MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Во времена индустриализации доступным жильем для населения были бараки, Хрущев предложил кирпичные и панельные пятиэтажки, нынешняя власть, согласно нацпроекту, в качестве доступного жилья видит малоэтажные и индивидуальные дома. В частности, именно такие строения и должны составить более двух третей жилого фонда России.mso-spacerun: yes<#two#>> mso-spacerun: yes<#two#>>
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Наша область занимает первое место в Сибирском Федеральном округе по вводу жилья на душу населения. В Новосибирском районе, например, в минувшем году в эксплуатацию ввели 131 тысячу кв. метров жилья, 70% из них пришлось на малоэтажные дома. В нынешнем году в районе собираются построить не меньше полутора сотен кв. метров. На недавнем координационном совете администрации Новосибирской области, власти с уверенностью заявили: вполне реально в Новосибирском районе сдавать не меньше 200 тысяч, через два года довести показатели до 300 тысяч кв. метров, далее – до 500, чтобы к концу десятилетия, а то и раньше, выйти на миллионный показатель.mso-spacerun: yes<#two#>> По мнению главного областного архитектора Евгения Загородного, все должен определять научный подход, а не только политическая воля:
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>mso-spacerun: yes<#two#>> - Завтра нам скажут: стройте землянки! Прекрасно, построим. Очень экологичное жилье, кстати. Любое, много- или малоэтажное строительство mso-spacerun: yes<#two#>> должно основываться на документах территориального планирования. Такого в России на данный момент нет. Мы представили схему планирования Новосибирской области в целом, но ее нет в муниципальных районах, поселениях и т.д. К тому же надо все-таки определить: Новосибирская область, она какая – аграрно-промышленная, промышленно-аграрная, инновационно-технологическая… Из этого и должна вытекать строительная концепция. Где строить, из чего и для кого.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Если говорить о схемах территориального планирования, такие документы в каждом муниципальном образовании и регионе должны были появиться еще несколько лет назад. Но очередной «окончательный» срок – началоmso-spacerun: yes<#two#>> 2010 года – депутаты ГосДумы снова перенесли, теперь на начало 2012. В идеальном варианте разработка таких документов должна проводиться с непосредственным участием системы институтов Гражданпроекта. Однако данная структура в России разрушена, и, сколько ни ставился вопрос о ее возрождении, он так и не решен. Сейчас в области разрабатывается концепция генеральной схемы Новосибирской агломерации, в которую, наряду с областным центром входят восемь прилегающих районов. В частности, там будет определены перспективы развития производства и, разумеется, строительства жилья. Как своего рода прототип такой концепции можно рассматривать развития Новосибирского района. Что касается жилищного строительства, в нем предусмотрено строительство трех городов-спутников Промышленно-логистического парка с общей численность жителей около 75 тысяч человек. Под строительство жилья около Ложков на границе Искитимского района выделено без малого 300 га земли, там будут дома для сотрудников Технопарка и жителей Новосибирского района. Для бюджетников, переселенцев и ветеранов Чернобыля и Афганистана строится поселок «Радужный» около Верх-Тулы; на территориях МО «Морской» фирма «Сибирь» построила почти половину нового поселка; в Элитном более 500 коттеджей; строится НДП «Марусино». Список можно продолжать. Но, по мнению Евгения Загородного, неважно, сколько построили, важно, как посчитали:
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>- Считать надо не квадратные метры, а квартиры. Потому что именно квартиры решают проблемы конкретных семей. Бывает же и так: в коттедже на 400 кв. метров, а то и больше, живут два человека. А в данных статотчетности фигурируют условные квадратные метры на условного человека.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Тему подхватила руководитель секции малоэтажного строительства Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Инна Свечникова:
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>- Сейчас, например, в Новосибирском районе жилье строят девелоперы: они платят за землю, за инженерные коммуникации, за стройматериалы, за работу строителей. Только это не доступное жилье, так, как это формулируется в положениях нацпроекта. Это или загородный дом, или роскошная дача… Если же говорить о строительстве доступного жилья, то им заниматься следует на условиях государственно-частного партнерства.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Сколько стоит дом построить
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>При том, что есть колоссальная потребность в жилье эконом-класса, на пути решения жилищного вопроса слишком много препон, несмотря на усилия властей. Недоступна земля: по идее, для некоторых льготных категорий граждан земля должна, выделяться бесплатно, для малоимущих – по кадастровой стоимости. И такой законопроект существует. Только слишком долго ходит этот документ по коридорам власти. А участки тем временем выводят из земель сельхозназначения. Только в Новосибирском районе так выведено более 2 тысяч га земли. Но строится ли там жилье – специалисты сомневаются.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Как признался главный архитектор Новосибирского района, на территории, например, очень много участков в федеральной собственности, но, даже если земля доступна, может не быть техусловий для строительства жилья. Строительство «Радужного» – лучший образец. Как признался менеджер проекта Евгений Пискарев,mso-spacerun: yes<#two#>> только на организацию инженерной площадки ушло около трех лет, причем все коммуникации – газо- водопровод, канализацию – застройщики прокладывали за свой счет. И это не единственный пример.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Хотя при желании застройщики могли и сэкономить: если строится жилье, подходящее по критериям под определение «доступное», то, в частности, на инженерные коммуникации с 2007 года область выделяет субсидии. Залогом получения господдержки является правильное оформление проектной документации, которая потом должна пройти независимую экспертизу. Но, как признался Евгений Загородный, в муниципальных районах не хватает грамотных специалистов, чтобы составить такие проекты. В итоге каждый год в регионе возникает переходящий остаток – неосвоенные средства. В 2009 году, как рассказала Инна Свечникова, таким образом не освоили 1,5 миллиарда рублей. Между прочим, власти готовы помогать – только стройте. Например, для индивидуальных застройщиков в районах области – бюджетников, молодых семей – сейчас готовится проект постановления о предоставлении субсидий. 300 тысяч рублей будут выделены в начале стройки при предоставлении разрешения на строительство. И еще 100 тысяч – по окончании, при предъявлении акта приемки здания.
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>mso-bidi-font-weight: normal<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Избушка лубяная, ледяная, из ячеистого бетона…
MsoNormal<#two#> style=<#two#>MARGIN: 0cm 0cm 10pt<#two#>>FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#>>Бараки, пережив индустриализацию, стоят до сих пор. И «хрущевки», хоть и минул давно их срок, тоже стоят. Не оттого, что жилье это суперкомфортное, а оттого, что людям деваться некуда: какая-никакая, все-таки крыша над головой. Сейчас, говоря о малоэтажном строительстве, специалисты обеспокоены и тем, чтобы в погоне за критериями доступности жилья не потерялись бы соображения его безопасности. Все дело в том, что малоэтажное строительство не попадает под экспертизу, в частности, по параметрам энергоэффективности. И проект предоставлять никуда не надо – строй себе и строй. Таким образом, ради удешевления строительства недобросовестные фирмы или стройбригады могут пойти на серьезные нарушения технологии. Заказчик, не будучи профессионалом в области стройиндустрии, не разберется, можно жить в этом доме, или это опасно для здоровья. В итоге все очень плохо закончится. Специалисты видят выход в создании проектов повторного применения, того, что раньше называлось в строительстве «серией». Уже в апреле-мае в области пройдет конкурс по таким проектам, в том числе иmso-spacerun: yes<#two#>> жилых домой разной площади. После экспертизы победившие проекты будут рекомендованы для широкой застройки. Евгений Загородный видит в этом вариант выхода из ситуации:
FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#> mso-fareast-font-family:=<#two#><#two#> mso-ansi-language:=<#two#><#two#> mso-fareast-language:=<#two#><#two#> mso-bidi-language:=<#two#><#two#>>- Государство будет поддерживать такие стройки, но это должно быть и доступное, и безопасное жилье. Жилищное агентство, которое недавно было создано в Новосибирской области, разработает план застройки на государственной земле за государственные деньги. И строиться такое жилье будет по одобренным проектам с участием сертифицированных специалистов. Специально для этого монтажников готовят в Новосибирском монтажном техникуме, уже сложившиеся бригады там же смогут пройти аттестацию и получить сертификат. Если власти готовы вложить немалые средства, они должны быть уверены в таких стройках.
FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#> mso-fareast-font-family:=<#two#><#two#> mso-ansi-language:=<#two#><#two#> mso-fareast-language:=<#two#><#two#> mso-bidi-language:=<#two#><#two#>>
FONT-SIZE: 12pt; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: <#two#> mso-fareast-font-family:=<#two#><#two#> mso-ansi-language:=<#two#><#two#> mso-fareast-language:=<#two#><#two#> mso-bidi-language:=<#two#><#two#>>Если Вы желаете самостоятельно соорудить себе жилье, то советуем посетить специальный сайт, на котором вы сможете ознакомиться с http://www.stroim-dachi.ru/proekt-6-6-1.shtml<#two#>>проектами дачных домов и при необходимости заказать услугу "под ключ".
