Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по договору долевого участия в феврале 2025 года составили: «КПД-Газстрой», ГК «Поляков», ГК СМСС.

В новосибирской агломерации в феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки «отжимают» у компаний до 60 % прибыли. К таким выводам пришел аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев.

По его данным, в февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.

– Семейная ипотека у лидеров составляет до 80 % продаж, цена вопроса – 5 % от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10 %, – комментирует Николаев.

Отметим, что 10 % от суммы семейной ипотеки – это 8 % от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысячи рублей с квадрата или 55-60 % потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.

Сложность определения лидеров продаж, по словам Сергея Николаева, заключается в возросшей доле реализации новостроек по договорам купли-продажи (ДКП), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60 % от общего объема продаж.

Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) в феврале 2025 года составили:

• «КПД-Газстрой» – 170 сделок,
• ГК «Поляков» – 88 сделок,
• ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).

Согласно размещенным на портале ДОМ.РФ данным, средневзвешенная цена квадратного метра у компании «КПД-Газстрой» находится на уровне 123 714 рублей, в ГК «Поляков» – 165 704 рублей, у ГК СМСС – 145 660 рублей.

Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30 %.