Управляющая компания – ООО «НЖК» – завысила размер платы за управление многоквартирным домом на улице Ковальчук,16 в Новосибирске.

В Новосибирске одна из управляющих компаний завысила размер платы за управление многоквартирным домов. В результате собственники переплатили более 400 тысяч рублей. Это следует из ответа прокуратуры Новосибирской области на запрос депутата Заксобрания Новосибирской области Константина Антонова (есть в распоряжении редакции).

Речь идет о жителях дома №16 по улице Дуси Ковальчук. Дом находится под управлением ООО «НЖК».

– В прокуратуре Новосибирской области рассмотрено поступившее обращение о неправомерных действиях управляющей организации, – уточнил заместитель прокурора региона Александр Рудь. – Проверены и подтвердились доводы о завышении размера платы за управление домом. Установлено, что управление МКД осуществляет ООО «НЖК». В сентябре 2024 года управляющей организацией допущена ошибка при расчетах платы, взимаемой с граждан за управление домом. После выявления технической ошибки ООО «НЖК» возвращены денежные средства в размере 418 тысяч рублей.

В ведомстве указали, что в целях недопущения аналогичных нарушений руководителю УК внесено представление.

Получить комментарий у представителей управляющей компании не удалось – на звонки по указанным номерам никто не отвечает.

ООО «Новосибирская жилищная компания» с уставным капиталом 210 тысяч рублей зарегистрировано в Новосибирске в 2006 году. Основной вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Директором УК с 2013 года является Константин Моисеев. Учредитель – Владлен Ермола (100 %). Выручка организации за 2023 год составила 119 миллионов рублей (+ 4 %), прибыль – 286 тысяч рублей (+ 41 %).

Отметим, что жители Новосибирска уже который месяц борются с управляшками-фальсификаторами и бездействием Государственной жилищной инспекции. В активную фазу противостояние вошло в конце ноября – начале декабря 2024 года, когда в Общественной палате и в Законодательном собрании Новосибирской области прошли публичные обсуждения деятельности ГЖИ по предотвращению нарушений прав жителей многоквартирных домов мошенниками, фальсифицирующими протоколы общих собраний.

Участники этих обсуждений пришли к следующему выводу: ГЖИ, вопреки имеющимся у нее полномочиям, не предпринимает никаких мер для того, чтобы защитить права граждан. При этом инспекция ссылалась на отсутствие таких полномочий. Однако эксперты, активные граждане, детально изучившие этот вопрос и выигравшие многочисленные суды, указали на отсутствие со стороны ГЖИ даже попыток хоть как-то помочь гражданам в этой борьбе.

Тем временем, в резолюции круглого стола, состоявшегося в Законодательном собрании, было указано, что ГЖИ должна изменить подходы в работе и использовать все имеющиеся полномочия для помощи собственникам.

Однако ГЖИ на такое поручение отреагировала вполне ожидаемо: 6 декабря 2024 года начальник государственной жилищной инспекции Новосибирской области Александр Полищук прислал в Заксобрание письмо, которое иначе как издевательским и не назовешь: «Прошу пояснить, на какие конкретно правовые инструменты инспекции необходим обратить внимание», – спрашивал он председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Олега Подойму. И судя по такому ответу, Полищук не намерен был ничего менять в своей работе, и был уверен в своей безнаказанности – ведь до этого подобное отношение к работе ему сходило с рук.

Однако по итогам круглого стола депутат Заксобрания Константин Антонов направил прокурору Новосибирской области Александру Бучману обращение, с просьбой проанализировать деятельность ГЖИ и принять меры прокурорского реагирования. Антонов привел доводы экспертов, жителей МКД, доказывающие, что ГЖИ грубо нарушает и не соблюдает существующее федеральное законодательство.


9 января 2025 года заместитель прокурора Новосибирской области Александр Рудь прислал депутату ответ: по результатам прокурорской проверки доводы граждан подтвердились, инспекции было внесено представление – работа ГЖИ скорректирована.

Кроме того, на первое полугодие 2025 года прокуратура запланировала комплексную проверку ГЖИ Новосибирской области – на предмет исполнения полномочий при рассмотрении заявлений управляющих организаций о внесении изменений в реестр лицензий, законности принятых решений по результатам рассмотрения таких заявлений.

А 30 января 2025 года во время обсуждения доклада губернатора об итогах работы новосибирского правительства в 2024 году депутат Константин Антонов проинформировал Андрея Травникова и коллег о злостных нарушениях законности, творимых руководством ГЖИ.

И уже на следующий день, 31 января 2025 года, случилось чудо: в своем письме, адресованном председателю комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Олегу Подойме, Полищук полностью признал свои упущения в работе, повинился за прошлые свои прегрешения и пообещал исправиться. «Инспекцией изменена практика правоприменения, а также проведены организационные и регламентные мероприятия, которые в последующем будут реализованы», – утверждает Полищук.

Таким образом, начальник ГЖИ признал всю прошлую деятельность деструктивной, нарушающей права граждан, непрофессиональной, нанесший значительный урон гражданам.

Позже ГЖИ Новосибирской области в своем телеграм-канале проинформировала жителей многоквартирных домов по адресам: Бердск, Островского, 122 и Новосибирск, Даргомыжского, 3 о поступивших в инспекцию протоколах общего собрания собственников помещений по смене способа управления многоквартирным домом.

– В случае сомнений в достоверности проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене способа управления многоквартирным домом, собственники имеют возможность направить в инспекцию заявление о своем неучастии в принятии решения, зафиксированного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с приложенной формой. Заявление об ознакомлении с протоколом общего собрания собственников можно направить любым удобным способом в адрес инспекции. Подробнее – в разделе «Обращения граждан», – говорилось в сообщении.

Таким образом, ГЖИ кардинально изменила свое поведение и теперь готова принимать от жильцов заявления о неучастии в голосовании (фальсификации) – от чего ранее также категорично отказывалась. А вот теперь, как выясняется, если заявлений собственников будет достаточно, то протокол должны признан ничтожным и инспекция ничего делать по выбору указанной УК не будет. Раньше жильцов с такими заявлениями отправляли куда подальше.

Также инспекция обязалась публиковать на своем сайте список свежих протоколов, которые к ним поступили, чтобы жильцы могли проверить свой дом и в случае чего успеть до окончания проверки подать заявление о фальсификации. Скрыть поддельные протоколы теперь будет сложнее. Кроме того, теперь ГЖИ в своей работе будет учитывать закон от 15 августа 2023 года про «Одну УК в год» – то есть, если с момента заключения договора с какой-то УК прошло меньше 1 года, и этот договор с протоколом не были оспорены в суде, то поменять одну УК на другую теперь можно будет только через 1 год.

А на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Заксобрания Новосибирской области 14 февраля в очередной раз обсуждался вопрос о деятельности Государственной жилищной инспекции в 2024 году.

Начальнику Государственной жилищной инспекции Александру Полищуку пришлось отчитываться о проделанной работе. Он представил доклад, который также включал информацию об исполнении рекомендаций, которые были приняты по итогам состоявшегося 28 ноября 2024 года заседания круглого стола. При этом в начале своего выступления Полищук подчеркнул, что несмотря на значительное давление законодательной базы, функции инспекции остались прежними. Ответственность за содержание многоквартирных домов он перенес на собственников.