Жители ряда домов в Калининском районе Новосибирска получили предписания от управляющей компании с требованием демонтировать кондиционеры, которые размещены на фасадах жилых домов. Юристы полагают, что управляющая компания действует за пределами правового поля. 

Уведомления о необходимости демонтировать кондиционеры получили жители домов, которыми управляет компания «Сибирская инициатива», – это четвертый и пятый микрорайоны. В тексте предписания управляющая компания «предлагает» в срок до 15 апреля этого года «демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде жилого дома». В УК при этом ссылаются на строительные правила 2012 года.

«Эти дома не исторические памятники, это обычная застройка – либо хрущевки, либо высотные многоэтажные дома. Непонятно, во-первых, почему такие требования вообще предъявляются, – рассказал юрист фирмы «Рябинина, Зиновьев и Крестьянов» Константин Зиновьев. – Второе – там ссылка по тексту предписания есть. Я поднял соответствующие правила, они носят рекомендательный характер и, во-вторых, рассчитаны на проектирование домов».

В управляющей компании «Сибирская инициатива» придерживаются иного мнения. По словам главного инженера УК Александра Иванова, согласовывать установку кондиционера нужно не только с собственниками жилых помещений дома, но и с районной администрацией и БТИ. По словам Иванова, выданные предписания – это требование не управляющей компании, а правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

«Существует постановление Госстроя 2003 года №170, пункт 3.5.8. Гласит этот пункт следующее: организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн», – указал Александр Иванов. Он добавил, что владельцы кондиционеров, которые получили предписания, также не согласовали их установку с другими собственниками жилых помещений. Это, по его словам, нарушает Жилищный кодекс. 

«Мы руководствовались нормами, которые регламентируют нас. У нас есть надзорные органы – ГЖИ, департамент энергетики, прокуратура. Жалобы поступают от жильцов нижних этажей, например, что кондиционер капает на сливы подоконников, – сообщил корреспонденту Сибкрай.ru Иванов. – Мы столкнулись с рядом нарушений, которые нарушают покой жителей. Нарушены права жильцов, что теперь делать? Вот и выписали предписание».

Зиновьев, между тем, заявил, что согласовывать с районной администрацией и какими-либо органами установку кондиционера не нужно. По его словам, с этими предписаниями жители могут обратиться в прокуратуру. «Есть большое подозрение, что люди не захотят расставаться с кондиционерами, а управляющая компания попросит деньги на их согласование, чтобы их оставить. По крайней мере, кому-то уже предлагали такой прайс, сколько нужно за согласование, – добавил Зиновьев. – А на самом деле, согласовывать ни с кем не нужно, только с собственниками дома. Они сами должны собраться и самим себе разрешить».