Аналитики зафиксировали большой разрыв между уровнем заработной платы новосибирцев и стоимостью жилья в городе. С 2020 года цены на квадратные метры взлетели на 45%, а доходы горожан увеличились лишь на 5%. По мнению экспертов, среднестатистической семье в Новосибирске на «вторичку» придется копить больше четырех с половиной лет.

Проблема несоразмерности заработных плат и стоимости жилья коснулась не только Новосибирска, но и всех остальных российских городов, за исключением Санкт-Петербурга и Москвы. По данным сервиса по поиску недвижимости Циан и рекрутинговой платформы hh.ru, только в Новосибирске средняя заработная плата увеличилась на 4,9% – с 50,8 тысячи рублей в 2020 году до 53,3 тысячи рублей в 2022 году. Средняя стоимость одного квадратного метра же выросла на 45%: с 74,1 тысячи рублей в 2020 году до 107,8 тысячи рублей в 2022 году.

По словам экспертов, стоимость жилья в Новосибирске сейчас самая высокая по всей Сибири. На втором месте находится Иркутск. Самое дешевое жилье в СФО в Омске и Кемерове.


Жилье в Новосибирске аналитики назвали недоступным для горожан. Для этого был рассчитан коэффициент доступности жилья. Жилье считается доступным при коэффициенте равно трем годам – период, необходимый для накопления. «Не совсем доступное» жилье при значении от трех до четырех лет. Считается, что «покупка серьезно осложняется», если коэффициент составляет четыре-пять лет. «Жилье существенно недоступно» при условии накоплений от пяти лет. 

«В Новосибирске средний доход семьи за два года вырос на пять тысяч рублей (до 106,6 тысячи рублей), а стоимость квартиры площадью 54 квадратных метра на вторичном рынке – на 1,8 миллиона рублей. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,5 года (в 2020 году – 3,3 года) – именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды)», – отмечают эксперты.

Отметим, что средний коэффициент доступности жилья по всей России составляет 4,3 года. В 2021 году этот показатель составлял 3,6 года, а в 2020 году – 3 года.