ «ННИИТО им. Я.Л. Цивьяна» Минздрава России обратилось к главе Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с просьбой внести изменение в постановление от 06.07.2016 № 103 о присвоении вида разрешенного использования и присвоить другой вид разрешенного использования. Администрация Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области предлагает заменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 54:07:052848:38 на: условно разрешенный вид общественные здания административного назначения. Вопрос: Поставят ли два объекта недвижимости Баня-прачечная и пищеблок на кадастровый учет с разрешенным видом использования: условно разрешенный вид общественные здания административного назначения ? Если нет ? Какие наши дальнейшие действия ?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.11.2016

    По результатам проверки сведений об объектах недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, по заявлениям о государственном кадастровом учете от 29.08.2016 №№54-0-1-53/3001/2016-3950, 54-0-1-53/3001/2016-3952 приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета №№54/16-50561, 54/16-50423от 12.09.2016 соответственно.
    Указанные решения приняты в силу положений пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре. При этом информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов.
    Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
    В государственном кадастре недвижимости отсутствуют правила землепользования и застройки (Новосибирская обл., Искитимский район, с Легостаево), поэтому определить градостроительные регламенты, распространяющиеся на указанный Вами вид разрешенного использования «общественные здания административного назначения», а также минимальные и максимальные размеры земельного участка (участков) не представляется возможным.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой, начальником отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области О.Ю. Макаренко

Здравствуйте. Необходимо провести учет изменений нежилого здания. При этом земельный участок, на котором расположено здание в собственности, у здания собственника нет, в здании порядка 90% помещений находятся в собственности, на остальную часть помещений права не зарегистрированы. В данной ситуации кто вправе обратиться с учетом имений здания на ГКУ, кто будет подписывать декларацию?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.11.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
    В письме Минэкономразвития России от 29.04.2013 №23и-1165 на основании положений статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) сделан вывод о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка.
    Также отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В этой связи полагаем, что в рассматриваемом случае с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, вправе обратиться собственник земельного участка, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, но считаются ранее возникшими; в данном случае в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день. Подскажите, жилой дом поставлен на гку, кад. номер 54:35:013180:30, дом внесен на учет в пределах 2-х участков 54:35:013180:3, 54:35:013180:6. Было выявлено, что при формировании участков, допущена кадастровая ошибка в части местоположения границ, соответственно граница участков была не верной на момент постановки дома на кадастровый учет. Границы участков исправлены как кадастровая ошибка, мэрией новые границы согласованы, т.е. в кадастре пересечение участками границ дома устранено. После исправления границ участка, заказали новый кадастровый паспорт на дом, но в нем в 9 пункте так и осталось два участка (КН участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества). на чертеже (в форме КП.2 кадастрового паспорта) все правильно - пересечения нет, дом в пределах одного участка 54:35:013180:6. Сдали документы на регистрацию дома, пересечение же устранено фактически, однако регистрацию приостановили, так как в кадастре в 9 пункте кадастрового паспорта два участка. Написали заявление на исправление тех. ошибки в сведениях кадастра недвижимости, чтобы убрали участок 54:35:013180:3 из кадастрового паспорта, однако получили отказ в исправлении сведений, предлагается сделать тех. план по исправлению кад. ошибки, но на момент постановки на учет здания кадастровой ошибки не было, его границы были верны, они не изменились! Кадастровая ошибка устранена на земельные участки, пересечения дома теперь нет, он полностью находится в пределах участка 54:35:013180:6, как получить кадастровый паспорт на дом без участка 54:35:013180:3 в пункте 9? Так же отмечу, это не первичный случай, в аналогичной ситуации все решилось как исправление по тех. ошибки. Почему при изменении границ участка в сведениях о здании не устраняется пересечение? Ведь это пересечение устраняется путем исправления кадастровой ошибки на участок.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.10.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Сведения о здании с кадастровым номером 54:35:013180:30 внесены в государственный кадастр недвижимости 23.01.2015 на основании решения органа кадастрового учета в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от 16.01.2015 № 54-0-1-54/3001/2015-489 и технического плана. При этом в техническом плане указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено вышеуказанное здание, – 54:35:013180:3, 54:35:013180:6.
    Часть 1 статьи 28 Закона о кадастре устанавливает, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
    Согласно части 2 статьи 28 Закона о кадастре техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).
    Исходя из анализа сведений государственного кадастра недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:013180:30 технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета не выявлено.
    Для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 54:35:013180:30 необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости с приложением технического плана здания, содержащего актуальные (корректные) данные. При этом в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» необходимо привести обоснование кадастровой ошибки и указать информацию об аннулировании связи здания с земельным участком с кадастровым номером 54:35:013180:3.
    Дополнительно отмечаем, что согласно части 1 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
    В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте, проводятся кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в объекте 54:09:000000:295, заявление 54-0-1-116/3032/2016-658. Получена приостановка по причине того, что указаны не все кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект. При этом номера участков в решении не указаны. Начали сами подробно разбираться и обнаружили, что в ГКН есть земельные участки 54:09:020119:7 и 54:09:020119:1026, стоящие на учете с пересечением. При этом земельный участок 54:09:020119:7 уточненный. На наш взгляд при внесении в ГКН уточненных границ ЗУ 54:09:020119:7 не внесли изменения в графику смежного с ним 54:09:020119:1026. Подскажите пожалуйста, каким образом исправить данную ситуацию и почему в решении о приостановлении не были указаны номера земельных участков

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.10.2016

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    При проведении в 2014 году кадастровых процедур по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:09:020119:7, на основании представленных в орган кадастрового учета документов, не внесены изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 54:09:020119:1026, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время пересечение границ вышеуказанных земельных участков устранено.
    По поводу указания кадастровых номеров в решении о приостановлении кадастрового учета сообщаем следующее.
    Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.11.2011 №693 (далее – Требования №693).
    Согласно пункту 40 Требований №693 в строке «3» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение.
    В соответствии с пунктом 13 Требований №693 технический план составляется на основании сведений ГКН о сооружении, земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, - кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана соответствующей территории. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположено соответствующее сооружение.
    Таким образом, установленные требования обязывают кадастрового инженера при подготовке технического плана объекта недвижимости использовать актуальные сведения ГКН и при заполнении технического плана в форме электронного документа в виде XML-документа в соответствующем элементе («ParentCadastralNumbers») указывать кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой, начальником отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области О.Ю. Макаренко.

Добрый день! При выполнении работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что на территории уточняемого участка ошибочно поставлен на кадастровый учет 2 года назад участок под автомобильной дорогой с кадастровым номером 54:19:000000:4064. Участок носит временный статус. Возможно ли исправить кадастровую ошибку на временный земельный участок? Или его только снимать с учета? Маловероятно, что администрация пойдет на снятие с учета участка дороги 16 км.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.10.2016

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    Действующим законодательством не запрещено осуществлять кадастровый учет изменений земельного участка, кадастровые сведения о котором носят «временный» характер.
    Вместе с тем, согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
    При этом, в соответствии с ч.4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка подлежит исправлению:
    - в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем);
    - в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
    - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области О.Ю. Макаренко

Здравствуйте! Нужно разделить квартиру на 2 квартиры, документы из администрации на перепланировку получены. Ситуация такова: при разделе квартиры часть этой квартиры становится общим коридором, куда доступ перекрыт дверью, которая была входом из подъезда, и этим коридором смогут пользоваться только собственники раздельных квартир. Если при разделе квартиры получается 3 помещения: квартира, квартира и помещение, то будет ли этот общий для двух квартир коридор относиться к помещениям общего пользования всего подъезда?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 24.10.2016

    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов (не указан кадастровый номер объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости).
    Вместе с тем, по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Часть 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
    Согласно части 1 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
    Для получения дополнительных консультаций Вам необходимо записаться на личный прием к руководству Филиала.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! В апреле этого года я получила в собственность по договору дарения земельный участок с домом в Сузунском районе с завышенной кадастровой стоимостью. В апреле 2017 я должна подать декларацию 3-НДФЛ и далее заплатить налог. Подскажите, когда в Новосибирской области начнёт работать Институт государственных кадастровых оценщиков и как подать заявку на исправление ошибки при определении кадастровой стоимости земли? И действует ли на данный момент упрощенный порядок оспаривания стоимости в НСО (запрос в министерство имущественных отношений на выявление системных ошибок при определении кадастровой стоимости)? И последнее: если я заплачу налог на дарение, вернет ли мне налоговая разницу при пересмотре стоимости земли? Заранее благодарна.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 13.10.2016

    Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
    Приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости( далее – Комиссия).
    Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, или в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
    С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
    Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступает в законную силу с 01.01.2017. Главным нововведением данного закона является передача полномочий по кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные бюджетные учреждения, создаваемые в субъектах Российской Федерации (переходный период составляет три года).
    По вопросам налогообложения сообщаем о необходимо обращения в налоговые органы.


    Ответ подготовлен отделом определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте у меня вопрос к Васильевой Елене Евгеньевне :получила приостановку 30-3595782 2016-08-09 Технический план здания 2016-08-09 (от начальника отдела ОКС) , отправила доп пакет в электронной форме 30-3736403 19.09.2016 ВОПРОС, Елена Евгеньевна, заявка висит в статусе "в работе" с 19.09.2016 заказчик ВОЛНУЕТСЯ(это мягко сказано) дозвониться по известному номеру 347-44-63 НЕВОЗМОЖНО, как будем решать данную ситуацию????Прошу ответить мне в ближайшие сроки.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.10.2016

    Уважаемая Наталья Евгеньевна!
    По заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 09.08.2016 №30-3595782 с учетом рассмотрения дополнительного пакета в силу положений пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) принято решение об отказе снятии приостановления кадастрового учета по причине того, что в составе приложения технического плана отсутствует разрешение на строительство.
    При поступлении в программный продукт АИС ГКН заявления о приеме дополнительных документов был выявлен технический сбой.
    В связи со сложившейся ситуацией Филиал приносит Вам свои извинения. При поступлении следующего дополнительного пакета к вышеуказанному заявлению такой пакет будет рассмотрен в кратчайшие сроки.
    В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости;
    сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации такого объекта недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
    Случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется установлены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»:
    подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;
    получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    При определенных условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
    Для получения дополнительных консультаций по вопросам приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета Вам необходимо записаться на личный прием к руководству кадастровой палаты.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Получено решение о приостановлении кадастрового учета 54-0-1-54/3001/2016-7548. Имеется здание, которое состоит из нескольких помещений, принадлежащих разным собственникам. Одно из этих помещений реконструируется, изменяя конфигурацию здания, остальные помещения без изменений. К техплану приложено разрешение на ввод, реконструируемого помещения и декларация подписанная всеми собственниками в здании. Почему получено приостановление с формулировкой "отсутствует документ на основании которого подготовлен технический план".

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 11.10.2016

    Рассмотрев Ваше обращение по вопросу приостановления осуществления кадастрового учета от 29.09.2016 №54/16-56486, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
    Согласно пункту 10 части 1 статьи 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Перечень документов, на основании которых должны быть подготовлены технические планы здания и помещения, установлен частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, и пунктом 13 требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583.
    Таким образом, выдача такого документа как разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения не предусмотрена действующим законодательством и на основании такого документа не может подготавливаться технический план здания и помещения.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если администрация, выдав после 13.07.2015 г. разрешение на ввод в эксплуатацию и постановление о присвоении адреса, не отправляет по системе межведомственного взаимодействия документы на кадастровый учет, может ли заинтересованное лицо на основании части 7 ст.15 221-ФЗ подать заявление для внесения сведений в ГКН и приложить к заявлению:технический план, который готовился для получения разрешения на ввод (zip архив), разрешение на ввод, постановление о присвоении адреса, которые были выданы позже? Или нужно прикладывать технический план, в составе которого будут эти документы? Или, кроме как по межведомственному взаимодействию, нет возможности поставить на ГКУ объекты, на которые разрешение на ввод выдано после 13.07.2015 г.?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 06.10.2016

    Положения части 6 статьи 16, пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре указывают на то, что заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (в рассматриваемом случае, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
    С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее – Приказ №117/пр). Согласно Приказу №117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.
    Учитывая изложенное, повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом №117/пр (то есть содержащего в своем составе технический план), не требуется.
    В данном случае постановка объекта будет осуществлена без присвоения адреса, в дальнейшем возможно внесение изменений на основании постановления о присвоении адреса. В качестве заявителей об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением адреса объекта недвижимости могут обращаться любые лица (ч. 3.1 ст. 20 Закона о кадастре).
    Таким образом, заявитель вправе обратиться сам с заявлением о постановке на кадастровый учет на объекты, на которые разрешение на ввод выдано после 13.07.2015 г.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! У меня в собственности уточненный земельный участок площадь 3400 кв.м. с разрешенным использование:Для ведения личного подсобного хозяйства. На нем расположен Индивидуальный жилой дом 1965 года постройки, стоящий на ГКН (с координатами). Могу ли я построить на этом участке новый жилой дом и зарегистрировать его в ГКН и право собственности, не снося старый дом. И если нет, то какой тогда выход из данной ситуации. Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 04.10.2016

    В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
    Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет. Обязательные правила застройки установлены Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ) (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.).
    Кроме этого, необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.). В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
    По вопросу получения разрешения на строительство нового жилого дома на принадлежащем Вам земельном участке необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день! Подскажите, имеется земельный участок, находится в оперативном управлении у юридического лица, участок для размещения детского спортивного лагеря. Необходимо поставить на кадастровый учет здания (корпуса). Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, проектной документации нет, технического паспорта, выданного до 01.01.2013г., тоже нет. Возможно ли поставить на кадастровый учет здания по техническим планам, подготовленным только на основании декларации. Кто в данном случае подписывает декларацию (администрация сельсовета или юр.лицо, которому предоставлено право оперативного управления)?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 03.10.2016

    Перечень документов, на основании которых указываются сведения о здании в техническом плане, установлен частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктом 16 требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403.
    Подготовка технического плана на основании Декларации об объекте недвижимости возможна только, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    При определенных условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

День добрый! При перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности с землями государственной собственности происходит его уменьшение. Прво собственности на исходный участок зарегистрировано. В результате перераспределения участку присваевается новый кадстровый номер Остануться ли права на образованный участок за прежним собственником. Нужно ли в соглашении о пересрпеделении писать о том, что права на образованный участок сохраняются за старым собственником? Как будет проходить процедура регистрации нового земельного участка, нужно ли прекращать право на старый участок и предоставлять гражданину права на образованный, и на каких условиях? Что конкретно должно быть указано в соглашении о перераспределении земельного участка?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 03.10.2016

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    Орган кадастрового учета уполномочен осуществлять ведение государственного кадастра недвижимости, в том числе постановку земельных участков на кадастровый учет, образованных путем перераспределения.
    При этом, для разъяснения процедуры регистрации прав на земельный участок, путем перераспределения рекомендуем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области).

    Ответ подготовлен начальником отдела №1 О.Ю. Макаренко Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! При постановке на учет здания (ИЖС), заявление №54-0-1-116/3025/2016-314, получено приостановление с формулировкой в составе приложения технического плана отсутствует копия акта органа местного самоуправления, на основании которого указаны сведения об адресе. Включенное в состав техплана постановление №102 содержит сведения о строящемся доме, а тех.план подготовлен на построенный дом. Для устранения данного приостановления был подготовлен технический план от 14.09.2016, к которому было приложено постановление органов местного самоуправления №145 о внесении изменений в постановление о присвоении адреса №102, в котором было указано - слово "строящемуся" заменить на находящемуся". Таким образом, с учетом внесений изменений, постановление о присвоении адреса, читается следующим образом: индивидуальному жилому дому находящемуся на земельном участке площадью ...., с кадастровым номером ......, присвоить почтовый адрес:... Почему пришло решение об отказе в снятии приостановления? Каким образом его устранить?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 26.09.2016

    По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащим их документам, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, по заявлению о государственном кадастровом учете от 25.08.2016 №54-0-1-116/3025/2016-314 приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, решение об отказе в снятии приостановления №54/16-49845 от 08.09.2016 и №54/16-19605 от 21.09.2016, соответственно.
    Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, №54/16-49845 от 08.09.2016 принято в силу норм пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре и обусловлено рядом причин, в том числе, отсутствием в составе Приложения технического плана копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого сведения об адресе здания указаны в элементе технического плана «Address».
    При повторном анализе технического плана установлено, что в указанной части решение об отказе в снятии приостановления №54/16-19605 от 21.09.2016 принято ошибочно.
    Документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета, по заявлению о государственном кадастровом учете от 25.08.2016 №54-0-1-116/3025/2016-314 рассмотрены повторно. По результатам рассмотрения принято положительное решение.
    В связи со сложившейся ситуацией Филиал приносит Вам свои извинения.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте, Светлана Анатольевна. Мной, от имени Института, представлены в МФЦ на Арбузова,6 документы и диски на постановку на кадастровый учет помещений (часть здания) для аренды (номер дела:54-0-1-116/3049/2016-390 и 391). Данное дело приостановлено по причине: "несоответствия типа заявления и заполненных разделов в XMT файле". Кадастровый инженер БТИ мне дал новый диск, но снова- Отказ о снятии в приостановлении. Кадастровый инженер БТИ предполагает, что мне в МФЦ не правильно создали объект. А в МФЦ меня убеждают, что у них такая программа. Ровно год назад этот же кадастровый инженер БТИ мне делала диск на другое помещение, я сдавала его в Бердске и таких проблем не возникало. Еще один диск мне в БТИ уже не дают, говорят что в кадастровой палате уже диск есть, а как мне поставить теперь на кадастровый учет помещение и к кому обратиться? если диск уже не дают, как все исправить?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 26.09.2016

    По результатам проверки сведений об объектах недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, по заявлениям о государственном кадастровом учете от 24.06.2016 №№54-0-1-116/3049/2016-390, 54-0-1-116/3049/2016-391, приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, об отказе в снятии приостановления №54/16-32713 от 06.07.2016, №54/16-43274 от 15.08.2016 и №54/16-32304 от 05.07.2016, №54/16-43216 от 15.08.2016, соответственно.
    Основанием для принятия соответствующих решений послужила следующая ошибка: «представленные технические планы не обеспечивают считывание и контроль представленных данных. Результат автоматической загрузки – отрицательный. Описание ошибки: технический план - Несоответствие типа заявления и заполненных разделов в XML файле».
    В целях разъяснения данного вопроса считаем возможным пояснить следующее. Заявителем 24.06.2016 в орган кадастрового учета через многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области («Мои документы») представлены заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости №№54-0-1-116/3049/2016-390, 54-0-1-116/3049/2016-391.
    При этом технические планы, представленные к указанным заявлениям, подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с «образованием части здания с кадастровым номером 54:35:091450:19» и «образованием части здания с кадастровым номером 54:35:091445:47», соответственно (государственный кадастровый учет изменений).
    Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (образование частей) лицам, указанным в статье 20 Закона о кадастре, необходимо обратиться в пункты приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области или в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области («Мои документы») с заявлением о государственном кадастровом учете изменений соответствующего объекта недвижимости с приложением технического плана (предварительно изменив GUID).
    Дополнительно доводим до Вашего сведения, GUID – Globally Unique Identifier – статистически уникальный идентификатор пакета для разных технических планов, в том числе повторно представляемых в орган кадастрового учета, не должен повторяться.
    Пункты приема Филиала в городе Новосибирске расположены по следующим адресам: Красный проспект, 50 (вход со стороны ул. Романова); ул. Дачная, 60.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день. При постановки на кадастровый учет гаражного бокса в ГСК, кадастровая палата написала приостановку, в связи с тем, что здание в котором расположено данное помещение не стоит на кадастровом учете. Хотя было получено решение суда о признании права собственности на этот бокс.Технический план был подготовлен на основании декларации в которой правоустанавливающим документом прописано данное решение суда. Каким образом можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свой бокс, если здание на учете не стоит?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.09.2016

    Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно правовыми актами.
    В соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.
    В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.
    Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса необходимо поставить на кадастровый учет здание, в котором расположен такой гаражный бокс.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли разделить земельный участок кад.№54:32:010094:15 с разрешенным использованием: для эксплуатации квартир в жилом доме? На участке расположен 2-х квартирный жилой дом, участок находится в общедолевой собственности собственников квартир. Собственники хотят разделить участок на 3: первый - под домом в общедолевую собственность, второй - в частную собственность квартиры 1, третий - в частную собственность квартиры 2.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.09.2016

    В ответ на Ваше обращение о разделе земельного участка, занятого многоквартирным домом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.102004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участков долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
    Согласно пункту 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
    На основании пункта 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а так же совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
    Таким образом, разделить земельный участок с кадастровым номером 54:32:010094:15, занятый многоквартирным домом, невозможно.

    Ответ подготовлен начальником отдела №1 О.Ю. Макаренко Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Были поставлены сети на кадастровый учет, как бесхозные, нашелся хозяин сетей, но на большую протяженность, как снять снять с учета ошибочно поставленную бесхозную сеть, учитывая то , что в акте обследования необходимо указывать, что объект снесен, а фактически он не снесен. Как снять с кадастрового учета ошибочно поставленный объект???

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.09.2016

    Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно правовыми актами.
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимости.
    Согласно ч.1 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости. На основании ч. 1 ст. 22 документом необходимым для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости является акт обследования.
    В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
    Таким образом, объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета только в связи с прекращением его существования.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Здравствуйте, нами проводятся работы по исправлению кадастровой ошибки в земельном участке 54:19:000000:26. Данный земельный участок ранее учтенное единое землепользование и изначально пересекает границы нескольких мун.образований. По заявлению 54-0-1-116/3032/2016-752 была получена приостановка, где причиной послужило в том числе и пересечение границ МО. Получается в данный земельный участок теперь вообще невозможно внести изменения пока его не разделить по соответствующим МО?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 23.09.2016

    В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 26 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
    Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
    Таким образом, внесение изменений в земельный участок с кадастровым номером 54:19:000000:26 до устранения пересечения его границ с границами муниципального образования невозможно.

    Ответ подготовлен начальником отдела №1 О.Ю. Макаренко Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте. Есть свидетельство о праве собственности на землю от 01.06.1993г.(является временным документом), есть кадастровый паспорт земельного участка,что нужно еще для внесения в реестр? Но в этих документах не правильно указана фамилия(вместо Ко... написано Ка...),что в этой ситуации нужно сделать? Спасибо,Наталья.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 26.09.2016

    Уважаемая Наталья, Филиалом дополнительно запрашивались у Вас сведения для подготовки более развернутого ответа. Но в связи с тем, что ответа от Вас до настоящего времени не получено, полагаем ответить следующее.
    Так как у Вас на руках имеется кадастровый паспорт, это означает, что сведения о Вашем земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.
    Для регистрации права собственности (т.е. для внесения в реестр) необходимо обратиться в любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра «Мои документы» (телефон для справок: 052) с заявлением о государственной регистрации права собственности, уплатив государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит от назначения Вашего участка.
    Любую консультацию по вопросам регистрации прав можно получить по телефону Ведомственного центра обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. Справочная работает круглосуточно, звонок бесплатный.
    По поводу неверного указания Вашей фамилии в документах необходимо определить, в каком документе содержится ошибка. Если в свидетельстве на землю от 01.06.1993г., то необходимо обратиться в суд с заявлением о принадлежности документа именно Вам. Если же ошибка только в кадастровом паспорте, следует обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН (кадастра), приложив свидетельство на землю.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможен ли кадастровый учет спортивной площадки (асфальтированное покрытие) как объекта капитального строительства?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 15.11.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Часть 5 статьи 1 Закона о кадастре устанавливает, что соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно пункту 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12. 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Исходя из изложенного выше, у асфальтовой площадки отсутствуют признаки недвижимой вещи. Кроме того, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 разъяснено, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли юридическое лицо, за которым решением суда признано право оперативного управления, заполнять декларацию, на основании которой готовится технический план для постановки на кадастровый учет?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.10.2016

    Часть 8 ст. 41 Закона о кадастре в определенных случаях предусматривает возможность внесения в технический план сведений о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Аналогичные нормы содержат п. 2 и п. 20 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 №628, согласно которым декларация в отношении помещения составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости» указываются наименование, номер, дата документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.
    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
    Так, в соответствии с ч.1 ст.297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Согласно ст.1 ст.298 ГК РФ частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
    Таким образом, всеми правомочиями в отношении имущества обладает только его собственник. Исходя из анализа вышеизложенных норм права, полагаем, что заполнять декларацию об объекте недвижимости, для постановки его на государственный кадастровый учет необходимо собственнику данного объекта недвижимости.

    Ответ подготовлен юридическим отделом Кадастровой палаты по Новосибирской области

Я купила земельный участок и построила на нем многоквартирный дом, дом сдала в эксплуатацию в УАСИ мэрии . Сейчас собираюсь продавать квартирыы в нем, но мне не ясен вопрос как на людей переоформить право собственности на землю, ведь автоматически люди не станут собственниками, так как в реестре собственником участка являюсь только я?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.11.2016

    Собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.
    В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства признается общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
    Согласно п. 2 ст. 23 Федерального Закона от 21.07.1997 №122 о «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
    Учитывая это, регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможно только у лица, право собственности которого на помещение (жилое или нежилое) зарегистрировано в ЕГРП.
    Таким образом, право собственности на земельный участок  у собственников многоквартирного дома возникает в силу закона.

    Ответ подготовлен юридическим отделом Кадастровой палаты по Новосибирской области

Пожалуйста, объясните, где в Новосибирске встать на учет в едином государственном реестре прав ЕГРП согласно фед. закону №251-фз?. Какие документы необходимы?Имею земельный участок в сад. обществе в Жеребцово.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 13.09.2016

    Здравствуйте. Из уточнений по Вашему вопросу выяснилось, что Ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Вам необходимы актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок.
    Для этого необходимо обратиться за получением сведений из ЕГРП. Для получения указанных сведений Вы вправе обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, перечень адресов и режима работы офисов размещен на портале государственных услуг Росреестра https://rosreestr.ru/ во вкладке «Офисы и приемные».
    Подать запрос возможно и в пункты приема-выдачи документов государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (телефон для справок: 052).
    Орган кадастрового учета предоставляет сведения в течение пяти рабочих дней с даты получения запроса. Размер платы за предоставление сведений составляет 200 руб. в бумажном виде.

Здравствуйте! Возможно ли узнать как правильно ставить на кадастровый учет охранные зоны по теплотрассам. Сдача обязательна через гос.фонд данных или без него на прямую в кадастровую палату. Если напрямую в кадастровую, то как подавать по письму или через электронную почту? Как приходят на проверку карты (планы) по охранным зонам, какие подписи должны стоять на бумажном носителе?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.09.2016

    Пока в Кадастровой палате по Новосибирской области не имеется практики постановки охранных зон на кадастровый учет. Вместе с тем, сообщаем о порядке проведения такой процедуры.
    Согласно п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 №71, если Вы устанавливаете или изменяете границы зоны с особыми условиями использования территорий, орган государственной власти Новосибирской области или местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ, направляет в Кадастровую палату документ, воспроизводящий сведения, которые содержатся в решении об установлении или изменении границ таких зон. В данные сведения включаются наименование зон, содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, а также текстовое и графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения кадастра.
    Таким образом, подготовленные документы, подписанные заявителем, необходимо подавать с сопроводительным письмом напрямую в Кадастровую палату по Новосибирской области: лично либо по почте (адрес: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703). Специалисты госучреждения внесут в государственный кадастр недвижимости сведения, содержащиеся в данных документах.
    Ответ подготовлен отделом инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день! В 1987 году я по договору дарения приобрел жилой дом, расположенный в д.п. Мочище (Новосибирский район). Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В 1993 году на основании решения администрации Мочищенского с/Совета для ведения личного подсобного хозяйства мне в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. В Росреестр за регистрацией права собственности я не обращался. Как следует из кадастрового паспорта, уточнение границ земельного участка не производилось. Предполагаемая мной фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., при этом границы земельного участка за все время моего владения земельным участком (около 30 лет) не изменялись, забор не переносился, да это и невозможно, т.к. мой участок всегда был окружен земельными участками других собственников. Прошу Вас сообщить: 1) возможна ли постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1400 кв.м. (т.е. с увеличением более 10% от площади, указанной в свидетельстве) в д.п. Мочище в случае проведения процедуры уточнения границ земельного участка (межевания); 2) максимально возможный размер увеличения площади земельного участка в д.п. Мочище в результате процедуры уточнения границ земельного участка (например, будет ли он поставлен на кадастровый учет, если фактическая площадь моего земельного участка окажется 1500 кв.м., а не 1400 кв.м.).

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 13.09.2016

    В ответ на Ваше обращение об увеличении площади земельного участка филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет земельных участков в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых осуществления такого учета в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем.
    При этом согласно части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о правилах землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В отсутствии таких сведений орган кадастрового учета при принятии решения руководствуется предельными (минимальными и максимальными) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Новосибирской области, установленных Законом Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» от 14.04.2003г. №108-ОЗ и иными нормативно правовыми актами Новосибирской области, органов местного самоуправления.
    В соответствии с Решением внеочередной 16 сессии Совета депутатов первого созыва Новосибирского района Новосибирской области от 13.07.2006 №1 минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства на территории МО Мочищенского сельсовета составляет 0,08 га.
    Таким образом, уточненная в результате кадастровых работ площадь земельного не должна быть больше площади этого земельного участка, содержащейся в государственном кадастре недвижимости на величину не более чем 0,08 Га.
    Дополнительно сообщаем, в соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении местоположения границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и определявший местоположения границ земельного участка при его образовании.

    Ответ подготовлен отделом кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста для чего сейчас требуется Технический паспорт ?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.08.2016

    Для регистрации права собственности на объект капитального строительства и его постановки на кадастровый учет технический паспорт данного объекта не требуется.
    В настоящее время технический паспорт требуют некоторые банки.
    Для подготовки технического паспорта рекомендуем Вам обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» или ОГУП «Техцентр НСО».

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день! При постановке на кадастровый учет объектов недвижимости (индивидуальный гараж для личного использования и хозяйственна постройка), расположенных на земельном участке под ИЖС, получены приостановки, нет ввода в эксплуатацию. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (часть 17, ст.51) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Тех. план подготовлен на основании декларации, подписанной собственниками земельного участка, которая включена в тех.план. Не ясна причина приостановления кадастрового учета? Какие еще необходимо предоставить документы? Заявки 30-3574614 и 30-3575288. Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.08.2016

    Причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета по заявлениям №30-3574614, №30-3575288 явилось то, что площади, предлагаемых к постановке на кадастровый учет объектов недвижимости составляют 104.3 кв.м. и 73.5 кв.м. соответственно.
    Данное обстоятельство дает основания полагать, что указанные объекты недвижимости могут использоваться не для личных нужд, а в целях предпринимательской деятельности и как следствие для таких объектов в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации необходимо получение разрешения на строительство и в дальнейшем ввод их в эксплуатацию.
    С целью проверки данного обстоятельства органом кадастрового учета были сделаны запросы в орган местного самоуправления «О выдаче разрешения на ввод».
    В настоящее время ответы на указанные запросы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области не поступили. После поступления ответа от органа местного самоуправления органом кадастрового учета будут приняты соответствующие решения по заявлениям №30-3574614, №30-3575288.
    Дополнительно поясняю, что направление филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области запросов в орган местного самоуправления «О выдаче разрешения на ввод» не ограничивает Вас самостоятельно обратиться в компетентный орган с целью подтверждения отсутствия необходимости ввода в эксплуатацию интересующих Вас объектов недвижимости и включения такой информации в состав приложений технического плана.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли в одном техническом плане сделать объединение помещений и одновременно уточнить площадь помещения? Ситуация такова: согласно разрешительной документации происходит объединение квартир в МКД и уменьшается площадь помещений общего имущества собственников жилых помещений.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.09.2016

    В обращении недостаточно информации для подготовки ответа (исходя из текса обращения, не представляется возможным определить, об уточнении площади какого помещения идет речь), вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).
    Постановка на государственный объектов капитального строительства осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана (часть 2 статьи 16, пункт 3 часть 1 статьи 22 Закона о кадастре).
    Часть 8 статьи 41 Закона о кадастре устанавливает, что сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    Требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.11.2010 №583 (далее – Требования), а также приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 25.06.2015 г. №П/338.
    Пункт 11 Требований определяет, что при одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа. Таким образом, Закон о кадастре и принятые в его развитие нормативно-правовые акты предусматривают оформление технического плана в виде одного документа в случае объединения помещений.
    Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьями 40, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
    Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
    Согласно пункту 13 Требований, если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

     Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Возможно ли подготовить технический план нежилого помещения (овощехранилище или ГСК)только на основании справки о выплате паевого взноса? Технического паспорта, выданного до 2013г. на здание и помещение нет, разрешения на ввод здания тоже нет или теперь только решение суда?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.09.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).
    Постановка на государственный объектов капитального строительства осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана (часть 2 статьи 16, пункт 3 часть 1 статьи 22 Закона о кадастре).
    Часть 8 статьи 41 Закона о кадастре устанавливает, что сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    Таким образом, справка о выплате паевого взноса жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива не является основанием для подготовки технического плана помещения. Такая справка может быть включена в состав Приложения технического плана помещения в качестве дополнительного документа.
    Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Обращаем Ваше внимание, что согласно части 4 статьи 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.
    Дополнительно сообщаем, что порядок включения документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости установлен частью 7 статьи 45 Закона о кадастре и пунктом 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42.
    Исходя из изложенного, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документы на ранее учтенный объект недвижимости (например: справку о выплате паевого взноса жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива).
    При этом такая справка должна иметь необходимые реквизиты и содержать информацию следующего характера: 1) дата, регистрационный номер; 2) подписи председателя кооператива и бухгалтера с расшифровкой этих подписей; 3) справка должна быть скреплена печатью кооператива; 4) наименование кооператива, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика; 5) адрес объекта недвижимости; 6) общая площадь; 7) этаж, на котором расположен объект недвижимости; 8) информация о выплате в полном объеме паевого взноса, дата полной выплаты паевого взноса; 9) фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные лица, выплатившего паевой взнос; 10) дата выплаты паевого взноса должна быть не позднее 01.01.2013; 10) место назначения (место требования Справки).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день. я 3 года назад купил долю в квартире , ( коммунальной ) там три собственника , теперь хочу продать есть покупатели но у них материнский капитал доли мат кап не пропускает сказали выводите в объект . это сказали в опеки . так вот как мне вывести свою долю в объект точнее комнату . заранее спасибо

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.10.2016

    Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет участника долевой собственности правом требовать выделения своей доли из общего имущества в натуре. Участники долевой собственности могут самостоятельно достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы в целях выдела доли.
    В случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
    После получения данной компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. Стоимость доли определяется оценочной экспертизой. Необходимо учитывать, что доля подлежит выделу в том случае, если существует возможность организовать помещение, полностью пригодное для проживания.
    Для выдела доли необходимо произвести переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений). Далее, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на выделяемое помещение.
    После этого следует обратиться в орган кадастрового учета (ФКП Росреестра) для постановки выделенного помещения на кадастровый учет. Кроме того, необходимо заключить соглашение о выделе доли в квартире в натуре с иными участниками долевой собственности. Соглашение оформляется по количеству сособственников квартиры и должно быть подписано каждым из них.
    При этом, стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. После этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на квартиру.

    Ответ подготовлен юридическим отделом Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! В настоящее время получаем приостановления в государственном кадастровом учете в связи с отсутствием разрешения на строительство ИЖС на основании п. 8 ст. 41 ФЗ-221 от 24.07.2007г. (в новой редакции). Вопрос: Земельный участок для ЛПХ в собственности (ранее учтенный), жилой дом (год постройки 1968). Технический план подготовлен на основании заполненной Декларации собственником ЗУ(иных документов, указанных в названной статье нет). По логике должно быть приостановление в кадастровом учете. Какие документы должны быть основанием для ГКУ? Существует ли какая-то позиция органа кадастрового учета по вопросу предоставления документа - разрешение на строительство, в зависимости от года завершения строительства?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.08.2016

    Согласно новой редакции части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), введенной в действие 04.07.2016, сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
    Из данной формы Закона о кадастре следует, что характеристики объекта ИЖС, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, кадастровому инженеру необходимо указывать в техническом плане на основании вышеуказанных документов.
    На практике возникают ситуации, когда орган кадастрового учету при проверке технических планов, подготовленных в отношении объектов ИЖС, выявляет различия между характеристиками объекта ИЖС (площадь, количество этажей, материал стен), указанными в разрешении на строительство, и характеристиками, отраженными в декларации об объекте недвижимости. При этом кадастровый инженер указывает характеристики объекта ИЖС из декларации об объекте.
    Учитывая изложенное, при осуществлении кадастрового учета объекта ИЖС и отсутствии в составе Технического плана разрешения на строительство, предусмотренного частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – ГрК РФ) до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо оформить разрешение на строительство. Разрешение на строительство – это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное – оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с рядом трудностей.
    Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными. Статьей 62 ранее действовавшего Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ также предусматривалась выдача разрешения на строительство.
    В случае строительства жилого дома без получения разрешения на строительство такой дом будет считаться самовольной постройкой, и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте. При снятии с кадастрового учета жилого дома (заявление №54-0-1-116/3025/2016-266 от 15.07.2016 г.) получено приостановление с формулировкой, что заявитель не предоставил правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости. У заявителя имеются права на только на земельный участок на котором был расположен объект недвижимости. Так же выявлено, что права на вышеуказанный ОКС не регистрировались, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Данный жилой дом был снесен 15 лет назад, (о чем свидетельствует справка о сносе объекта), далее жилой дом ошибочно внесен в ГКН 14.11.2011 года, как ранее учтенный. Все это изложенов в заключении кадастрового инженера, в акте обследования, отправленного доп пакетом. В результате получено решение о об отказе в снятии приостановления. В данном решении написано, укзано то же самое что и в первом приостановлении, так же указано, что при обращении собственника земельного участка, при наличии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, органу кадастрового учета принимать решение об отказе в снятии ОКС с кадастрового учета. В нашем случае, сведения о регистрации прав отсутствуют (уведомление приложено к акту обследования), обратился собственник земельного участка (приложено свидетельство на земельный участок), что еще нужно для снятия объекта с кадастрового учета?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 31.08.2016

    Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета по заявлению от 15.07.2016 № 54-0-1-116/3025/2016-266 необходимо в разделе «Заключение кадастрового инженера» Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, отразить информацию о том, что подлежащий снятию с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:25:010181:24, а также сведения о том, что адрес снимаемого объекта недвижимости отличается от адреса земельного участка, на котором он расположен.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области А.А. Любанцом

Добрый день! Подскажите, в последние дни кадастровые инженеры стали получать приостановки в осуществлении кадастрового учета индивидуальных жилых домов в соответствии с техническими планами, подготовленными на основании декларации, подписанной собственником земельного участка. Орган кадастрового учета ссылается на ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, требуя разрешение на строительство. Ранее разрешение на строительство для ИЖД не требовалось, дома строились без проектной документации и разрешения на строительство, тех.план готовился на основании декларации. В статье 41 ч.8 данного закона прописано, что при отсутствии проектной документации, тех. план может быть подготовлен на основании декларации. Поясните, пожалуйста, может ли тех.план по образованию ИЖД быть подготовлен только на основании декларации. Если все же требуется разрешение на строительство, то как быть с домами, которые уже построены? На такие объекты не возможно задним числом получить разрешение на строительство.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.08.2016

    Согласно новой редакции части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), введенной в действие 04.07.2016, сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
    Учитывая изложенное, при осуществлении кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства и отсутствии в составе Технического плана разрешения на строительство, предусмотренного частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – ГрК РФ) до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо оформить разрешение на строительство. Разрешение на строительство – это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
    Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с рядом трудностей. Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными. Статьей 62 ранее действовавшего Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ также предусматривалась выдача разрешения на строительство.
    В случае строительства жилого дома без получения разрешения на строительство, такой дом будет считаться самовольной постройкой и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра
    Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте, Светлана Анатольевна. Я являюсь председателем СНТ «Электрон». В СНТ имеются приватизирванные (стоящие на кадастровом учёте) и неприватизированные (имеющие единый на все участки кадастровый номер) участки. У одного из наших садоводов был неприватизированный участок. Затем он купил брошенный смежный приватизированный участок. Зарегистрировав на себя право собственности он провёл межевание для уточнения границ участка без присутствия председателя. Председателю на согласование принёс документы по уточнению границ приватизированного участка, в который он включил свой неприватизированный участок. Возможно (правомочно) подписание председателем такого документа и с кем кроме председателя и соседей нужно согласование? Елена.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 13.09.2016

    Рассмотрев Ваше обращение от 22.08.2016 по вопросу согласования местоположения границ земельного участка в садовом некоммерческом объединении граждан, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 11.03.2010 № П/93 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) наделен следующими полномочиями: на ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Юридическую силу имеют разъяснения органа государственной власти, в случае если данный орган наделен в соответствии с законодательством Российской Федерации специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов. Филиал не наделен соответствующими полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем по вопросам, затронутым в Вашем обращении, Филиал считает возможным сообщить следующее.
    В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
    2) пожизненного наследуемого владения;
    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
    От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
    При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан вправе участвовать также представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный соответствующим решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

    Ответ подготовлен юридическим отделом Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! у меня вопрос по сложным объектам, единым комплексам недвижимости. В каком формате сейчас их ставят на кадастровый учет? Конкретно сейчас в работе торговый комплекс по продаже автомобилей, в него включены несколько объектов - как сооружений, так и зданий. Все они прописаны в разрешении на ввод в эксплуатацию. Проектная документация есть на все объекты. Как отдельные объекты поставить не можем вы пишите приостановки. Как в этом случае быть? Как вы можете провести этот объект?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.08.2016

    По вопросу постановки на государственный кадастровый учет единых недвижимых комплексов Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) сообщает следующее.
    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Согласно статье 3 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
    В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).
    Статья 133.1 Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс) определяет, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
    К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
    Как следует из статьи 133.1 Кодекса, для отнесения недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект, к единому недвижимому комплексу необходимо наличие одного из следующих критериев: - неразрывная физическая или технологическая связь объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей; - расположение на одном земельном участке объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.
    Пункт 1.2 Федерального закона от 21.07.1997 №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что и не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре.
    В этой связи, учитывая также мнение Минэкономразвития России, изложенное в письме от 23.03.2014 №Д23и-900, для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости.
    Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости).
    В соответствии с частью 11 статьи 55 Кодекса, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
    Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о кадастре требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
    Дополнительно обращаем Ваше внимание, что в настоящее время форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015№117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
    Часть 8 статьи 41 Закона о кадастре определяет, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    В связи с изложенным, принимая во внимание мнение Минэкономразвития России, изложенное в письме от 18.04.2013 №Д23и-1065, в отношении комплекса недвижимого имущества в качестве сооружения может быть осуществлен государственный кадастровый учет при соблюдении следующих условий: - наличие документов, подтверждающих создание комплекса недвижимого имущества в качестве единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию); - использование по одному назначению; - однородный правовой режим.
    По мнению Филиала, в случае если единый недвижимый комплекс был создан в качестве одного сооружения, используемого по одному назначению, такое сооружение подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве одного (единого) объекта недвижимости с присвоением одного кадастрового номера.
    При этом пунктом 45 требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 установлено, что в строке «7» графы «3» таблицы «Характеристики сооружения» технического плана сооружения указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 11 Требований: 1) для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до 1 метра; 2) для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра; 3) для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра; 4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра; 5) для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.
    Таким образом, в техническом плане сооружения в случае, если объект недвижимости состоит из объектов недвижимости, имеющих различные характеристики, в соответствующих строках «основная характеристика сооружения» указывается - площадь застройки, значение в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.
    Учитывая изложенное выше, для осуществления государственного кадастрового учета единого недвижимого комплекса в качестве сооружения в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление, также технический план сооружения, подготовленный на основании проектной документации в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию (либо указать в заявлении его реквизиты). Для получения дополнительных консультаций по вопросам приостановления в осуществлении кадастрового учета Вам необходимо записаться на личный прием к руководству Филиала.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здраствуйте! При выполнении кадастровых работ в отношении ОКС и земельного участка - уточнении его границ и местоположения, выявлено, что ОКС имеет площадь 350 кв.м., в то время как, земельный участок по сведениям ГКН имеет декларированную площадь 300 кв.м., внесен как ранее учтенный в 2006 году, сразрешенным использованием Под общественную застройку (клуб). Так как предельные минимальные размеры для данного разрешенного использования не установлены, то уточнить участок могу только на 10%, от сведений содержащихся в ГКН, т.е. участок увеличется на 30 кв.м и составит 330 кв.м, что является недостаточным даже для размещения объекта недвижимости. Каким образом в ГКН исправить не верно внесенные сведения о площади ранее учтенного участка, что бы в дальнейшем объект капитального строительства был расположен на одном земельном участке?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.08.2016


    Для исправления в государственном кадастре недвижимости не верно внесенных сведений о площади ранее учтенного земельного участка любое лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением оригинала правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, принятого до 01.01.1999, содержащего верные сведения о площади ранее учтенного земельного участка. В случае отсутствия такого документа, для решения вопроса о возможности увеличения площади земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган государственной власти или  орган местного самоуправления, обладающий правом распоряжения землей.


    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Прошу пояснить следующее. Здание общежития стоит на государственном кадастровом учете (кадастровый номер 54:18:100110:207). По кадастровой выписке на это здание адрес имеется. Обязан ли прикладывать постановление о присвоении адреса на здание кадастровый инженер при подготовке технического плана помещения с целью исправления кадастровой ошибки. Помещение также содержится в ГКН. Получена приостановка № 54/16-39228 от 29.07.2016 Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.08.2016

    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов, а именно: решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 29.07.2016 № 54/16-39228 принято в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания от 22.07.2016 № 54-0-1-116/3018/2016-482. Однако в Вашем обращении содержится информация о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению государственном кадастровом учете изменений помещения в связи с исправлением кадастровой ошибки.
    Для получения дополнительных консультаций по вопросам приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета Вам необходимо записаться на личный прием к руководству кадастровой палаты.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте!Под городской парк культуры и отдыха сформирован земельный участок, который стоит на государственном кадастровом учете. Возможно ли поставить на учет городской парк, как объект капитального строительства(ОКС)?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 17.08.2016

    В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам недвижимости, или недвижимым вещам, «относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства – это «здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено… за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».
    В январе 2017 года вступает в силу N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеется разграничение видов объекта недвижимости: «земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид». К Вашему вопросу целесообразно будет вернуться после вступления закона в силу вышеупомянутого закона.

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте. После межевания земель садоводческого общества оказалось, что часть территории выходит за пределы земельного участка общества и находятся на земле принадлежащей государству. Росимущество отказывается согласовывать границы, т.к. в связи с этим изменится территории ее земли. Вопрос в следующем: нам нужно с межевым планом обращаться к вам и ставить участок по новым границам или идти в суд?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 15.08.2016

    В составе межевого плана обязательным документом является акт согласования границ земельного участка (статьи 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Так как Вы не можете провести согласование с Росимуществом, при проверке межевого плана (постановка на государственный кадастровый учет – учет изменений), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области примет решение о приостановлении (статья 26 вышеупомянутого закона). По истечении трех месяцев, соответственно, филиал примет решение об отказе.
    Учитывая вышеизложенное, Вы вправе обратиться в суд до получения отказа либо после.

    Ответ подготовлен пресс-службой филиала

Здравствуйте! В настоящее время не выдается Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, а выдается Выписка из ЕГРП. При подготовке технического плана на ОКС с целью постановки на ГКУ на основании декларации в декларации был заполнен реквизит "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости..." с указанием Выписки из ЕГРП. Орган кадастрового учета приостановил кадастровый учет (№54/16-42215 от 10.08.2016)с формулировкой "неверно заполнен реквизит "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы.." Декларации. Прошу пояснить, на основании какого документа Выписка из ЕГРП, замененная на Свидетельство о государственной регистрации не является правоудостоверяющим документом. Прошу рекомендовать каким образом выйти из сложившейся ситуации? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 19.08.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Так, часть 8 статьи 41 Закона о кадастре устанавливает, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
    Сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
    Аналогичные нормы устанавливает пункт16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403. Форма и требования подготовке декларации об объекте недвижимости (далее – Декларация) утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 (далее – Требования).
    Согласно пункту 20 Требований, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости. С 15.07.2016, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Таким образом, в рассматриваемом случае правообладатель земельного участка, на котором находится здание, вправе в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» Декларации указать номер и дату государственной регистрации права на земельный участок.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2
    Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! При реконструкции здания (надстройке этажа) готовится технический план в связи с образованием нового объекта из существующего. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по НСО практикует именно такой порядок достаточно давно, не смотря на наличие рекомендаций ЦА Росреестра №14-исх/07086-ГЕ/14 "О реконструкции объектов недвижимости". Как Вы можете прокомментировать данную ситуацию?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.08.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с письмом Росреестра от 23.06.2014 №14-исх/07086-ГЕ/14 «О реконструкции объектов недвижимости», постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости) после реконструкции может быть осуществлена в случае, если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости. В противном случае (в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости) в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта.
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
    строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
    реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
    Статьей 16 Закона о кадастре предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.
    Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости).
    Как установлено частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
    Как следует из части 3 статьи 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
    Пункт 24 Приказа Росрегистрации от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» (далее – Приказ Росрегистрации) устанавливает, что в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
    Согласно пункту 25 Приказа Росрегистрации, в остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП.
    В графу «Предыдущий кадастровый (условный) номер» нового раздела ЕГРП, открытого на реконструированный объект недвижимого имущества, вносятся сведения о кадастровом (условном) номере ранее существовавшего объекта недвижимого имущества в соответствии с пунктом 26 Правил ведения ЕГРП.
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в своей работе руководствуется непосредственно нормами законодательства.
    Учитывая изложенное, по мнению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, с учетом норм действующего законодательства, при реконструкции объекта недвижимости (изменение параметров существующего объекта, образование новых объектов) может быть осуществлена постановка на учет образованного (образованных) в результате реконструкции нового (новых) объекта недвижимости (объектов недвижимости).

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте! Достаточно ли для снятия с кадастрового учета помещения (часть 5 статьи 25 221-ФЗ) предоставления собственником свидетельства о государственной регистрации права на здание, в котором расположено это помещение?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 16.08.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с частью 5 статьи 25 Закона о кадастре, после государственной регистрации права собственности на здание допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании, на основании заявления собственника здания либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этот собственник или его представитель может представить в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании.
    При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ (акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости) не требуется.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день. С 1 июля 2016 г. кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в течении 1 месяца с даты проведения кадастрового учета. Каким образом осуществляется передача актов в кадастровую палату, от кадастрового инженера или юр.лица (ИП)? По какому адресу принимаются акты? Какие сопроводительные документы прилагаются? Можно ли одним пакетом сдавать несколько актов по разным объектам? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.08.2016

    Интересующая информация по Вашим вопросам содержится в Приказе Минэкономразвития от 09.06.2016 г. №363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости".
    Данный приказ еще не вступил в силу и не прошел регистрацию в Министерстве юстиции. Дата вступления Приказа в силу пока открыта.

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

при оформлении кадастрового паспорта земельного участка в разделе разрешенное использование указано:среднеэтажная жилая застройка.Унас же двухквартирный одноэтажный жилой дом По классификатору ВРИ это малоэтажная жилая застройка.Как нам изменить это несоответсвие.Кадастровый номер:54:11:040308:279.р.п.Коченево НСО

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.08.2016

    Сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:11:040308:279 внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании межевого плана и постановления администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области от 11.12.2015 №901 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на территории р.п. Коченево» и носят временный характер. Согласно указанному Постановлению, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка.
    Так как в ГКН отсутствуют сведения о территориальных зонах р.п. Коченево, для изменения вида разрешенного использования Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для принятия соответствующего решения.
    Согласно п.6 ч.1 ст.15 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», органы местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

    Ответ подготовлен отделом инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учёт Баню или Гараж (капитального строения) на участке с разрешенным использованием:"занимаемый индивидуальным жилым домом" при условии что жилого дома нет на этом участке (сгорел давно)? Спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.08.2016

    На Ваше обращение о возможности постановки на государственный кадастровый учет бани или гаража на земельном участке с разрешенным использованием «занимаемый индивидуальным жилым домом» сообщаю следующее.
    Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с ч. 9 ст. 25 Закона о кадастре, постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав (в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Форма и требования к подготовке декларации утверждены от 03.11.2009 №447.
    Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет бани как объекта вспомогательного использования возможна в порядке, указанном выше.
    При этом правила ст. 25 Закона о кадастре не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом о кадастре, на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.
    Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, то вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
    Относительно постановки на кадастровый учет гаража поясняю следующее.
    В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, документом, необходимым для постановки на государственный кадастровый учет здания, является технический план.
    Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, либо выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, либо изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Вместе с тем, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, то соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    Форма декларации, а также требования к ее подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.12.2010 №628. Учитывая, что, в соответствии с п. 1 ч. 17 чт. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется разрешение на строительство и, как следствие, отсутствует необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет гаража на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, является возможной, в том числе при отсутствии на земельном участке жилого дома.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Можно ли поставить на кадастровый учет здание гаража (не предназначен для коммерческой деятельности) на земельном участке под ИЖС на основании технического плана, подготовленного на основании декларации, подписанной собственником земельного участка. При этом основное здание (дом) на участке отсутствует. Имеется только гараж.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.08.2016

    На Ваше обращение о возможности постановки на государственный кадастровый учет гаража на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, сообщаю следующее.
    Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, документом, необходимым для постановки на государственный кадастровый учет здания, является технический план.
    Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, либо выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, либо изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
    Вместе с тем, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, то соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
    Форма указанной декларации, а также требования к ее подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.12.2010 №628.
    Учитывая, что, в соответствии с п. 1 ч. 17 чт. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется разрешение на строительство, и, как следствие, отсутствует необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет такого гаража на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, является возможной, в том числе при отсутствии на земельном участке жилого дома.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Можно ли поставить на кадастровый учет новый дом на земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, если земля находится в залоге у банка (ипотека)? Нужно ли согласие банка? Декларацию подписывает только собственник земельного участка или залогодержатель тоже? И требуется ли согласие банка при регистрации права собственности?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 10.08.2016

    Рассмотрев Ваше обращение от 05.08.2016 по вопросу постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в залоге у банка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в пределах своей компетенции сообщает следующее.
    В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 11.03.2010 № П/93, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) наделен следующими полномочиями: на ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Юридическую силу имеют разъяснения органа государственной власти в случае, если данный орган наделен, в соответствии с законодательством Российской Федерации, специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов. Филиал не наделен соответствующими полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
    Вместе с тем, по вопросам, затронутым в Вашем обращении, Филиал считает возможным сообщить следующее.
    В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
    Перечень необходимых для кадастрового учета документов установлен статьей 22 Закона о кадастре. Так, при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства заявителем вместе с заявлением представляется технический план соответствующего объекта недвижимости.
    Часть 8 статьи 41 Закона о кадастре устанавливает, что если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
    Форма декларации об объекте недвижимого имущества установлена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 (далее – Приказ № 447). Обязательным к заполнению является раздел 6 декларации «Правообладатель объекта недвижимого имущества». В соответствии с Приказом № 447 лицом, заполнившим декларацию, является правообладатель объекта недвижимого имущества или его представитель. Требований о заполнении декларации залогодержателем Приказ № 447 не содержит.
    По вопросу регистрации прав на жилой дом Филиал рекомендует обратиться в орган, уполномоченный на территории Новосибирской области на ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по Новосибирской области: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28).

    Ответ подготовлен юридическим отделом Кадастровой палаты по Новосибирской области

День добрый! Прошу дать консультацию по следующему вопросу. В 2013 году заключила договор участия в долевом строительстве с Южкузбасстрой г. Новокузнецк. По условиям договора оплата договора происходила из средств Банка ( ипотека). Однако, обстоятельства сложились так, что по акту квартиру приняла, и проживаю в ней, но договор мной не оплачен (Банк, где я работала и должна была взять ипотеку -Банкрот). Застройщик тоже банкрот. Застройщик ввиду банкротства на стадии конкурсного производства сформировал дебеторскую задолженость по таким объектам как у меня, и продал какой-то организации право требования ( но не квартиру), я делала запрос в россреестр -зарегистрированных прав не имеется. Есть ли возможность зарегистрировать права на себя, имея из документов -Договор участия в долевом строительстве( ранее зарегистрированный в управлении кадастра + акт приема передачи недвижимости+ кадастровый паспорт. Благодарю за ответ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 01.08.2016

    К сожалению, данный вопрос не входит в компетенцию Кадастровой палаты по Новосибирской области. Рекомендуем Вам обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области. Контактные телефоны: 8 (3842) 52-48-00, (3842) 52-31-99; адрес электронной почты: 42_upr@rosreestr.ru.

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

18.07.2016 Опубликован ответ Косяк Г.А. по обозначению точек в межевых планах. Из ответа можно сделать вывод, что при уточнению земельного участка в случае, если у него нет никаких координат в кадастре недвижимости, однако уточняемая граница совпала с существующей точкой смежного участка, то ее обозначаем арабской цифрой без буквы "н". Однако в соответствии с приказом № п/01159 от 06.04.2016г. п. 4.4 новыми точками для уточняемого земельного участка являются любые точки, ранее не входившие в данный контур уточняемого земельного участка, следовательно они должны обозначаться с буквой "н". Все же каким способом нумеруются точки уточняемого участка, у которого координаты в кадастре отсутствуют, но уточняемые характерные точки проходят по существующим точкам смежного участка? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.07.2016

    Ответ на Ваш вопрос опубликован 20.07.2016. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в данный отдел кадастрового учета №1 филиала по тел. (383) 347-53-47.


    Ответ подготовлен и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области Косяк Г.А.

Прошу дать сведения по какому письму и от какого числа было принято решение об аннулировании земельных участков с временными кадастровыми номерами 54:07:057401:2728 и :2729?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.07.2016

    По состоянию на 27.07.2016 в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 54:07:057401:2728 и 54:07:057401:2729 актуальны, статус земельных участков – «учтенные».


    Ответ подготовлен начальником отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Новосибирской области Балашовой В.В.

Добрый день! Имею в собственности земельный участок в Станционном сельсовете, участок уточнен.Правила землепользования и застройки в кадастр не внесены, но утверждены. Хочу изменить разрешенное использование земельного участка. Есть выписка из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) на данный участок. Каким образом я могу изменить разрешенное использование моего земельного участка в соответствии с видами разрешенного использования представленными в выписке ИСОГД? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.07.2016

    Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

    Поскольку Ваш земельный участок расположен на территории МО Станционный сельсовет, где действует Градостроительный регламент и установлены Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой производится в соответствии с установленными Правилами и регламентами. Сведения о территориальных зонах Станционного сельсовета внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В указанном случае Вы выбираете вид разрешенного использования самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (это касается основных и вспомогательных видов) и представляете в филиал ФГБУ «ФП Росреестра» по Новосибирской области заявление об учете изменений объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить оформленную в произвольной форме декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка. В декларации указать тот вид, который Вы выбрали из ПЗЗ.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Прошу пояснить, как правильно сформировать технический план для внесения сведений по 2-ой очереди строительства на многоквартирный дом. Первая секция (80 квартир) поставлена на ГКУ. Вторая секция сдается в эксплуатацию (120 квартир). Адрес у объекта единый, квартиры "идут" с продолжением нумерации. Так как меняется параметр - конфигурация, объем, площадь. Если технический план подготавливается на образованное здание в результате завершения строительства второй секции (будет еще третья секция), то получается, что у 80-ти квартир первой секции будет меняться кадастровый номер здания, в котором эти квартиры расположены. Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.07.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Согласно части 1 статьи  16  Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
    В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
    Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
    В соответствии с частью1 статьи  6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
    Учитывая изложенное выше, поэтапный ввод объекта в эксплуатацию частей многоквартирного дома (секций) не противоречит нормам действующего законодательства.
    При этом в соответствии с письмами департамента недвижимости Минэкономразвития Российской Федерации от 13.03.2013 № ОГ-Д23-1211, от 24.07.2015 №ОГ-Д23-9988, в случае, если блок-секции представляют собой одно здание, то в целях внесения в государственный кадастровый кадастр недвижимости изменений в сведения о таком здании в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений и документами, необходимыми для осуществления такого учета, вправе обратиться лица, указанные в части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Здравствуйте, при постановке двухквартирного жилого дома на ГКУ получила приостановку, где указано, что земельный участок одной из квартир, который ранее стоял на кадастровом учете имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а мое здание - многоквартирный дом. В процессе подготовки еще один техплан, где подобная ситуация - зу одной из квартир - ранее учтенный имеет аналогичное разрешенное использование. По статистике нашего района все ранее учтенные участки, относящиеся к квартирам и жилым домам имеют разрешенное использование - - для ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, что делать нам, кадастровым инженерам, и каковы должны быть действия собственников в данной ситуации? Заранее благодарны!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.07.2016

    На Ваше обращение о разрешенном использовании земельного участка под многоквартирным домом, сообщаем следующее.
    Относительно разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается размещение многоквартирного дома, сообщаем следующее.
    В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
    Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
    Кроме того, на основании ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
    Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом имеет отличный правовой режим от земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
    Вместе с тем следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности расположения многоквартирного дома более чем на одном земельном участке.
    Учитывая изложенное для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома необходимо привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с назначением размещаемого на нем объекта недвижимости.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Здравствуйте! В настоящее время не выдается свидетельство о государственной регистрации права. Скажите, пожалуйста, установлен ли нормативным или законодательным документом срок действия выписки из ЕГРП? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.07.2016

    С 15.07.2016, в связи с вступлением в силу закона № 360-ФЗ, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Срок действия выписки ЕГРП никакими действующими нормативно-правовыми актами не ограничен, но необходимо отметить, что сведения считаются актуальными на дату выдачи выписки.

    Ответ подготовлен межрайонным отделом
    Кадастровой палаты по Новосибирской области

18.07.2016 опубликован ответ начальника отдела кадастрового учета №2 филиала Е.Е. Васильевой относительно постановки на кадастровый учет бокса в ГСК на основании справки о выплате паевого взноса как о ранее учтенном объекте. Из ответа не понятно - надо ли к справке прикладывать технический паспорт объекта, изготовленный до 01.01.2013 и имеет ли значение то, что здание ГСК может не стоять на кадастровом учете. И наличие какого учета подтверждает справка о выплате паевого взноса, если позволяет поставить объект на кадастровый учет как ранее учтенный

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 20.07.2016

    К ранее направленному ответу от  18.07.2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Таким образом, справка о выплате жилищного, жилищно-строительного,  дачного, гаражного или иного потребительского кооператива является правоустанавливающим документом, необходимым для проведения государственной регистрации права собственности. При этом сама по себе справка не подтверждает какой-либо учет, в том числе государственный кадастровый.
    Порядок включения документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости установлен частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктом 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42.
    Исходя из изложенного выше, при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета с заявлением о внесении ранее учтенного объекта недвижимости  необходимо  к такому заявлению приложить правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
    Обращаем Ваше внимание, что включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра на основании заявления заинтересованного лица и  документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет, в том числе технического  паспорта,  изготовленного органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации до 01.01.2013 года, не предусмотрено.  

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при формировании межевого плана по уточнению границ земельного участка каким образом должны обозначаться характерные точки уточняемого земельного участка, которые проходят по существующим в кадастре точкам смежного участка, при этом информация о координатах (существующих точках) уточняемого земельного участка в ГКН отсутствует (н1 или 1)? Так же интересует вопрос обозначения характерных точек в межевом плане для образуемых земельных участков из гос. собственности, которые проходят по существующим в кадастре точкам смежного участка (н1 или 1)?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 20.07.2016

    Рассмотрев Ваше обращение, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и подготовке Межевого плана, следует руководствоваться Приказом от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы Межевого плана и требований к его подготовке», где в п. 46 сказано, что « В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:
    Для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;
    Для новых точек - сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).
    Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация».
    Таким образом, при подготовке Межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка или образования из участков государственной собственности, где характерные точки границ уточняемого, (образуемого) земельного участка являются общими характерные точками  со смежным земельным участком,  при этом сведения о координатах этих точек внесены в государственный кадастр недвижимости,  сведения о местоположении границ смежного земельного участка достаточны для определения прохождения их на местности, то следует указывать обозначение общих характерных точек границ, как число, записанное арабскими цифрами без «н». Для новых характерных точек границ земельных участков сочетание строчной буквы «н»" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

    Ответ подготовлен и.о. начальника отдела кадастрового учета №1
    Кадастровой палаты по Новосибирской области Косяк Г.А.

Добрый день! Мне нужно внести сведения в ГКН о гаражном боксе В ГСК как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании справки о выплате паевого взноса. В случае, если справку подписывает только председатель ГСК, поскольку он сам исполняет обязанности бухгалтера, требуется ли представлять для ГКУ дополнительные приказы о возложении на председателя обязанностей бухгалтера? Заранее спасибо.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.07.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    При этом часть 7 статьи 45 Закона о кадастре определяет, что в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании:
    1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
    2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 настоящего Федерального закона), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета;
    3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
    Аналогичные нормы устанавливает  пункт 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42, в котором сказано, что решение о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости  о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении принимается на основании:
    1) имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
    2) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, в том числе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета;
    3) заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
    Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    В соответствии пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
    Таким образом, справка о выплате жилищного, жилищно-строительного,  дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (далее – Справка) является правоустанавливающим документом, необходимым для проведения государственной регистрации права собственности.
     Исходя из изложенного выше, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости заинтересованному лицу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал)  с заявлением о внесении ранее учтенного объекта недвижимости  (далее – Заявление) с приложением или правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на ранее учтенный объект недвижимости.
    В случае если с Заявлением  в орган кадастрового учета для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в сведения государственного кадастра недвижности будет предоставлена Справка, то такая Справка должна иметь необходимые реквизиты и содержать информацию следующего характера:
    1) дата, регистрационный номер;
    2) подписи председателя кооператива и бухгалтера с расшифровкой этих подписей;
    3) Справка должна быть скреплена печатью кооператива;
    4) наименование кооператива, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика;
    5) адрес с указанием номера бокса;
    6) площадь;
    7) этаж, на котором расположен бокс;
    8) информация о выплате в полном объеме паевого взноса, дата полной выплаты паевого взноса;
    9) фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные лица, выплатившего паевой взнос;
    10) место назначения (место требования Справки).  
    Кроме Справки к Заявлению необходимо предоставить выписку из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя на дату выдачи Справки, а также документ, подтверждающий возложение обязанностей  бухгалтера кооператива на председателя.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день.Занимались приватизацией садового участка. Кадастровый инженер допустил ошибку в адресе (вместо СОТ написал СОНТ), участок на учет поставили и зарегистрировали право. Когда дело дошло до дома в регистрации отказали, т.к. есть ошибка в адресе земельного участка. Как исправить эту кадастровую ошибку и чем это обернется для кадастрового инженера?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 22.07.2016


    Согласно части 3.1 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2016 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости вправе обратиться любые лица.

    В случае, если при осуществлении кадастрового учета в Межевом плане была допущена ошибка в части указания адреса (местоположения) земельного участка, кадастровый инженер обращается в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением подготовленного раздела Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» с описанием сложившейся ситуации.


    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области

Здравствуйте! Извините,в дополнение к вопросу о неправильно поставленном сооружениюи кажется не правильно указали кад.№ сооружения, правильно 54:32:000000:3195.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.07.2016 (см. ниже)

Здравствуйте! Наша организация выполняет муниципальный контракт, на один из объектов пришла приостановка по причине того, что объект полностью накладывается на объект с кад.№54:32:000000:3195 (№заявления 30-3233248). Оказалось, что другой кадастровый инженер поставил ошибочно и в другом месте на кадастровый учет сооружение, которое мы уже поставили на кадастровый учет (дата постановки 13.05.2016 г. кад.№54:32:000000:3181). Вопрос в следующем: с исправлением кад.ошибки вправе обращаться собственники, может ли МО подать заявление на исправление кад.ошибки, если право еще не зарегистрировано.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 25.07.2016

    Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    С заявлением об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета могут обратиться лица, указанные в части 3 статьи 20 Закона о кадастре, а именно, собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
    Учитывая вышеизложенное, орган местного самоуправления может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в случае, если объект капитального строительства является муниципальной собственностью.

    Ответ подготовлен отделом обеспечения ведения кадастра филиала

Здравствуйте Светлана Анатольевна! Вопрос о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ошяшинский, ул. Пионерская, д. 3. Кадастровый номер 54:03:032801:477. Возможно ли такое, что объект, расположенный в Мошковском районе (54:18:......) имеет номер района 54:03 (Болотнинский район)? Вопрос возникает в связи с наличием отдельно внесенных квартир в ГКН по указанному адресу и им (квартирам) присвоены кадастровые номера в Мошковском районе? Спасибо!

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 18.07.2016

    Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
    Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров определен Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» от 04.04.2011 г. № 144 (далее – Приказ).
    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 Приложения №1 к Приказу в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.
    Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
    Пункт 2 Приложения №2 к Приказу устанавливает, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:
    1) при постановке на государственный кадастровый учет;
    2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи Закона о кадастре.
    Согласно пункту 5 Приложения №2 к Приказу кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.
    В соответствии с пунктом 7 Приложения №2 к Приказу кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.
    В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 №120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г. (1 этап)» были переданы сведения о ранее учтенном многоквартирном доме (адрес: Новосибирская область, Мошковский район, рп. Станционно-Ояшинский, ул. Пионерская, д. 3) и расположенных в нем помещениях, прошедших технический учет на территории Новосибирской области до 1 января 2013 года. Объектам недвижимости ошибочно присвоены кадастровые номера в кадастровом районе 54:03.
    Таким образом, изменение сведений о кадастровом номере 54:03:032801:477 объекта недвижимости, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, рп. Станционно-Ояшинский, ул. Пионерская, д. 3, в силу положений действующего законодательства не представляется возможным.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Подскажите пожалуйста как поставить на государственный кадастровый учет "Светофор", если есть разрешение на ввод,как на объект капитального строительства?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 11.07.2016

    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре органом кадастрового учета осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
    Статья  2 Федерального закона от 08.11.2007 № 259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» устанавливает, что объекты транспортной инфраструктуры – сооружения, производственно-технологические комплексы, предназначенные для обслуживания пассажиров, фрахтователей, грузоотправителей, грузополучателей, перевозчиков и фрахтовщиков, а также для обеспечения работы транспортных средств.
    В соответствии с пунктом 3.1 части 3 национального стандарта Российской Федерации дорог автомобильного общего пользования, элементов обустройства, классификаций, утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.10.2007 № 269-ст (далее – Стандарт), элементами обустройства автомобильной дороги являются комплекс зданий и сооружений обслуживания движения, технических средств и устройств, предназначенных для организации и обеспечения безопасности дорожного движения.
    Согласно пункту 3.5 части 3 Стандарта дорожный светофор – светосигнальное устройство, применяемое для регулирования очередности пропуска транспортных средств и пешеходов, а также для обозначения опасных участков дорог.
    К носителям информации дорожного движения отнесены дорожные знаки, разметка, дорожные светофоры, информационные щиты и знаки.
    Обращаем Ваше внимание, что индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется уполномоченными органами в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.
    Таким образом, «Светофор» не является объектом учета в соответствии с Законом о кадастре.
    В случае если имущество, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в силу пункта 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Васильевой Е.Е.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как снять сооружение с кадастрового учета, если оно было поставлено ошибочно? Но в дальнейшем другой кадастровый инженер в рамках контракта будет ставить это же сооружение на кадастровый учет.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.07.2016

    В обращении недостаточно информации для подготовки ответа (не указан кадастровый номер сооружения), вместе с тем, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) полагает возможным отметить следующее.
    Отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
    Пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре установлено, что необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).
    Таким образом, в случае, если сооружение имеет статус кадастровых сведений «учтенный», то снятие с кадастрового учета такого объекта возможно только в случае прекращения существования такого объекта недвижимости.
    В случае если при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером была допущена ошибка, которая впоследствии привела к кадастровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости, то такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).
    Часть 1 статьи 28 Закона о кадастре устанавливает, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.
    Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости с приложением технического плана сооружения, содержащего актуальные (корректные) данные.
    Согласно части 1 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
    В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений сооружений, , находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими сооружениями на указанном праве.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Васильевой Е.Е.

Добрый день! С какого числа будет действовать 6 версия XML-схемы межевого плана и до какого момента можно сдавать межевые планы в 5-й версии?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 05.07.2016

    Кадастровая палата по Новосибирской области принимает в 5-й версии XML-схемы межевые планы, подготовленные до 5 июля (включительно) 2016 г. Межевые планы, подготовленные после 5 июля, принимаются в 6-й версии XML-схемы.

    Ответ подготовлен ведущим инженером отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области Лузановой М.Н.

Здравствуйте! Подскажите, вправе ли представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме, выбранный общим собранием собственников жилых помещений в этом доме, подписывать декларацию от их имени для внесения изменений о помещении, являющимся общим имуществом,или декларацию должны подписать все собственники жилых помещений? В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД рассматривается вопрос, в том числе, об уменьшении площади общего имущества в результате переноса эл.щитовой в техническое подполье и включение площади эл.щитовой в площадь нежилого помещения, которое образуется в результате объединения квартир на 1 этаже. Разрешительная документация на объединение квартир в нежилое помещение имеется. В протоколе имеется информация с подписью всех собственников в виде подписанных бюллетений.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 07.07.2016

    Рассмотрев Ваше обращение о возможности заполнения декларации представителем собственников помещений многоквартирного дома, сообщаю, что от имени собственников помещений многоквартирного дома декларацию об объекте недвижимости, на основании которой будет подготовлен технический план с целью объединения помещений, влекущего за собой уменьшение общего имущества, вправе составить и заверить представитель, выбранный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
    Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    Таким образом, в состав технического плана должны быть включены протокол общего собрания, подтверждающий полномочия представителя, согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, подписанные бюллетени, а также соответствующая разрешительная документация.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Здравствуйте. Я ставлю на кадастровый учет бесхозяйное имущество сооружение асфальтированный тротуар расположенный вокруг памятника танку Т-34, номер заявления 30-3399141. Пришел отказ № 54/16-29259 в осуществлении кадастрового учета по причине - асфальтированный тротуар, не является объектом учета в соответствии с Законом о Кадастре. Скажите, пожалуйста, почему сооружение асфальтированный тротуар не является объектом учета?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 08.07.2016

    Рассмотрев Ваше обращение от 07.07.2016 по вопросу отнесения асфальтированного тротуара к объектам кадастрового учета, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 11.03.2010 № П/93 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) и Положением о Филиале наделен следующими полномочиями: на ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Юридическую силу имеют разъяснения органа государственной власти, в случае если данный орган наделен в соответствии с законодательством Российской Федерации специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов. Филиал не наделен соответствующими полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
    Вместе с тем по вопросам, затронутым в Вашем обращении, Филиал считает возможным сообщить следующее.
    Действующее законодательство и судебная практика исходят из того, что подобные сооружения не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания земельного участка, не обладая, таким образом, признаками самостоятельного объекта вещного права и признаками недвижимого имущества, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    На основании изложенного, асфальтированный тротуар не может быть отнесен ни к одному из видов объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), и поставлен на кадастровый учет.

    Ответ подготовлен юрисконсультом 1 категории Кадастровой палаты по Новосибирской области Голубевой Я.Д.

Здравствуйте! Применимы ли требования законодательства в области градостроительной деятельности в отношении объектов, которые ставятся на учет в Росреестре как бесхозяйные вещи, т.е. наличие проектной документации, разрешения на ввод?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 05.07.2016
     
    Рассмотрев Ваше обращение о применении требований законодательства в области градостроительной деятельности в отношении бесхозяйных вещей, сообщаем следующее.
    Законодательство в области градостроительной деятельности не содержит положений, исключающих его применение в отношении бесхозяйных вещей.
    Таким образом, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, требуется изготовление проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, то сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании указанных документов вне зависимости от того, является ли вещь бесхозяйной.
    Вместе с тем, согласно позиции ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенной в письме от 19.09.2014 №10-3130-КЛ с целью обеспечения кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых отсутствует разрешительная и техническая документация, необходимая для подготовки технического плана и дальнейшего включения их в гражданско-правовой оборот, технический план в отношении таких объектов может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной в установленном порядке.
    При этом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должна быть приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, а в «Приложении» технического плана должны присутствовать копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться соответствующая документация).

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

на какой стадии строительства дачного дома можно оформлять его в собственность?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ 30.06.2016

    В случае если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на  объект незавершенного строительства, это можно сделать на любой стадии строительства.
    Дачный дом (как объект индивидуального жилищного строительства, а не как незавершенный строительством объект) можно оформить в собственность после завершения строительства.  
    При этом в соответствии с  пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на такой объект являются: документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    До 1 марта 2018 года документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

    Ответ подготовлен заместителем начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Ли И.Г.

При приватизации квартиры в 1998 г. был выдан Договор на передачу квартиры в общую совместную собственность отца и сына. Нужно ли соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру при регистрации прав в Росреестре и необходимо ли проводить государственную регистрацию этого соглашения?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 29.06.2016

    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    Таким образом, в случае приватизации по договору на передачу квартиры в общую совместную собственность 1998 года может быть подтверждена в Едином государственном реестре прав совместная собственность лиц, указанных в договоре (например, отца и сына).
    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи Закона о регистрации, заявители вправе составить соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру и предоставить его на государственную регистрацию вместе с договором на передачу квартиры в общую совместную собственность 1998 года. В данном случае будет произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации.
    На основании вышеизложенного, в случае регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав, с документами, удостоверяющими личность, приложить вышеназванные документы, а также уплатить государственную пошлину по 1000 рублей на каждого из заявителей (отца и сына). Государственная регистрация самого соглашения не производится.

    Ответ подготовлен заместителем начальника межрайонного отдела
    Кадастровой палаты по Новосибирской области Ли И.Г.

Добрый день! В дополнение к вопросу про земельный участок в СНТ "Марьин лог", У СНТ кад.№ 54:32:010820:1. В кадастровой выписке написано, что участок в бессрочном пользовании с 16.02.1996 г. хотелось бы уточнить следующее: правильно ли я понимаю, что согласно 137-ФЗ статья 3 п.2.7 и п.2.8, если земельный участок образован до вступления в силу Земельного кодекса я могу на основании схемы расположения обратиться за предоставлением зем.участка.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 05.07.2016

    В дополнение к ранее направленному ответу на Ваш вопрос от 23.06.2016 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал), сообщает следующее.
    В пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении Земельного кодекса РФ) указано, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
    - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (10.11.2001) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
    - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
    - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
    При этом обращаем Ваше внимание, что под образованием земельного участка понимается установление его границ.
    Таким образом, если земельный участок, на который Вы претендуете, образован до вступления в силу Закона о введении Земельного кодекса РФ и соответствует в совокупности вышеуказанным условиям, предоставление земельного участка осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной гражданином. Согласно пункту 2.7 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

    Ответ подготовлен ведущим инженером отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области Козыревой О.К.

Добрый день! Подскажите, если на сегодняшний день подать заявление для постановки на кадастровый учет вновь построенного многоквартирного жилого дома не дожидаясь пока ОМС в порядке межведомственного взаимодействия передаст разрешение на ввод в ОКУ, пройдет ли постановка на кадастровый учет такого дома?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 28.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение о возможности подачи заявления для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома до направления органом местного самоуправления соответствующих документов в порядке информационного взаимодействия, сообщаем следующее.
    Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости документом наряду с соответствующим заявлением является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
    При этом с 01.03.2015 вступили в силу положения пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре, согласно которым органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 Закона о кадастре.
    Вместе с тем следует отметить, что указанные нормы права не содержат запрета на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома заинтересованным лицом самостоятельно.
    Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета многоквартирного дома на основании документов, поступивших вместе с соответствующим заявлением заинтересованного лица, является возможным.

Здравствуйте! Разрешенное использование земельного участка с кадастровым № 54:32:010076:40 - для производственной деятельности, кадастровая стоимость 1045364 руб., как изменится кадастровая стоимость при переоформлении на разрешенное использование 3.0 общественное использование объектов капитального строительства или 4.0 предпринимательская деятельность и поменяется ли коэффициент оплаты земельного налога, сейчас у нас 0,8% Заранее благодарю.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 30.06.2016

    По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 54:32:010076:40 имеет следующие характеристики:
    •    категория – «земли населенных пунктов»;
    •    разрешенное использование – «для производственной деятельности»;
    •    площадь - 1097 кв.м.;
    •    кадастровая стоимость – 1 045 364,21 руб.
    Кадастровая стоимость земельного участка определена в рамках проведения работ по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Новосибирской области.
    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов проведена в разрезе 16 групп видов разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 (далее – Приказ № 39), а также Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 №П/0152.
    Исполнителем работ земельный участок отнесен к 9 группе видов разрешенного использования земель населенных пунктов, включающих земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
    Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» (далее – Постановление № 535-п).
    В Приложении № 1 к Постановлению № 535-п отражены результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Новосибирской области, состоящих на кадастровом учете на 1 января 2010 года; в Приложении № 2 – средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов в Новосибирской области; в Приложении №3 – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области.
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал)  наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.05.2015 № П/210 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (до 20.06.2015 Приказ Росреестра от 26.12.2011 № П/531). В настоящее время расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Филиал осуществляет с применением результатов государственной кадастровой оценки (Постановление № 535-п) в разрезе 16 групп видов разрешенного использования земель.
    В группировке видов разрешенного использования земель населенных пунктов, в соответствии с Приказом № 39, отсутствуют виды разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства», «предпринимательская деятельность».
    Виды разрешенного использования земельных участков «общественное использование объектов капитального строительства» (код 3.0) и «предпринимательская деятельность» (код 4.0) включены в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор).
    Содержание вида разрешенного использования земельных участков «общественное использование объектов капитального строительства» (код 3.0) включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2, а содержание вида разрешенного использования «предпринимательская деятельность» (код 4.0) включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1-4.10.
    При изменении разрешенного использования вышеуказанного земельного участка в соответствии с Классификатором определение кадастровой стоимости  будет осуществляться Филиалом с применением средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель  кадастрового квартала 54:32:010076, в разрезе 16 групп видов разрешенного использования земельных участков (Приказ № 39), отраженных в Приложении № 2 к Постановлению № 535-п.
    Так, например: разрешенное использование земельного участка по Классификатору «размещение гостиниц а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них» (код 4.7) для определения кадастровой стоимости земельного участка относится к 6 группе видов разрешенного использования, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель  кадастрового квартала 54:32:010076 составляет 310,32 руб./кв.м.; разрешенное использование земельного участка по Классификатору «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые» (код 4.5) для определения кадастровой стоимости земельного участка относится к 7 группе видов разрешенного использования, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель  кадастрового квартала 54:32:010076 составляет 4117,89 руб./кв.м.; разрешенное использование земельного участка по Классификатору «размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)» (код 4.6) для определения кадастровой стоимости земельного участка относится к 5 группе видов разрешенного использования, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель  кадастрового квартала 54:32:010076 составляет 3291,90 руб./кв.м.
    По вопросам налогообложения необходимо обратиться в налоговые органы, так как данные вопросы не входят в компетенцию Филиала.

    Ответ подготовлен начальником отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Новосибирской области Савиной С.Г.

Добрый день. На заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома №№ 54-0-1-54/3001/2016-3902 и 54-0-1-54/3001/2016-3903 приняты решения о приостановлении ГКУ, а затем и об отказе в снятии приостановления. Причина – перепланировка одной из квартир. К техническому плану была приложена проектная документация, разрешение на ввод здания (причем здание ввелось в эксплуатацию с уже измененной планировкой квартиры). Застройщиком изменение первоначального проекта было оформлено надлежащим образом, по квартире была сделана корректировка проекта и приложена к техническому плану. Дополнительно в заключении кадастровый инженер указал на имеющуюся корректировку проекта. Однако, орган кадастрового учета в своем решении потребовал приложить к техническому плану решение о согласовании перепланировки и акт приемочной комиссии в соответствии с жилищным кодексом. 1. Прошу пояснить, зачем орган кадастрового учета требует еще какой-то акт приемочной комиссии, когда существующая планировка уже введена в эксплуатацию разрешением на ввод здания № 54-Ru54303000-53-2016 от 17.03.2016? Известно, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в соответствии с проектной документацией. Приложенная проектная документация, в том числе и листы корректировки, подготовлена в соответствии с действующими нормами и правилами. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Технический паспорт – это документ подтверждающий проведенный государственный технический учет жилого помещения. Однако, никакого государственного учета в отношении данного помещения не производилось, тем более с его первоначальной планировкой. Данный факт орган кадастрового учета может проверить по каналам межведомственного взаимодействия у органов государственного технического учета. В связи с этим, прошу пояснить, как можно говорить о перепланировке объекта, в то время как объект по своей сути отсутствует, то есть не учтен ни одним из государственных учетных органов? Заранее спасибо за ответы на мои вопросы.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 27.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлениям 54-0-1-54/3001/2016-3902, 54-0-1-54/3001/2016-3903, сообщаем следующее.
    При рассмотрении указанных заявлений в одном из помещений была выявлена перепланировка, однако в составе технического плана отсутствовали документы предусмотренные главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
    В связи с указанными обстоятельствами осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено.
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений находятся в компетенции органов местного самоуправления.
    С целью подтвердить (опровергнуть) необходимость в рассматриваемом случае получать документы предусмотренные главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации (решение о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии) органом кадастрового учета были направлены в орган местного самоуправления соответствующие запросы.
    При поступлении из органа местного самоуправления ответов на запросы, заявления 54-0-1-54/3001/2016-3902, 54-0-1-54/3001/2016-3903 будут рассмотрены в установленном законом порядке.
    Дополнительно поясняем, что в соответствии с ч. 10 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план, представленный для осуществления кадастрового учета.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Настораживает низкая цена. Слышали, что можно проверить жилье с помощью реестра прав. Что конкретно можно узнать из реестра??

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.06.2016

    Перед совершением сделки целесообразно собрать как можно больше информации об  интересующем объекте недвижимости. Для этого рекомендуем вам запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Так вы узнаете, кто является собственником объекта, имеются ли у объекта какие-либо ограничения (обременения), зафиксированы ли требования, заявленные в судебном порядке, возражения в отношении зарегистрированного права со стороны предыдущего собственника. Наличие этих сведений позволит вам обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца.
    Идеальным вариантом будет запросить две выписки. Первая – выписка об объекте недвижимого имущества. В ней содержатся сведения о характеристиках объекта, о наличии ограничений и обременений прав на него. К примеру, если выяснится, что в отношении объекта идет судебный спор, торопиться с покупкой не стоит. Если же в выписке указано, что на объект наложен арест либо запрет, регистрация прав проведена не будет.
    Вторая выписка – о регистрации перехода права собственности на объект. В ней содержатся сведения о том, кто, когда и на каком основании являлся собственником интересующего объекта недвижимости. Зачастую мошенники, получив объект незаконным путем, за короткий промежуток времени совершают с ним еще ряд сделок. То есть, если в соответствующей выписке вы видите, что за небольшой срок квартира несколько раз меняла хозяев, есть основания задуматься о покупке такой квартиры.

    Ответ подготовлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможна ли постановка на кадастровый учет по декларации вновь построенного газопровода (давлением до 0,6 МПа), если согласно ст.2 п.5 Закона Новосибирской области 20-ОЗ от 14.12.2015 г. на такой объект не требуется получения разрешения на строительство, и соответственно не выдается разрешение на ввод. Судя по требования (приказ №693 п.14) это допустимо, но какова практика именно в Новосибирской области? И на основании какого документа будет регистрироваться право собственности на такой объект. Земельный участок в собственности СНТ.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 23.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение о возможности подготовки технического плана сооружения (газопровода давлением до 0,6 МПа) на основании декларации об объекте недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с п. 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 №693 сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
    Вместе с тем, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
    В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть установлены случаи, когда получение разрешения на строительство и как следствие разрешение на ввод не требуется.
    Так в п. 5 ст. 2 Закона Новосибирской области от 14.12.2015 №20-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется разрешение на строительство на территории новосибирской области» установлено, что получение разрешения на строительство при строительстве или реконструкции газопроводов давлением до 0,6 мегапаскаля, а также их наземных и подземных частей и сооружений, технологически необходимых для их использования.
    Учитывая изложенное технический план газопроводов давлением до 0,6 мегапаскаля может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 №628.
    Дополнительно поясняю, что в таком случае необходимо документально подтвердить, что характеристики предлагаемого к постановке на кадастровый учет объекта недвижимости попадают по действие Закона Новосибирской области от 14.12.2015 №20-ОЗ, включив в состав приложений к техническому плану техническую документацию на данный объект.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Здравствуйте! Вопрос по двух-квартирным домам, в которых проведена реконструкция одной из квартир (возведен жилой пристрой), вторая квартира не изменилась. Орган местного самоуправления выдает разрешение на реконструкцию одной квартиры, а затем выдает разрешение на ввод после реконструкции этой квартиры. До недавнего времени это разрешение на ввод квартиры орган кадастрового учета считал основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и в результате преобразования осуществлял постановку многоквартирного дома и помещений в нем на ГКУ. В настоящее время у собственников, выполнивших такую реконструкцию практически отсутствует возможность внести изменения в ГКН и ЕГРП, так как муниципалитет отказывает в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома по результату реконструкции, по причине того что разрешение на реконструкцию многоквартирного дома они не выдавали (Куйбышевский район, Барабинский район и др.) Посоветуйте, что делать, получается только судебный порядок, но в этом случае в суд должны обратиться все собственники многоквартирного дома, а что делать, если у иных собственников документы в порядке и им нет необходимости и желания бегать по чиновникам? И второе, указанный реконструированный двухквартирный дом, ранее стоявший на кадастровом учете, располагался на двух земельных участках с разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, в собственности под каждую квартиру. В настоящее время орган кадастрового учета выдает вторым пунктом приостановки сообщение, что необходимо привести в соответствие разрешенное использование ЗУ под многоквартирником. В этом случае опять же возникает тот же самый вопрос, а зачем собственнику неизменной квартиры эти проблемы, ведь он считал, что у него все в порядке с документами и нести дополнительные затраты он не готов. До мая 2016 года таких замечаний кадастровая палата не выдавала! Не указываю адрес объекта, потому что проблема, изложенная выше повсеместна по Новосибирской области. Прошу конструктивного решения для заявителей.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 22.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение о реконструкции многоквартирных домов, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
    Согласно п. 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
    На основании п. 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 16., сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
    Таким образом, выдача такого документа как разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не предусмотрена действующим законодательством, и на основании такого документа не может подготавливаться технический план многоквартирного дома. В указанной в Вашем обращении ситуации технический план многоквартирного дома необходимо подготавливать на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
    Относительно разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается размещение многоквартирного дома, сообщаем следующее.
    В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации, Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
    Кроме того, на основании ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
    Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, имеет отличный правовой режим от земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем,. следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности расположения многоквартирного дома более чем на одном земельном участке.

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Здравствуйте! У меня есть земельный участок в СНТ "Марьи Лог" в г.Бердске. Кадастровый номер СНТ (участок в бессрочном пользовании) 54:32:010820:1. На публичной кадастровой карте рядом с моим участком нет никакого участка, и фактически там неудобица. При обращении в администрацию за предоставлением свободного участка мне сказали, что не могут участок ни предоставить, ни продать, т.к. нужно образовывать этот участок на основании проекта межевания. Проекта в природе не существует и заказывать его никто не собирается. Правильно ли мне отказали? И что делать, если этого проекта межевания не будет?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

     Ответ от 24.06.2016


    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал), согласно Положению о Филиале, утвержденному Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 №128, осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), государственному кадастровому учету недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в ГКН, и не наделен полномочиями по предоставлению земельных участков.
    В то же время сообщаем, что в соответствии нормами пункта 2 части 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
    Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
    Исходя из вышеизложенного, в случае, если земельный участок не был образован в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, его образование осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с нормами статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Ответ подготовлен ведущим инженером отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Новосибирской области Козыревой О.К.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-Кадастровый Центр «ГЕОГРАД»» выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Аист». На земельный участок имеются выкопировки из Государственных Актов № НСО-19-000133 и № НСО-19-000525.
В Отделе архивной службы Администрации Новосибирского района были заказаны копии постановлений об отводе земель:
1. Постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 25.05.1992г № 394;
2. Постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 02.03.1995г. № 123.
В кадастровую палату вносили как ранее учтенные земельные участки, номера заявлений: 54-0-1-54/3001/2016-2723 от01.04.2016г; 54-0-1-54/3001/2016-2722 от 01.04.2016г.
В ответ получили решение об отказе во внесении о ранее учтенных объекта недвижимости № 54/16-16496 от 14.04.2016г. и № 54/16-16426 от 14.04.2016г. Причиной отказа является наличие сведений об указанных земельных участков в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - ГКН).
Проанализировав полученные решения об отказе, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений о площадях земельных участков в постановлениях Администрации Новосибирского района Новосибирской области и в ГКН.
На основании вышеизложенного прошу Вас разъяснить сложившуюся ситуацию.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 07.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    По заявлениям о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 01.04.2015 № 54-0-1-54/3001/2722, 54-0-1-54/3001/2016-2723 приняты Решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на основании пункта 3 части 17 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о земельных участках, находящихся в собственности граждан и относящихся к садоводческому товариществу «Аист», расположенному на территории трех кварталов 54:19:171901, 54:19:171902, 54:19:171903.
    Площадь земельных участков, внесенных по документам подтверждающих право граждан, составляет около 50 га, которая подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №НСО-19-000525 (далее – Государственный акт).
    Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:19:171903:1, внесенные 18.02.2005 на основании Государственного отчета о наличии и распределении земель с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, с.т. «Аист», с разрешенным использованием – для садоводства, декларированной площадью 108900 кв.м.
    При этом при выполнении анализа выявлено, что садоводческому товариществу «Аист» на основании Постановления администрации Новосибирского района от 4.12.1992 №123 предоставлялся земельный участок – для обслуживания садоводства, площадью 8.86 га, что подтверждается вышеуказанным Государственным актом.
    Таким образом, внесение сведений в ГКН на основании представленных вместе с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 01.04.2015 № 54-0-1-54/3001/2722, 54-0-1-54/3001/2016-2723 документов не представляется возможным.

    Ответ подготовлен и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области Косяк Г.А.

Кадастровым инженером нашего предприятия был подготовлен технический план в связи с образованием многоквартирного дома в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 54:19:120101:1343, расположенного по адресу: Новосибирская область, Каменский сельсовет, поселок Восход, улица Титова, дом 11 и 2-х помещений в нем, в том числе 2 жилых. Технический план был сдан в ФКП по заявлению 54-0-1-54/3001/2016-1967 от 10.03.2016. Решением ФКП от 24.03.2016 № 54/16-12836 кадастровый учет объекта был приостановлен по причине – «неверно заполнен элемент «PrevCadastralNumbers” (кадастровый номер объекта недвижимости, из которого было образовано помещение» - в данном случае это помещение № 2, образованное из квартиры с кадастровым номером 54:19:120101:2059, информация о чем была изложена в заключении кадастрового инженера. 05.05.2016 на приеме у Бокарева М.Т. по данному вопросу начальником отдела Васильевой Е.Е. было сказано, чтобы в заключении кадастрового инженера была добавлена просьба о внесении сведений в ГКН о кадастровом номере исходного объекта, из которого было образовано помещение № 2 и способ образования в ручном режиме, поскольку действующая XML схема не позволяет указать данную информацию. После добавления данной просьбы на новый CD диск с техническим планом было получено Решение о приостановке кадастрового учета от 24.05.2016 № 54/16-12836 с тем же заключением, что и в первом Решении о приостановке. Согласно заключению кадастрового инженера «Объект образован в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 54:19:120101:1343. В состав земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:588 включена учетная часть с кадастровым номером 54:19:120101:588/1. Помещение 2 образовано в результате преобразования помещения с кадастровым номером 54:19:120101:2059 за счет реконструкции здания, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию Администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 54-305-005-2015 от 25.08.2015 года. Помещение с кадастровым номе-ром 54:19:120101:2059 прекратило свое существование в связи с реконструкцией много-квартирного дома и должно быть снято с кадастрового учета после регистрации прав на образованное помещение. Действующая схема XML файла не позволяет внести сведения о кадастровом номере исходного объекта из которого было образовано помещение № 2, и способе его образования, поэтому необходимо в ручном режиме внести в ГКН сведения об исходном номере объекте из которого образована квартира (помещение 2 с кадастровым номером 54:19:120101:2059) и способ образования объекта - иное. Помещение с кадастровым номером 54:19:120101:1707, с адресом: Новосибирская область, Каменский сельсовет, поселок Восход, улица Титова, дом 11, кв.2 является дублем объекта с кадастровым номером 54:19:120101:2059, ошибочно внесенным в ГКН. Помещение с кадастровым номером 54:19:120101:1706 необходимо перенести в образуемое здание (многоквартирный дом).» В связи с этим прошу разъяснить каким образом указать в техническом плане на многоквартирный дом кадастровый номер исходного помещения, из которого образовано новое помещение?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 21.06.2016

    Рассмотрев Ваше обращение об отражении в техническом плане на многоквартирный дом сведений о кадастровом номере исходного помещения, из которого образовано новое помещение, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее.
    В отношении образованных помещений в результате реконструкции многоквартирного дома в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания в виде связного текста рекомендуем отразить следующую информацию.
    1. Кадастровые номера преобразуемых помещений;
    2. Информация о том, какие помещения из них образуются, соответственно; (в целях идентификации и установления связи между образуемым и преобразуемым помещениями необходимо указать характеристики образуемого помещения: адрес, площадь, этаж);
    3. Способ образования;
    4. Информацию об отсутствии в 3й xml-схеме на многоквартирный дом технической возможности указания информации о способе образования и кадастровых номерах помещений, в результате реконструкции которых были образованы помещения;
    5. Информацию об обращении к органу кадастрового учета с целью внесения в сведения ГКН сведений о способе образования и кадастровых номерах помещений, в результате реконструкции которых были образованы помещения, органом кадастрового учета:
    6. Информацию об обращении к органу кадастрового учета с целью внесения в сведения ГКН изменений в части статуса кадастровых сведений образуемых объектов с «учтенного» на «временный» (в целях идентификации объектов необходимо указать характеристики образуемого помещения: адрес, площадь, этаж).

    Ответ подготовлен заместителем начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Любанцом А.А.

Уважаемый орган кадастрового учета, по вопросу изолированности помещений 54:35:101450:236 и 54:35:101450:243 поясняю следующее: Ваша позиция не совпадает с мнением Министерства экономического развития,изложенного в Письме Министерства экономического развития РФ от 24.02.2014 г. № Д23и-501, в котором указано, что "Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение - "не жилое", и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют." (Письмо Министерства экономического развития РФ от 24.02.2014 г. № Д23и-501). А также Ваше мнение не совпадает с мнением Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", которое в соответствии с письмом от 3 июля 2015 г. N 10-2024-КЛ, считает, что "изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ". А также акцентируем ваше внимание на то, что аналогичные помещения, находящиеся на 7 и 8 этаже этого же здания были объединены, а именно помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:238, 54:35:101450:288 и помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:226, 54:35:101450:287. Понятие мест общего пользования в нежилом здании отсутствует в законодательстве Российской Федерации. Укажите, каким образом для одного помещения статья ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действует, а для другого не действует, как в случае с объединением помещений 54:35:101450:238 и 54:35:101450:288 в 54:35:101450:320. Это субъективное мнение специалиста.

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.06.2016

    В соответствии с Положением о ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, утвержденным Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 № 128, Филиал не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем, позиция Филиала по вопросам изолированности, обособленности помещений была изложена в ранее направленных Вам ответах от 25.05.2016 и от 03.06.2016.
    Акцентируем Ваше внимание, что вопрос в отношении изолированности и обособленности помещений находится на рассмотрении у федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации).
    В соответствии частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении. Согласно части 13 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план, представленный для осуществления кадастрового учета. По вопросу мест общего пользования (общего имущества) в нежилых зданиях сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
    В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно пункту 2 Постановления № 64 к общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Ответ подготовлен начальником отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Е.Е. Васильевой

Добрый день! Есть земельный участок, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На земельном участке расположено несколько многоквартирных жилых домов, стоящих на ГКУ. В выписке на зем.участок содержится информация о правообладателях - собственники помещений в многоквартирном доме и информация об обременениях (ипотека, аренда, договор участия в долевом строительстве). В выписке из ЕГРП содержится информация только об обременениях. Вопрос в следующем: при разделе земельного участка под каждый ОКС по проекту межевания нужно ли согласовывать такой раздел с собственниками помещений в многоквартирном доме?

  1. Михаил Бокарев

    Михаил Бокарев

    Ответ от 09.06.2016

    Пункт 26 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования), согласно которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков, утр