С началом осени цены на новостройки больше не падают. Хотя первые 9 месяцев 2009 года принесли существенное снижение цен, максимальный показатель составил 30 %, цена фактически сравнялась с себестоимостью. На данный момент, по данным эксперта, минимальные цены на новое жилье составляют 1,2 -1,25 млн. руб. Это однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Но «однушки» разбирают быстро, коль скоро они сравнительно недороги. Как считает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Сергей Ежак, рынок в ближайшее время столкнется с серьезным дефицитом нового жилья: - Для застройщиков очень важно, чтобы цикл не прерывался. Условно говоря, строительство одного дома заканчивается, другой дом – на средней стадии, третий – на начальной. Сейчас же я знаю несколько компаний, названий говорить не буду, которые сдают дома в конце этого - начале следующего года, но не заходят на новые площадки. Казалось бы, кризис коснулся потенциальный покупателей – упала платежеспособность. Однако, по мнению Сергея Ежака, этот фактор сейчас также стабилизировался: - Большую роль играет и изменившаяся политика банков. Они борются за клиентов: кто-то снижает процентную ставку, кто-то отменяет комиссию за пользование или выдачу ипотечного кредита. К тому же сыграла свою положительную роль программа губернатора Новосибирской области, когда часть процентной ставки субсидируется из бюджета региона. Так что, по мнению эксперта, не далек день, когда спрос превысит предложение. Рост цен неизбежен: - Я знаю 3-4 компании-застройщика, которые уже сейчас повысили цену квадратного метра на 500 рублей. Рост цен будет только продолжаться.