Участок занимает площадь 327,9 га. Он ограничен улицами Богдана Хмельницкого, Учительской, Бардина и перспективной скоростной автомагистралью с выходом на ул. Объединения и Северный объезд. По мнению новосибирских градостроителей, особенность этой территории заключается в том, что ее главным элементом является Сосновый бор. Который нуждается в реконструкции – местами он зарос бурьяном, частым подлеском, зона активного отдыха также нуждается в комплексном ремонте. Как сообщает пресс-центр мэрии, также необходимо перепрофилировать и благоустроить промышленно-складские территории, окружающие парк. Кроме этого, проектировщики должны предусмотреть создание единого и целостного транспортно-пешеходного каркаса - улицы, дороги, линии скоростного трамвая, пешеходные зоны. Как пояснил заместитель гендиректора по проектированию ОАО «СИАСК» Михаил Ельский, парк предлагается разделить на две крупные зоны. Во-первых, обустроить природную зону – сохраняемый лесной массив и частично рекультивированная территория с благоустроенными водоемами за пределами бора площадью около 85,5 га. Во-вторых, выделить в районе главного входа в ПКиО «Сосновый бор» со стороны ул. Учительской зону озеленения площадью около 9,7 га. Именно здесь проектировщики предлагают разместить аттракционы и места активного отдыха. Проект предполагает и создание общественно-деловой зоны, ее архитекторы предлагают разместить вдоль проектируемой Ельцовской магистрали и ул. Объединения. Для этого необходимы снос и перепрофилирование существующих объектов коммунально-складского назначения. Развивать жилую зону проектировщики планируют по трем направлениям. Во-первых, сохранить жилые кварталы по ул. Богдана Хмельницкого, достраивая и реконструируя отдельные жилмассивы (например, в районе ул. Новая Заря). Во-вторых, сносить ветхий жилфонд по ул. Объединения и застроить этот квартал современным жильем. И, в-третьих, разместить новые жилкомплексы на участке, примыкающем к северной границе Соснового бора, – на месте коммунально-складской зоны. Новый жилой массив появится и в районе Прибрежный. Архитектурно-строительный совет утвердил его детальную планировку. Участок в 271,5 га ограничен дамбой Димитровского моста, улицами Владимирской, Сухарной, створом перспективного моста через Обь в районе реки Вторая Ельцовка и берегом Оби. Здесь расположена группа промышленных объектов, частный сектор площадью более 100 га, комплекс железнодорожной больницы, квартал многоквартирной застройки, складская зона на месте фабрики «Сибирь». Архитекторы предлагают создать на существующей косе, предварительно защитив ее от затопления дамбой, спортивный центр микрорайона. Здесь появится крытый футбольный стадион на 20 тысяч зрителей, открытый стадион для технических видов спорта на 10 тысяч зрителей, многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс. Сооружения обеспечат в северной части жилмассива выход Прибрежного к Заельцовскому лесопарку. На участке от Димитровского моста до ул. Саратовской архитекторы предлагают сформировать многоэтажные жилые комплексы с выходом к реке. Вдоль улицы Владимировской градостроители рекомендуют создать зону общественно-деловой застройки. Решения пока не окончательные: оба проекта будут вынесены на обсуждение президиума мэрии, а затем – на публичные слушания. Однако, по мнению мэра Владимира Городецкого, такой подход позволит исключить на будущее вопросы несанкционированного строительства, возведения объектов, не соответствующих назначению территорий. Данная концепция застройки рассчитана на перспективу, на 20-30 лет вперед.