При покупке без ипотечного плеча цена на аналогичные квартиры от застройщика и инвестора в одном доме отличается на 20-25 %.
В Новосибирске за 2 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос на 10.8 процентных пункта. По данным портала «Мир квартир», цена квадрата в новосибирских новостройках выросла с марта 2023 года на 28,6 %. На вторичном рынке квадратный метр подрос на 17,4 %. В результате разница в цене увеличилась за два года с 12,9 % до 23,7 %. Такие данные приводит аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев.
– С точки зрения здравого смысла, рынок недвижимости поставили с ног на голову. И речь не идет о сравнении старого жилого фонда с новостройками, – отмечает эксперт. – Реально в одном и том же доме при покупке без ипотечного плеча цена на аналогичные квартиры от застройщика и инвестора отличается на 20-25 %.
Основной причиной разрыва цен, по его мнению, является разница между процентами по льготной ипотеке и ключевой ставкой: чем выше будет ключевая ставка, тем больше нерыночная составляющая в цене новостройки.
Тем временем, большая часть «живых денег» уходит на вторичный рынок. На первичном рынке подавляющая часть сделок проходит по семейной и другим видам льготных ипотек (субсидированная, траншевая) и с применением рассрочки.
В Новосибирске высокая цена квадрата в новостройках частично компенсируется оптимизацией планировок квартир. Квартира меньшей площади в новостройке зачастую оказывается более функциональной за счет отсутствия неиспользуемых площадей.
При покупке без ипотечного плеча цена на аналогичные квартиры от застройщика и инвестора в одном доме отличается на 20-25 %.
В Новосибирске за 2 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос на 10.8 процентных пункта. По данным портала «Мир квартир», цена квадрата в новосибирских новостройках выросла с марта 2023 года на 28,6 %. На вторичном рынке квадратный метр подрос на 17,4 %. В результате разница в цене увеличилась за два года с 12,9 % до 23,7 %. Такие данные приводит аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев.
– С точки зрения здравого смысла, рынок недвижимости поставили с ног на голову. И речь не идет о сравнении старого жилого фонда с новостройками, – отмечает эксперт. – Реально в одном и том же доме при покупке без ипотечного плеча цена на аналогичные квартиры от застройщика и инвестора отличается на 20-25 %.
Основной причиной разрыва цен, по его мнению, является разница между процентами по льготной ипотеке и ключевой ставкой: чем выше будет ключевая ставка, тем больше нерыночная составляющая в цене новостройки.
Тем временем, большая часть «живых денег» уходит на вторичный рынок. На первичном рынке подавляющая часть сделок проходит по семейной и другим видам льготных ипотек (субсидированная, траншевая) и с применением рассрочки.
В Новосибирске высокая цена квадрата в новостройках частично компенсируется оптимизацией планировок квартир. Квартира меньшей площади в новостройке зачастую оказывается более функциональной за счет отсутствия неиспользуемых площадей.
