Законопроект, призванный установить дополнительные гарантии защиты прав участников долевого строительства, рассмотрели вчера на заседании комитета Государственной Думы по финансовому рынку, сообщили корреспонденту Сибкрай.ru в пресс-службе депутата от Новосибирской области Лианы Пепеляевой. Количество граждан-инвесторов, чьи права и интересы сегодня нарушаются застройщиками, исчисляется тысячами. По словам заместителя председателя комитета Лианы Пепеляевой, законопроект предлагает установить норму, согласно которой предоставленный застройщику для строительства земельный участок будет передаваться в залог участникам долевого строительства. И только после представления застройщиком в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт передачи квартиры участнику долевого строительства, земля может выйти из залога. Предполагается также ужесточить штрафные санкции против недобросовестных застройщиков. Размеры штрафа будут варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей для должностных лиц и от 500 тысяч до 1 млн рублей – для юридических лиц. В то же время депутаты прониклись и интересами строителей. В настоящее время, как поясняет Лиана Пепеляева, использование договоров участия в долевом строительстве, которые в наибольшей степени защищают права граждан, в значительной степени сдерживается из-за необходимости уплаты застройщиком НДС. Чтобы освободиться от уплаты этого налога, застройщики применяют «обходные схемы» привлечения средств граждан. Например, сделка оформляется как продажа готового жилья, которая освобождена от НДС. В связи с этим разработчики законопроекта предлагают освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Законопроект предусматривает изменения и в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, предлагается ввести обязательную процедуру продажи земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, или права аренды такого участка, а также объекта незавершенного строительства застройщика, признанного банкротом. При этом новый собственник должен будет выполнить все обязательства застройщика перед гражданами – участниками жилищного строительства.