Новый скандал разворачивается на стройплощадке в Железнодорожном районе, где ООО «Енисей» собирается построить 15-этажный жилой дом. Уже второй день под окнами жителей Челюскинского микрорайона работает техника, которая сносит производственные корпуса шоколадной фабрики. Местные жители всячески пытаются этому помешать и ставят импровизированные шлагбаумы, чтобы не пустить технику.
По словам местных жителей, работы начались несколько дней назад. Первым делом строители начали демонтировать крышу и разбирать конструкции на территории. После этого в понедельник, 14 сентября, рабочие приступили к сносу корпусов.
«Экскаватор работал вчера. Сегодня пока тишина была, когда я на работу уезжал. Они работают уже несколько дней, разбирают крыши, потихоньку вывозят мусор», - рассказывает руководитель ТСЖ «Маяк» Александр Ельцов.
Разумеется, многим это очень не нравится, потому что по всей округе стоит пыль, не говоря уже о шуме, который разлетается по двору эхом. Параллельно с этим рабочие ломают асфальт ломом и уже сделали несколько больших ям. Как утверждают местные жители, строители вышли за пределы отведенной мэрий под строительство территории, что можно увидеть на видео.
В свою очередь, рабочие на вопросы корреспондента Сибкрай.ru отвечать отказались, но подтвердили, что на этой территории действительно идет снос старых корпусов, который продлится до конца месяца. Однако по данным Росреестра, на этом участке, который «никому не принадлежит», сейчас нет никаких капитальных объектов и объектов культурного наследия. Это же подтверждает градостроительный план от 22.01.2020 г. №RU-5430300010788.
Кроме того, Сибкрай.ru удалось выяснить, что документы для работы по сносу по адресу Красноярская, 132 готовили в неком ООО «Изыскатель Плюс», однако в компании эту информацию не подтвердили, но и не опровергли. Есть вероятность, что или кадастровые инженеры подали фиктивные документы, или застройщик подделал подписи инженеров.
Документы, на данный момент, не сходятся с действительностью, потому что на участке до 11 сентября стояли старые корпуса, но после публикации Сибкрай.ru на место приехала техника и начала проводить работы, которые по документам уже завершены.
Чтобы помешать стройке, местные даже поставили шлагбаум, который перекрыл подъезд техники с одной стороны. Кроме того, Александр Ельцов рассказал, что жители ближайших домов установили видеонаблюдение, чтобы их ограждение никто не демонтировал. Такую же трубу они собираются поставить и с другой стороны, чтобы полностью отрезать подъезд.
Тем не менее, остановить работы ООО «Енисей» пока невозможно, поскольку, земля куплена на законных основаниях. Однако данные в разрешительных документах вызывают большие вопросы. Во-первых, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка с 2,5 до 2,75 в границах самого участка. Это значит, сам застройщик и чиновники мэрии осознавали, что по критерию «разрешенной плотности» участок для возведения многоэтажного дома не подходит, а потому городская администрация отдала часть муниципальной земли, на которой находится дорога общего пользования.
Во-вторых, не ясно, как два разных участка земли могли попасть под один кадастровый номер, если никаких сведений о межевании территории нет, что также указано в пункте 3.2 разрешения на строительство №54-Ru54303000-157-2020 от 17.07.2020. Однако и это еще не все! Правообладатель этого участка, если верить выписки из ЕГРН, не установлен. Выходит, что ООО «Енисей» хозяйничает на земле, правообладателем которой не является. На каком основании было выдано разрешение на строительство — остается загадкой, на которую муниципальные чиновники пока не отвечают.
Таким же магическим образом мэрия перезонировала промышленную зону, на которой стояла фабрика, в зону жилой застройки «Ж-1», однако при этом, полностью проигнорированы мнения местных жителей, хотя такая процедура обычно проводится публично, с освещением в СМИ. Местные жители и сами не до конца понимают, в какой момент времени с ними обсуждали подобные инициативы.
Однако все эти бюрократические тонкости сыграли на руку застройщику и вместо восьми этажей, здесь появится целых 15, а местная инфраструктура будет задыхаться от перенаселенности.
В микрорайоне есть школа №137 и лицей №9. Уже как два года они переполнены. Кроме того, местные жители сильно боятся за коммунальную инфраструктуру, ведь старые трубы сильно изношены, из-за чего «СГК» приходится все время их ремонтировать. Дом на 130 квартир только усугубит ситуацию, и зимой могут пострадать не только жители старых многоэтажек, но и новостройки. Кроме того, местные боятся, что их дома рухнут от стройки под окнами.
«Дом наш построен не просто так. Строители скорее всего обходили, чтобы он не заваливался. На месте фабрики курган насыпан. Что там внутри? Мы под страхом каждый день. У двух арок здоровых уже столбы сыплются, видна арматура и все внутренности. Если не трогать, оно может еще лет 40 простоит, а если «движуха» какая пойдет? - сетует Маргарита Ряполова жительница дома №8/1. - Я то всегда думала, что если он коммунист (Анатлий Локоть – прим.ред.), то все будет как надо, а он документы такие подписывает! У нас износ зданий большой и плиты, из которых дома сделаны, дефектные. Это уже зафиксировано».
На эту проблему 2 сентября обратил внимание кандидат в депутаты Заксобрания Константин Антонов. После этого редакция Сибкрай.ru провела расследование.
Оказалось, что 3 июля земля бывшей фабрики отошла застройщику, однако оставалась одна проблема: участок был слишком маленький, чтобы строить на нем здание выше восьми этажей, а меньшая этажность нерентабельна. На этом основании мэрия могла бы легко отказать застройщику, пощадив при этом жителей густонаселенного микрорайона. Но, ООО «Енисей» опять же, чудесным образом, убедила мэрию «прирезать» к участку часть муниципальной земли, на которой находится дорога общего пользования между Красноярской, 132 и Железнодорожной 6/2. Такая операция с участием чиновников мэрии позволила «Енисею» увеличить этажность здания.
Проектно-сметная документация окончательно была составлена заранее, в июне. Все необходимые экспертизы проведены, технические условия с «СГК» и «Горводоканалом» согласованы. 30 июня мэр Локоть подписал постановление №1951 «О предоставлении ООО «Енисей» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства». Позднее, 17 июля, мэрия и вовсе выдала разрешение на строительство. Хотя, коэффициент отклонения все же, оказался несколько выше – 2,75, при нормативе 2,5.
«Эти документы нам удалось раздобыть в мэрии, они тщательно скрываются, но среди городских чиновников есть порядочные люди, и они в шоке от того, с какой легкостью мэр Анатолий Локоть, клятвенно обещавший прекратить в городе точечную застройку, дал разрешение на строительство», - сообщил Константин Антонов.
Увидев все документы и постановления, подписанные комиссией и рукой мэра Локтя, жители ближайших домов чуть не упали со стульев. Некоторых это тронуло настолько, что они готовы были писать президенту, но поделать здесь нечего, ведь застройщик купил землю честным путем.
«Понятно, что мэрия и застройщик действуют заодно. Интерес застройщика понятен – извлечь побольше прибыли, ему все равно, как там потом будут жить люди. А вот в чем интерес мэрии? Это – загадка. Но, в любом случае, сейчас весь пакет документов проанализируют специалисты, и нужно будет обращаться в суд с требованием отмены разрешения на строительство. Есть повод обратиться в прокуратуру – странно, что проект согласовали пожарные. Ведь здесь тогда повторится ситуация с домом на Сухарной, 101, где пожарные машины не могут въехать во двор. Но, в региональном МЧС бесполезно искать правду, повезем документы в Москву, будем добиваться приема у министра. Новой «Зимней Вишни» нам здесь не надо. Поднимем на ноги все контролирующие и исполнительные органы», - подчеркнул избранный депутат Заксобрания Константин Антонов.
