Редко без скандалов и проблем решается такая задача, как замена стояка в многоквартирном доме. Как правило, находится «оппозиция» наотрез отказывающаяся допускать вмешательства в трубы на своей территории. Как быть в такой ситуации?

Почему люди отказываются менять стояк?

Есть много причин, адекватных и нет, по которым люди отказываются участвовать в общедомовом ремонте. Одна из распространенных - отсутствие владельца квартиры. ТО есть, квартира пустует и некому впустить в помещение работников. В этом случае нужно найти собственника по адресу. Сделать это просто - нужно заказать выписку из ЕГРН по адресу, чтобы узнать ФИО собственника. А затем, через имя-фамилию отыскать владельца через соцсети и другие источники.

Вторая причина отказа - владельцы проблемной квартиры недавно сделали ремонт и закрыли все стояки коробами. То есть, не хотят в ходе ремонтных работ разбирать конструкции и не хотят портить имущество. Ведь замена стояка действительно может повредить настенное и напольное покрытие.

И все-таки чаще всего в доме находится просто очень «вредный» оппортунист, который не хочет впускать ремонтников в свой дом из буквально вредности.

И те, кто боятся за свой ремонт, и те, кто просто из принципа не пускают в свое жилище работников, настаивают на том, что их квартиры - их собственность. И они имеют право не впускать рабочих. Кажется, что позиция твердая и верная. Но это не так. В многоквартирных домах есть частная собственность, а есть общедомовое имущество. И стояки не относятся к частной собственности.

Что грозит людям за отказ давать доступ к стояку?

Ввиду того, что не вся квартира принадлежит только собственнику, а трубы и стояки являются общедомовым имуществом, отказ от замены стояка грозит существенными неприятностями и финансовыми затратами.

Меры ответственности:

- обращение в суд других собственников, и принудительные доступ в помещение;

- оплата «вредным жильцом» судебных расходов;

- оплата ремонта соседям, в случае повреждения стояка.

Надлежащее содержание дома обеспечивает домовая компания. Она же проверяет сохранность и функциональность стояков. Поэтому жильцы каждые полгода обязаны пускать работников УК для осмотра общедомового имущества. Если же уведомленный собственник отказался пускать работников УК в сво. квартиру, то будет составлен соответствующий акт. То есть, отказ будет задокументирован и оформлен официально. И в случае аварии расходы на возмещение ущерба должна брать на себя УК. Но если прорыв лучился из-за отказа одного из владельцев заменить стояк, то и оплачивает все расходы соседей на ремонт тоже он.

Судебное разбирательство

В принципе, УК может подавать в суд на собственника сразу после того, как он откажется впускать работников в свою квартиру для проверки стояка. Но обычно с несговорчивым владельцем квартиры все-таки пытаются договориться. Однако нужно донести до соседа три несложные мысли:

- ему грозит утомительное судебное разбирательство;

- суд дом выиграет, а соседу придется оплачивать все судебные расходы (много тысяч);

- в случае аварии на стояке ему придется оплачивать ремонт всем пострадавшим соседям.

Обычна такая аргументация позволяет договориться даже с самыми упрямыми людьми. Правда, есть нюанс - для всех этих процедур нужно уведомить собственника о необходимости осмотра или замены стояка. А если собственник неизвестно кто, то уведомить его будет весьма проблематично. Поэтому, если нужно заменить стояк в пустующей квартире, то нужно обязательно заказывать выписку из ЕГРН, находить владельца по ФИО, и высылать ему уведомления о необходимости ремонтных работ.