Примерно 1238 объявлений о продаже квартир по привлекательной цене в Новосибирске являются ложными. На вторичном рынке жилья стоимостью от двух до четырех миллионов рублей часть ложных квартир составляет 32%. Именно такую недвижимость риелторы называют утками. 

«Утками» или «фонарями» называются квартиры, которых не существуют и которые не продаются на самом деле. Вероятность того, что вы попадетесь на ложную недвижимость в Новосибирске составляет 32%, по данным специалистов. 

«В прошлом году мы с мужем покупали квартиру и нашли очень хороший вариант, – рассказывает постоянная читательница Сибкрай.ru Анна К. – Цена устраивала, и был свежий ремонт. Были красивые фотографии. Квартира то находилась в задатке, то задаток забирали. Она почему-то очень долго не продавалась. Когда мы связались с риелтором, а это было небольшое риелторское агентство, которое мы вообще не знали, риелтор Семен решил устроить нам встречу с продавцом. Но продавец то не смог приехать, то встреча откладывалась, то сам Семен не брал трубку, и у нас возникло подозрение, что квартира какая-то обманка и Семен должен был нас переориентировать на какую то другую квартиру, взять нас в оборот, но Семен просто пропал. Уже потом наш риелтор подтвердил, что, скорее всего, на продажу была выставлена липовая квартира и ее не существовало. И она, скорее всего, была выставлена в этом районе, чтобы помочь сделать оценку другой квартире. Потому что, когда оценивают недвижимость для продажи, то берут все квартиры в окрестности, и по их цене делается заключение о той квартире, которая оценивается. Скорее всего, эта квартира имела такое значение. Мы подали на нее жалобу, и она исчезла из базы». 

Проблема липовых квартир давно приобрела всероссийский масштаб. По этой причине Росреестр сообщил, что все объявления о продаже недвижимости будут проверять на достоверность. Сейчас в Новосибирске всего продаются 24 096 объектов, по данным сайта N1. Эксперты Центрального агентства недвижимости оценивают потенциальных объем ложных объявлений по всем категориям в 6-7%.

«Идеальная «утка» выглядит, как объявление на 10-15% дешевле, чем такие же варианты в том же районе. Если позвонить по телефону в объявлении, скорее всего покупателю предложат посмотреть похожий вариант или несколько других. Они будут чуть дороже по стоимости. Так риэлтор замыкает клиента на себе. Страдает от этого самая «ходовая» категория жилья – «вторичка» до 4 млн рублей. Если заглянуть в базу данных, объявлений о продаже таких квартир в Новосибирске сейчас 3871», – говорит руководитель офиса продаж Центрального агентства недвижимости Сергей Телин.

Как Росреестр будет проверять объявления на достоверность, пока непонятно, но в его планах уже стоит запуск сайта с виртуальной комнатой для сделок по недвижимости с возможностью оформления сделки купли-продажи в цифровом формате без посещения офисов.